今天給各位分享廣州樓市接盤俠的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)廣州樓盤網(wǎng)官網(wǎng)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

40多城收緊預(yù)售金監(jiān)管,熱點(diǎn)城市卻在逆勢(shì)松綁?

近期廣州樓市接盤俠,，全國(guó)有40多個(gè)城市收緊預(yù)售資金監(jiān)管廣州樓市接盤俠,，防范開發(fā)商挪用,，為啥廣州、成都這樣廣州樓市接盤俠的熱點(diǎn)城市卻在逆勢(shì)松綁廣州樓市接盤俠,？我想說(shuō)的是,，要避免大面積的新房延遲交付、貨不對(duì)板,、爛尾風(fēng)險(xiǎn),、小業(yè)主維權(quán)等，就要嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管,。問(wèn)題是,，一旦嚴(yán)格起來(lái)，開發(fā)商資金鏈緊的不得廣州樓市接盤俠了,。

但去年下半年以來(lái),，由于房企資金鏈緊張，多地出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停工現(xiàn)象,，因此很多城市趕緊給預(yù)售資金監(jiān)管套上“緊箍咒”,，嚴(yán)格限制房企取用預(yù)售資金,。 有統(tǒng)計(jì)顯示，去年下半年,，超過(guò)40城收緊了預(yù)售資金監(jiān)管，如上調(diào)監(jiān)管額度占比,、“將全部購(gòu)房款納入監(jiān)管”,、不再區(qū)分重點(diǎn)監(jiān)管和一般監(jiān)管、提高支付節(jié)點(diǎn)要求,、拉長(zhǎng)支取時(shí)間等,。

部分城市在“保交付”壓力下，過(guò)度收緊預(yù)售資金監(jiān)管政策,，一定程度上加劇了企業(yè)的資金壓力,，預(yù)售資金循環(huán)使用效率降低，亦不利于行業(yè)循環(huán)發(fā)展,。

月19日,，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《我市“三點(diǎn)發(fā)力”強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管》，明確新建商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管額度原則上不少于項(xiàng)目工程總造價(jià)的2倍,，并按工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)撥付使用監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金,。這較之前的政策明顯進(jìn)一步趨嚴(yán)。

住建部《通知》背后,要跟拆遷說(shuō)拜拜?那房子是買不買?

不讓大拆大建廣州樓市接盤俠,，地方政府大概也不能高興,，這個(gè)涉及到土地財(cái)政。土地財(cái)政就是地方政府依靠出讓土地使用權(quán)廣州樓市接盤俠的收入來(lái)維持地方財(cái)政支出,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是賣地，這也是房?jī)r(jià)持續(xù)高昂的一大原因,。土地財(cái)政甚至是許多沒(méi)那么發(fā)達(dá)城市的主要收入來(lái)源,。

房?jī)r(jià)的變動(dòng),是如何影響到房子的租賃價(jià)格的呢?

房租就不一樣了廣州樓市接盤俠，房租受供求關(guān)系影響大廣州樓市接盤俠,，比如今年大學(xué)生前往一二線大城市集中就業(yè)少了,，畢業(yè)季延遲，這樣就造成房子租賃需求沒(méi)有往年那么高,，因此租金自然有所下滑,。租房市場(chǎng)其實(shí)和就業(yè)、收入關(guān)系蠻大的,，如果收入水平整體下降了,，房租上漲空間就不大。

首先,，貨幣膨脹導(dǎo)致物價(jià)上漲是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最根本的原因,。另外，中國(guó)國(guó)情一黨執(zhí)政，中國(guó)的房?jī)r(jià)有很大一部分原因和政策相關(guān)聯(lián),，隨當(dāng)?shù)卣呶⒄{(diào),。另房地產(chǎn)的特性具有帶動(dòng)性。帶動(dòng)其廣州樓市接盤俠他產(chǎn)業(yè),，如建筑,，裝修，建材等等,。

第房?jī)r(jià)漲了,，房租自然也是水漲船高。北上廣深的房?jī)r(jià)這十幾年來(lái)翻了何止兩倍,，而租房市場(chǎng)中的房子很大比例都來(lái)源于于購(gòu)房市場(chǎng),。

其中，建筑安裝工程價(jià)格上漲2%,、材料費(fèi)價(jià)格上漲7%,、建筑用鋼材價(jià)格上漲14%。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲,，2004年全國(guó)商品房平均竣工造價(jià)為每平方米1402元,，比上年增長(zhǎng)10%…… 從整體上看，盡管近期建材價(jià)格有所回落,，但從長(zhǎng)期來(lái)看,，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將延續(xù)。

租房人員年收益普遍較低,。大多數(shù)的租房人員大都是一些外來(lái)打工者,，如果將房屋的租賃價(jià)格設(shè)定的太高，肯定不會(huì)有人選擇租住,，因?yàn)槭艿揭咔橛绊?，許多人的工作也不是太固定，可能干兩個(gè)月歇兩個(gè)月,。有可能一直處于待業(yè)狀態(tài),。所以如果將房屋的價(jià)格提得太高，反而會(huì)堵塞房客們的入住,。

判斷該不該出手買房的幾點(diǎn)小技巧

買房子如果只選一個(gè)量化指標(biāo)的話,，我建議就是二手房成交量，這是最容易獲得,，也是最有用的指標(biāo),，它不會(huì)被新房限價(jià)、預(yù)售證干擾,，直接體現(xiàn)了接盤俠的購(gòu)買意愿,。 更簡(jiǎn)單的方法,，是找專業(yè)的投資客問(wèn)問(wèn)，問(wèn)他們每月掃貨的感受,，特別是那些折扣房源消化的速度,。一線踩盤的反饋，會(huì)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)快幾個(gè)月,。

根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域 當(dāng)越來(lái)越多的人開始集中購(gòu)房,，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲,，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整,，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī),，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話，可以提前入手,。

地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在,，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素,。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高,，外圍依次上漲,；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌,，直至扛不住了,，中心地段才會(huì)下跌。

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