今天給各位分享樓市拿地的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拿地價(jià) 房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

開發(fā)商如何拿地

1、拿地皮的方式主要有以下幾種： 依附行政資源獲取地皮 開發(fā)商可以通過參與政府的公共設(shè)施改造項(xiàng)目，如廣場(chǎng)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、棚戶區(qū)危房改造等，來依附行政資源獲取地皮。這種方式通常依賴于與政府的合作關(guān)系，利用政府的行政資源和政策支持，進(jìn)行建設(shè)改造并獲得土地使用權(quán)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，可以依托行政資源，進(jìn)行建設(shè)改造。這里所謂的行政資源是指 政府的公共設(shè)施改造，具體包括：廣場(chǎng)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、棚戶區(qū)危房改造等等。拍賣 房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，還可以走土地拍賣的途徑來獲取土地。

3、房地產(chǎn)拿地的流程主要包括以下步驟： 確定土地資源：首先需要確定可供購(gòu)買的土地資源，這通常由政府公開拍賣或招標(biāo)獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商需要了解土地的位置、面積、規(guī)劃要求等信息，并據(jù)此制定合適的投資計(jì)劃。

政府提振市場(chǎng)激發(fā)房企拿地,50強(qiáng)四月超3000億元買地

貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場(chǎng)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，激發(fā)了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情。“地王”的成交，可以起到助推廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)快速恢復(fù)的作用。除上述地區(qū)外，廣東順德同樣出現(xiàn)了“地王”。

據(jù)市場(chǎng)消息，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場(chǎng)拿地，還包括通過收并購(gòu)方式獲地的支出。 “這不是一個(gè)新政策。

城賣地獲6萬億是真的。近段時(shí)間以來，全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)整體回溫，土地成交額持續(xù)上升。

房企“底價(jià)拿地”成常態(tài),“冷靜”后的樓市今年趨勢(shì)如何?

冷靜之后的樓市可能會(huì)變得更加的和諧樓市拿地，不會(huì)再那么容易出現(xiàn)高價(jià)房子樓市拿地了。畢竟現(xiàn)在很多家庭都有2~3套的房子樓市拿地，所以房地產(chǎn)也處于一個(gè)飽和的狀態(tài)樓市拿地，很多房子都賣不出去了。所以樓市可能會(huì)變得比較蕭條樓市拿地，房?jī)r(jià)也可能會(huì)降低，這對(duì)于那些想買房子的人來說是一個(gè)好消息。

尤其是今年下半年以來，多地樓市步入深度調(diào)整，部分經(jīng)營(yíng)管理不善的房企曝出樓盤交付困難、債務(wù)違約等事件。“政策端對(duì)房企融資以及按揭貸款額度的控制，給房企現(xiàn)金流造成較大壓力。企業(yè)拿到銷售回款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，引發(fā)了諸多連鎖反應(yīng)，包括到期債務(wù)的償還、新拿地資金的來源問題等。

規(guī)模房企拿地積極 行業(yè)集中度明顯 從1-5月的拿地金額來看，碧桂園、融創(chuàng)、新城占據(jù)拿地金額前三位。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，碧桂園5月拿地發(fā)力，1-5月累計(jì)拿地658億元，占據(jù)拿地榜榜首；融創(chuàng)憑借前4月優(yōu)勢(shì)，1-5月以總額653億元占據(jù)榜單第二位；新城繼續(xù)保持第三名，拿地總額461億元。

全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地案例越來越多，房企拿地的土地溢價(jià)率保持低位。有關(guān)專家表示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。總體來看，因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。

萬科溢價(jià)13億拿地藍(lán)田,背后意味著什么?

