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新政頻發(fā)!本月已有超30城出臺穩(wěn)樓市政策

近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市大偉，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布樓市大偉了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次。

越來越多城市推出公積金新政，允許直系親屬提取住房公積金幫助購房者支付購房款或償還房貸，實(shí)現(xiàn)“一人購房全家?guī)汀薄?根據(jù)澎湃新聞的統(tǒng)計(jì)，今年至少有超過30個城市發(fā)布公積金貸款新政，其中包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島等地。這些政策大多允許子女提取父母的住房公積金來購房。

超過30個城市出臺政策的目的是為了支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，現(xiàn)如今已經(jīng)有超過30個城市的房地產(chǎn)市場的銷售量在直線下降，而且有很多嘗試的房地產(chǎn)市場的價格也出現(xiàn)了連續(xù)的下降。

為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

超30城調(diào)整樓市限購政策 具體的措施有樓市大偉：有些宣布廢止原先出臺的限制性措施，有些宣布縮小限購范圍，有些降低了限購門檻，有些城市則明確多孩家庭、親屬投靠可新增購房名額。

月以來30余城收緊樓市調(diào)控政策 研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30余個城市紛紛出臺調(diào)控政策為樓市降溫。

多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來樓市大偉，南京、天津、三亞、長沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購房門檻、取消特定人群購房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起樓市大偉了市場的關(guān)注和熱議。

有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽蟆Ｕw看，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響備受關(guān)注。

“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無常的松緊換擋期。記者注意到，6月以來，包括海南、西安、長沙等多地發(fā)布樓市“限購”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對房產(chǎn)限購有所放松，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格。 有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽蟆Ｕw看，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

中原地產(chǎn)分折師張大偉買房選哪個城市

1、中原地產(chǎn)分折師張大偉買房選重慶、廣州等地。今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東和華南。

2、“一線城市現(xiàn)在是市場沒風(fēng)險，拿地有風(fēng)險。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域主要是兩大部分，即拿地和賣樓。“賣樓這一端的話是一二線沒有風(fēng)險，而拿地的話是一線城市有風(fēng)險，因此只能重點(diǎn)布局二線城市。

3、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部此次對全國6億多棟房屋建筑進(jìn)行普查，既是一次“體檢”，也是對房屋情況全面的摸底。近日披露的這組數(shù)據(jù)，初步回答了我國有多少建筑物的問題。“其中一個重要細(xì)節(jié)是，調(diào)查的6億多棟建筑物，表述所用的計(jì)量單位，是棟而不是套，可見目前保有建筑物的數(shù)量已相當(dāng)龐大。

4、目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺相關(guān)收緊性政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。

5、中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素，三四線城市有可能陷入較長的低迷期。受一二線城市房價上漲效應(yīng)影響，房企扎堆涌入，進(jìn)一步推高土地價格。

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