今天給各位分享廣州樓市接盤俠的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)廣州樓盤網(wǎng)官網(wǎng)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

40多城收緊預(yù)售金監(jiān)管,熱點(diǎn)城市卻在逆勢(shì)松綁?

近期廣州樓市接盤俠，全國(guó)有40多個(gè)城市收緊預(yù)售資金監(jiān)管廣州樓市接盤俠，防范開發(fā)商挪用，為啥廣州、成都這樣廣州樓市接盤俠的熱點(diǎn)城市卻在逆勢(shì)松綁廣州樓市接盤俠？我想說的是，要避免大面積的新房延遲交付、貨不對(duì)板、爛尾風(fēng)險(xiǎn)、小業(yè)主維權(quán)等，就要嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。問題是，一旦嚴(yán)格起來，開發(fā)商資金鏈緊的不得廣州樓市接盤俠了。

但去年下半年以來，由于房企資金鏈緊張，多地出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停工現(xiàn)象，因此很多城市趕緊給預(yù)售資金監(jiān)管套上“緊箍咒”，嚴(yán)格限制房企取用預(yù)售資金。 有統(tǒng)計(jì)顯示，去年下半年，超過40城收緊了預(yù)售資金監(jiān)管，如上調(diào)監(jiān)管額度占比、“將全部購房款納入監(jiān)管”、不再區(qū)分重點(diǎn)監(jiān)管和一般監(jiān)管、提高支付節(jié)點(diǎn)要求、拉長(zhǎng)支取時(shí)間等。

部分城市在“保交付”壓力下，過度收緊預(yù)售資金監(jiān)管政策，一定程度上加劇了企業(yè)的資金壓力，預(yù)售資金循環(huán)使用效率降低，亦不利于行業(yè)循環(huán)發(fā)展。

月19日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《我市“三點(diǎn)發(fā)力”強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管》，明確新建商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管額度原則上不少于項(xiàng)目工程總造價(jià)的2倍，并按工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)撥付使用監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金。這較之前的政策明顯進(jìn)一步趨嚴(yán)。

住建部《通知》背后,要跟拆遷說拜拜?那房子是買不買?

不讓大拆大建廣州樓市接盤俠，地方政府大概也不能高興，這個(gè)涉及到土地財(cái)政。土地財(cái)政就是地方政府依靠出讓土地使用權(quán)廣州樓市接盤俠的收入來維持地方財(cái)政支出，簡(jiǎn)單來說，就是賣地，這也是房?jī)r(jià)持續(xù)高昂的一大原因。土地財(cái)政甚至是許多沒那么發(fā)達(dá)城市的主要收入來源。

房?jī)r(jià)的變動(dòng),是如何影響到房子的租賃價(jià)格的呢?

房租就不一樣了廣州樓市接盤俠，房租受供求關(guān)系影響大廣州樓市接盤俠，比如今年大學(xué)生前往一二線大城市集中就業(yè)少了，畢業(yè)季延遲，這樣就造成房子租賃需求沒有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市場(chǎng)其實(shí)和就業(yè)、收入關(guān)系蠻大的，如果收入水平整體下降了，房租上漲空間就不大。

首先，貨幣膨脹導(dǎo)致物價(jià)上漲是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最根本的原因。另外，中國(guó)國(guó)情一黨執(zhí)政，中國(guó)的房?jī)r(jià)有很大一部分原因和政策相關(guān)聯(lián)，隨當(dāng)?shù)卣呶⒄{(diào)。另房地產(chǎn)的特性具有帶動(dòng)性。帶動(dòng)其廣州樓市接盤俠他產(chǎn)業(yè)，如建筑，裝修，建材等等。

第房?jī)r(jià)漲了，房租自然也是水漲船高。北上廣深的房?jī)r(jià)這十幾年來翻了何止兩倍，而租房市場(chǎng)中的房子很大比例都來源于于購房市場(chǎng)。

其中，建筑安裝工程價(jià)格上漲2%、材料費(fèi)價(jià)格上漲7%、建筑用鋼材價(jià)格上漲14%。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲，2004年全國(guó)商品房平均竣工造價(jià)為每平方米1402元，比上年增長(zhǎng)10%…… 從整體上看，盡管近期建材價(jià)格有所回落，但從長(zhǎng)期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將延續(xù)。

租房人員年收益普遍較低。大多數(shù)的租房人員大都是一些外來打工者，如果將房屋的租賃價(jià)格設(shè)定的太高，肯定不會(huì)有人選擇租住，因?yàn)槭艿揭咔橛绊懀S多人的工作也不是太固定，可能干兩個(gè)月歇兩個(gè)月。有可能一直處于待業(yè)狀態(tài)。所以如果將房屋的價(jià)格提得太高，反而會(huì)堵塞房客們的入住。

判斷該不該出手買房的幾點(diǎn)小技巧

買房子如果只選一個(gè)量化指標(biāo)的話，我建議就是二手房成交量，這是最容易獲得，也是最有用的指標(biāo)，它不會(huì)被新房限價(jià)、預(yù)售證干擾，直接體現(xiàn)了接盤俠的購買意愿。 更簡(jiǎn)單的方法，是找專業(yè)的投資客問問，問他們每月掃貨的感受，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋，會(huì)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)快幾個(gè)月。

根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域 當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。

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