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樓市視頻素材:樓市視頻

蔡秋菊

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當(dāng)前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣掉變成現(xiàn)金呢?

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金,需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下,不同城市的房價發(fā)展底氣還是有差別的,應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢,再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

如果房子賣不出去,那么它賬面價值再高,也不過是紙面財富。在房產(chǎn)稅尚未落地,流動性又稍微放寬的當(dāng)前,盡快處理掉手上多余的房子,或許是個不錯的選擇。許多家庭之所以留著老房子,最大的希望就是等待拆遷。一旦拆遷來了,老破小就變成了新房子,價值倍增。

的確如此,所以說并非把所有的房子賣掉,變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的,其實還是要合理的規(guī)劃。配圖 一般情況下,我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右,剩下的40%左右作為現(xiàn)金流,作為存款使用。

首先,一些房屋所有者可能因為急需現(xiàn)金或者其他個人原因而需要盡快出售房產(chǎn)。這種情況下,他們可能會賤賣房子來快速變現(xiàn),以解決當(dāng)前的經(jīng)濟壓力。其次,當(dāng)涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下,為了把資本盡量撈回來,有些人可能會選擇以較低的價格出售房產(chǎn),以減輕自己的損失。

所以如果把房子賣了變現(xiàn)后,這筆資金沒有好的投資去處,賣掉之后用來是喝完酒,或者直接存入銀行躺著吃微薄的利息,這種情況還不如持有房子好,最起碼還有一筆固定資產(chǎn),房子的貶值沒有現(xiàn)金這么快。

從投資角度來看,一些地段不理想,沒有升值空間的房子適合賣掉。因為房子所處的地理位置,在很大程度上決定了房子的升值空間,所以地段不好的房子升值空間較小,這類房子留在手里也不會賺到錢,倒不如早點轉(zhuǎn)手賣掉回款。

樓市出現(xiàn)什么現(xiàn)象,要趕緊入手?

銀行放水明顯 比如直接降息,房貸利率下降,疑給購房者帶來了利好,這個現(xiàn)象經(jīng)過多年的房地產(chǎn)行情教育,國民已經(jīng)形成一種共識,那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房價要漲”。利率是調(diào)節(jié)市場的一種手段。歷來,樓市遇冷,房貸利率會適當(dāng)下調(diào),樓市遇熱,利率可能也會小幅提升。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展,已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時候,不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象,因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來越快。 如果一個人本身的資金體量有限的話,這個人需要盡可能合理控制自己的資金流,不是把自己的資金用于買房上。與此同時,我們完全可以通過賣房的方式來換取相應(yīng)的資金流。

首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)的資金鏈斷裂導(dǎo)致很多地方出現(xiàn)了爛尾樓,也打消了人們的信心。為了重新燃氣人們對樓市的信心,給房地產(chǎn)市場注入資金,于是政策出臺了一系列的政策措施,不僅提供降息的政策,而且也放款了限購政策,希望人們買房。會對樓市產(chǎn)生積極的影響。

二手房為了達到賣出的目的,通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間,經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損,跳樓價賣房補倉”,類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之,中介總會給你配上賣點的,即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系,諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。

因此售樓處一片火熱的景象也可能是假的,要判斷清楚。房子一開盤就被“搶光了”,這只是個營銷策略當(dāng)然了,這種現(xiàn)象對于廣大購房者而言,就是假象,可是,站在開發(fā)商角度上來看,就是營銷策略。

但是在疫情出現(xiàn)之后,很多的家庭由于收入不穩(wěn)定,所以都極為擔(dān)心自己后續(xù)是否能夠及時償還貸款。在這種狀態(tài)之下,多數(shù)的家庭即使手上有首付的資金,但是也不敢輕易入手。畢竟在整體收入入不樂觀的狀態(tài)之下,盲目將錢投入房市,極有可能會造成后面生活的脫節(jié)。

買房首付多少合適?買房首付10萬是什么套路

1、從宣傳語來看,除了名校學(xué)區(qū)這一賣點,還有首付僅需XX萬、一年內(nèi)無利息還清等字眼。一位銷售中介稱,該項目可以做第三方貸款,最高100萬,免利息,但需要3千到3萬元不等的手續(xù)費。但項目銷售稱,因為最近賣得不錯,開發(fā)商已經(jīng)準備取消該活動。

2、中介給我十萬塊錢讓我買房是什么套路? 中介推銷服務(wù):中介公司可能推銷他們的購房服務(wù),并提供額外的幫助,如房屋評估、價格協(xié)商等。他們給我的十萬塊錢可能是用于購買房屋的輔助資金,比如支付首付、稅費或傭金。

3、套路1 低于市場價的房源,99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥,很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時,突然刷到一個“性價比超高”的房源,一些購房者會激動得手抖。

樓市出現(xiàn)哪些現(xiàn)象,趕緊拿到嗎?

1、人口流失嚴重 人口流入量多,地少人多而且需求增加,這時房價上漲概率大,反之如果人口流失嚴重,當(dāng)?shù)貨]有消費力和勞動力,經(jīng)濟發(fā)展不起來,樓市購買力和需求雙雙降低,房價回落也是早晚的事情。

2、其次,銀行信貸額度收緊,房企可能面臨資金短缺。開發(fā)商從拿地到樓盤發(fā)售都需要大量資金,而這些資金大部分來自銀行貸款。然而,近年來國家限制了樓市資金渠道,銀行吸儲能力下降,導(dǎo)致開發(fā)商能從銀行獲得的貸款額度受到限制。此外,大量債務(wù)即將到期,讓房企們雪上加霜。

3、對于普通購房者來說,我們沒有必要拿自己一生的積蓄來買一套所謂的期房,房子也根本就不是所謂的蓄水池,我們需要合理看待自己的買房行為。第1個現(xiàn)象是逾期的情況越來越多。如果一個地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來越多,甚至這個地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況,這基本上意味著當(dāng)?shù)氐姆績r會繼續(xù)下跌。

4、樓市崩盤時,會出現(xiàn)以下現(xiàn)象:大量爛尾樓涌現(xiàn),工程無法完成。銀行面臨大量無法收回的壞賬。規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置,投資回報率降低。土地價格大幅下跌,投資成本驟減。大量二次置業(yè)者購買的房產(chǎn)變?yōu)樨撡Y產(chǎn),資產(chǎn)價值縮水。這些情況不僅影響了房地產(chǎn)業(yè),也對國民經(jīng)濟造成沖擊。

5、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展,已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時候,不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象,因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來越快。 如果一個人本身的資金體量有限的話,這個人需要盡可能合理控制自己的資金流,不是把自己的資金用于買房上。與此同時,我們完全可以通過賣房的方式來換取相應(yīng)的資金流。

6、短時間之內(nèi)的剛需買房者。這個短時間之內(nèi)的意思就是自己手中已經(jīng)有了差不多的首付款,就算還不夠,也可以趁此機會借或貸一點補齊,只要不影響正常生活就行,以后的房價無法預(yù)估,既然有這個實力就趁此機會拿下。

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