1、“萬科斥資近13億、溢價(jià)252%-318%到藍(lán)田拿地”的消息，由此不脛而走。引名牌房企注意，藍(lán)田項(xiàng)目開發(fā)升溫 過去數(shù)年，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)制約，藍(lán)田項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量在西安各區(qū)縣中偏少。位于華胥鎮(zhèn)的西北家具工業(yè)園，雖屬藍(lán)田，實(shí)際距西安灞橋區(qū)不遠(yuǎn)。

2、房企拿地上的謹(jǐn)慎態(tài)度，從溢價(jià)率和流拍率便可窺一二。例如，北京首輪集中土拍平均溢價(jià)率達(dá)5%，蘇州平均溢價(jià)率低至3%，青島、武漢平均溢價(jià)率達(dá)2%，廣州溢價(jià)率僅2%，濟(jì)南和無錫溢價(jià)率都在1%左右。一邊，土地市場(chǎng)溢價(jià)率毫無起色；另一邊，流拍率居高不下。

3、規(guī)劃 南開區(qū)這個(gè)位置的地塊，配套交通優(yōu)越自不必說，咱們說點(diǎn)別的。這是南開區(qū)今年出讓的第二塊宅地，還記得南開的今年第一塊宅地嗎？就是8月初出讓的制本廠地塊，距離本地塊直線距離僅3公里，面積18190平方米，掛牌價(jià)格85000萬元，終成交價(jià)11億元，樓面價(jià)約24133元/平米，溢價(jià)率達(dá)到113%。

4、而9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)達(dá)6500元/平方米。

5、有意思的是，萬科昨晚表達(dá)了高價(jià)拿地的無奈心態(tài)。掛牌信息顯示，該地塊出讓面積95萬平方米，規(guī)劃建筑面積274萬平方米，起始價(jià)282億元，47億元的成交價(jià)相當(dāng)于溢價(jià)率高達(dá)86%。經(jīng)測(cè)算，該地塊成交樓面價(jià)14萬元/平方米。

6、拿地情況：7月最后一天，31日下午，金茂以總價(jià)35億元、樓板價(jià)約26655元/平方米競(jìng)得天津東麗區(qū)成林道萬科城市之光項(xiàng)目北側(cè)程新道地塊，溢價(jià)45%。

開發(fā)商拿地價(jià)格8000一平,房?jī)r(jià)大概賣多少?

綜上樓市拿地，開發(fā)商拿地價(jià)格8000元一平，售價(jià)大概是6000-1萬左右。當(dāng)然，這不是絕對(duì)樓市拿地的，還得看當(dāng)?shù)貥鞘?strong>樓市拿地的供求關(guān)系，房子好賣，開發(fā)商會(huì)漲價(jià)，房子不好賣，打折力度就比較大。

還有其他費(fèi)用啊，比如材料費(fèi)，人工費(fèi)，營(yíng)銷費(fèi)用，以及貸款需要償還的利息，差不多房?jī)r(jià)要是地價(jià)5倍，8000的拿地價(jià)格，賣的時(shí)候至少要2萬以上，以中國(guó)目前的樓市暴漲的行情來說，從拿地到蓋樓，怎么也要5年，到時(shí)候房?jī)r(jià)可能是4-8萬一平，如果開發(fā)商再故意拖一拖時(shí)間，買到10萬也不是不可能的。

這是一般城市，差不多建安成本得三千，加上百分之二十的毛利，得一萬五一平米。深圳北京上海的房子樓面價(jià)就要三萬到五萬，房?jī)r(jià)差不多得加上百分之三十，得四萬到六萬多一點(diǎn)樓市拿地了。鶴崗房?jī)r(jià)高嗎？白菜價(jià)。但為了孩子的教育醫(yī)療和自己的醫(yī)療養(yǎng)老等社會(huì)保障福利，不得不選擇一線城市經(jīng)濟(jì)圈。

我記得恒大拿了一個(gè)地塊，樓面地塊8500左右，剛開盤樓價(jià)在15000到16000左右。這個(gè)是普通高層，別墅另算。隨著時(shí)間的推移，價(jià)格會(huì)有所變化，估計(jì)周邊沒有什么大動(dòng)靜也就20000左右。像你說的1萬每平米地塊，估計(jì)2萬到5萬起，之后會(huì)更高。

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