本篇文章給大家談?wù)勗u(píng)價(jià)樓市任,，以及房地產(chǎn)評(píng)論人對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

實(shí)探上海樓市:看房客多到站不下,實(shí)際成交情況怎樣?

1,、上海的實(shí)際樓盤成交量并不高,。在上海推出了各種鼓勵(lì)買房的措施以后評(píng)價(jià)樓市任,，因?yàn)檫@個(gè)方式能夠進(jìn)一步滿足購房人群的需求評(píng)價(jià)樓市任,，同時(shí)也能夠重新匹配大家的購買能力,，所以很多人開始關(guān)注上海的新樓盤,。特別是在國(guó)慶假期期間，有些人會(huì)選擇到新樓盤觀察當(dāng)?shù)氐某山磺闆r,，但其實(shí)買房的人并不多,，當(dāng)?shù)氐臉潜P成交量也不高。

2,、上海樓市看房客多的站不下,，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房政策有所改變,，對(duì)于買房的人來說都是想要去了解情況的。

3,、上海的房地產(chǎn)行情并不能代表全國(guó)的真實(shí)情況,。即便上海的樓市行情已經(jīng)跟其他城市形成了鮮明對(duì)比，這也不意味著上海的房地產(chǎn)行情能夠代表其他城市,，特別是對(duì)于二線城市和三線城市來說,，因?yàn)檫@些城市基本上已經(jīng)處在房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)之下，整個(gè)房地產(chǎn)行情也會(huì)變得越來越差,，所以很多城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)下跌,。

4、第 快,，就是落單快,，效率高。具體點(diǎn)就是清盤要快,，成交要快,，接待客戶要快，思維要快,，走路要快,，接來電要快，吃午餐要快,，就來睡覺都要比別人快一點(diǎn),，每樣快一點(diǎn)，嚇?biāo)滥阕约?strong>評(píng)價(jià)樓市任,；第 準(zhǔn),，準(zhǔn)確的表達(dá)出你想傳達(dá)給客戶的信息，準(zhǔn)確地把握成交時(shí)機(jī),，不要亂承諾客戶不懂得一定要問清楚,。

中國(guó)樓市迎來「史上最寬松」時(shí)代,一二線城市集體放開限購,影響有多大...

我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會(huì)太大,，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場(chǎng)流動(dòng)性等,，主要原生是大家都是下降趨勢(shì),，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實(shí)際影響可能因城市而異,。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小。

第一,，一二線城市放開限購會(huì)導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加,。在放開限購以前，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制,。在放開限購以后，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加,，這會(huì)直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升。第二,，一二線城市購房的目的和需求會(huì)因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變,。

相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策,，信貸政策的寬松對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大,。最近幾個(gè)月貸款政策寬松，按揭貸款額度排隊(duì)期已經(jīng)結(jié)束,，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢(shì),。不過，張大偉表示,，市場(chǎng)中的“賣一買一”以及部分二套房真實(shí)改善需求有待政策扶持,。

所以，在短期內(nèi)三四線城市取消限購政策,，即使房?jī)r(jià)大跌，也并不影響大局,，而一二線城市取消限購,，成交一下子活躍起來，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大跌可能性不能排除,。1991年東京房?jī)r(jià)迎來悲情一刻,，房?jī)r(jià)3個(gè)月暴跌65%，不少人成為了負(fù)翁,，經(jīng)濟(jì)就此長(zhǎng)期低迷,，希望這樣的歷史不要再重演。

其中三四線城市由于自身消化能力有限,，面臨的庫存壓力更加明顯,。中國(guó)社科院稱，如果想完全消化樓市庫存,，需要23個(gè)月,。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底三線城市庫銷比分別為123和258,，三線城市房地產(chǎn)庫存過剩問題最為嚴(yán)重,。

最近，幾個(gè)重點(diǎn)二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策,，優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”被認(rèn)為是極具影響力的樓市收緊政策，如今確有集體松動(dòng)的跡象,。 近日,，包括南京、蘇州,、無錫在內(nèi)的熱點(diǎn)城市樓市傳出優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息,，即結(jié)清貸款再購房者，首付比例最低可以降至30%,。

南京九項(xiàng)樓市新政解讀

1,、南京九項(xiàng)樓市新政解讀南京九項(xiàng)樓市新政解讀，九項(xiàng)樓市新政分別是：加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,，支持剛性購房需求,，完善住房限購政策，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理,，規(guī)范新建商品住房裝修行為,，增強(qiáng)存量住房交易信息透明度，維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序,，營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍和強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任,。

2、第九條主要是強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化屬地監(jiān)管方面的責(zé)任,。相信這一通知印發(fā)之后,，南京房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有不小的波動(dòng)，南京房?jī)r(jià)能夠得到一定的控制,，逐步趨于穩(wěn)定,。

3、一次開盤四輪搖號(hào) 搖號(hào)規(guī)則出來了,，很多人還是搞不清楚到底如何搖,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)南京現(xiàn)在有一家樓盤開盤,，一次領(lǐng)銷許房源100套,，按照目前樓市新政的規(guī)定，其中30套人才房,、30套面向無房家庭,，還有40套面向普通購房者,。如果報(bào)名購房的人才有50人，無房家庭100戶,，普通購房者200人,。

4、安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析稱,，南昌此次出臺(tái)的九條新政,，絕大部分都是對(duì)市場(chǎng)的有序調(diào)控，有利于人才引進(jìn),。但也應(yīng)注意到,，在新政中，有關(guān)房?jī)r(jià)和地價(jià)的部分內(nèi)容,，與“三穩(wěn)”要求相背離,，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

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