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當(dāng)前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣掉變成現(xiàn)金呢?

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房價發(fā)展底氣還是有差別的，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

如果房子賣不出去，那么它賬面價值再高，也不過是紙面財富。在房產(chǎn)稅尚未落地，流動性又稍微放寬的當(dāng)前，盡快處理掉手上多余的房子，或許是個不錯的選擇。許多家庭之所以留著老房子，最大的希望就是等待拆遷。一旦拆遷來了，老破小就變成了新房子，價值倍增。

的確如此，所以說并非把所有的房子賣掉，變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的，其實還是要合理的規(guī)劃。配圖 一般情況下，我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右，剩下的40%左右作為現(xiàn)金流，作為存款使用。

首先，一些房屋所有者可能因為急需現(xiàn)金或者其他個人原因而需要盡快出售房產(chǎn)。這種情況下，他們可能會賤賣房子來快速變現(xiàn)，以解決當(dāng)前的經(jīng)濟壓力。其次，當(dāng)涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下，為了把資本盡量撈回來，有些人可能會選擇以較低的價格出售房產(chǎn)，以減輕自己的損失。

所以如果把房子賣了變現(xiàn)后，這筆資金沒有好的投資去處，賣掉之后用來是喝完酒，或者直接存入銀行躺著吃微薄的利息，這種情況還不如持有房子好，最起碼還有一筆固定資產(chǎn)，房子的貶值沒有現(xiàn)金這么快。

從投資角度來看，一些地段不理想，沒有升值空間的房子適合賣掉。因為房子所處的地理位置，在很大程度上決定了房子的升值空間，所以地段不好的房子升值空間較小，這類房子留在手里也不會賺到錢，倒不如早點轉(zhuǎn)手賣掉回款。

樓市出現(xiàn)什么現(xiàn)象,要趕緊入手?

銀行放水明顯 比如直接降息，房貸利率下降，疑給購房者帶來了利好，這個現(xiàn)象經(jīng)過多年的房地產(chǎn)行情教育，國民已經(jīng)形成一種共識，那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房價要漲”。利率是調(diào)節(jié)市場的一種手段。歷來，樓市遇冷，房貸利率會適當(dāng)下調(diào)，樓市遇熱，利率可能也會小幅提升。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時候，不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來越快。 如果一個人本身的資金體量有限的話，這個人需要盡可能合理控制自己的資金流，不是把自己的資金用于買房上。與此同時，我們完全可以通過賣房的方式來換取相應(yīng)的資金流。

首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)的資金鏈斷裂導(dǎo)致很多地方出現(xiàn)了爛尾樓，也打消了人們的信心。為了重新燃氣人們對樓市的信心，給房地產(chǎn)市場注入資金，于是政策出臺了一系列的政策措施，不僅提供降息的政策，而且也放款了限購政策，希望人們買房。會對樓市產(chǎn)生積極的影響。

二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。

因此售樓處一片火熱的景象也可能是假的，要判斷清楚。房子一開盤就被“搶光了”，這只是個營銷策略當(dāng)然了，這種現(xiàn)象對于廣大購房者而言，就是假象，可是，站在開發(fā)商角度上來看，就是營銷策略。

但是在疫情出現(xiàn)之后，很多的家庭由于收入不穩(wěn)定，所以都極為擔(dān)心自己后續(xù)是否能夠及時償還貸款。在這種狀態(tài)之下，多數(shù)的家庭即使手上有首付的資金，但是也不敢輕易入手。畢竟在整體收入入不樂觀的狀態(tài)之下，盲目將錢投入房市，極有可能會造成后面生活的脫節(jié)。

買房首付多少合適?買房首付10萬是什么套路

1、從宣傳語來看，除了名校學(xué)區(qū)這一賣點，還有首付僅需XX萬、一年內(nèi)無利息還清等字眼。一位銷售中介稱，該項目可以做第三方貸款，最高100萬，免利息，但需要3千到3萬元不等的手續(xù)費。但項目銷售稱，因為最近賣得不錯，開發(fā)商已經(jīng)準備取消該活動。

2、中介給我十萬塊錢讓我買房是什么套路？ 中介推銷服務(wù)：中介公司可能推銷他們的購房服務(wù)，并提供額外的幫助，如房屋評估、價格協(xié)商等。他們給我的十萬塊錢可能是用于購買房屋的輔助資金，比如支付首付、稅費或傭金。

3、套路1 低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。

樓市出現(xiàn)哪些現(xiàn)象,趕緊拿到嗎?

1、人口流失嚴重 人口流入量多，地少人多而且需求增加，這時房價上漲概率大，反之如果人口流失嚴重，當(dāng)?shù)貨]有消費力和勞動力，經(jīng)濟發(fā)展不起來，樓市購買力和需求雙雙降低，房價回落也是早晚的事情。

2、其次，銀行信貸額度收緊，房企可能面臨資金短缺。開發(fā)商從拿地到樓盤發(fā)售都需要大量資金，而這些資金大部分來自銀行貸款。然而，近年來國家限制了樓市資金渠道，銀行吸儲能力下降，導(dǎo)致開發(fā)商能從銀行獲得的貸款額度受到限制。此外，大量債務(wù)即將到期，讓房企們雪上加霜。

3、對于普通購房者來說，我們沒有必要拿自己一生的積蓄來買一套所謂的期房，房子也根本就不是所謂的蓄水池，我們需要合理看待自己的買房行為。第1個現(xiàn)象是逾期的情況越來越多。如果一個地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來越多，甚至這個地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況，這基本上意味著當(dāng)?shù)氐姆績r會繼續(xù)下跌。

4、樓市崩盤時，會出現(xiàn)以下現(xiàn)象：大量爛尾樓涌現(xiàn)，工程無法完成。銀行面臨大量無法收回的壞賬。規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，投資回報率降低。土地價格大幅下跌，投資成本驟減。大量二次置業(yè)者購買的房產(chǎn)變?yōu)樨撡Y產(chǎn)，資產(chǎn)價值縮水。這些情況不僅影響了房地產(chǎn)業(yè)，也對國民經(jīng)濟造成沖擊。

5、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時候，不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來越快。 如果一個人本身的資金體量有限的話，這個人需要盡可能合理控制自己的資金流，不是把自己的資金用于買房上。與此同時，我們完全可以通過賣房的方式來換取相應(yīng)的資金流。

6、短時間之內(nèi)的剛需買房者。這個短時間之內(nèi)的意思就是自己手中已經(jīng)有了差不多的首付款，就算還不夠，也可以趁此機會借或貸一點補齊，只要不影響正常生活就行，以后的房價無法預(yù)估，既然有這個實力就趁此機會拿下。

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