本篇文章給大家談?wù)勚袊?guó)樓市堪比日本，以及中國(guó)房?jī)r(jià)相當(dāng)于日本什么階段對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

各地紛紛松綁樓市調(diào)控全力“保樓市”,為什么不效仿“日本”刺破...

各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，并非全面放松調(diào)控，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理，日本的歷史案例有其特殊性，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當(dāng)時(shí)日本的情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在日本泡沫破滅時(shí)的外部環(huán)境和內(nèi)部因素。

受到疫情的影響，很多地方松綁了樓市，但是要調(diào)控權(quán)力保樓市，之所以不會(huì)效仿日本去刺破泡沫，主要有以下幾個(gè)原因：房地產(chǎn)欠債往往很多，所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺(tái)后被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例、限時(shí)免契稅等。業(yè)內(nèi)人士指出，這是近期第七個(gè)出臺(tái)樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號(hào)。

調(diào)控松綁本身是有利于交易的，不過(guò)并不能說(shuō)就會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。樓市全面放松或取消調(diào)控不會(huì)那么快，因城施策有緊有松是正常現(xiàn)象，反映了各地實(shí)際市場(chǎng)情況有很大差別。穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期作為指導(dǎo)方針，政策難有大的起伏。調(diào)控松綁的城市一般也是市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷且商品房庫(kù)存積壓較為嚴(yán)重去化壓力過(guò)大的地區(qū)。

樓市松綁其實(shí)就是解除對(duì)購(gòu)買房地產(chǎn)的限制，目前各地紛紛出臺(tái)了樓市松綁政策。對(duì)于需要購(gòu)買房子的剛需普通人來(lái)說(shuō)，其實(shí)樓市松綁政策是具有重要意義的，這不僅能夠降低我們的購(gòu)房成本，同時(shí)也能夠減輕我們的購(gòu)房壓力。

年來(lái)房貸首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，表明大眾對(duì)房地產(chǎn)仍持續(xù)保持觀望態(tài)度，大眾購(gòu)房意愿較弱。其實(shí)，目前長(zhǎng)期房貸首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，與國(guó)家近年來(lái)持續(xù)出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。

中國(guó)樓市和日本樓市有什么不同

中國(guó)的樓市，明白人都知道，是跟著國(guó)家政策走，簡(jiǎn)單說(shuō)也就是所謂的政策市場(chǎng)，受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響較大。而東京的樓市，主要是受國(guó)際投資者的關(guān)注度影響的，是受日本國(guó)本身在全世界所處的地位影響的。

中國(guó)政府對(duì)市場(chǎng)的控制力更強(qiáng)，中國(guó)有如本的先見(jiàn)之明可參考。所以中國(guó)不會(huì)走日本的老路。

中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。

日本股市樓市叫泡沫破滅，中國(guó)的股市樓市叫調(diào)整，震蕩，調(diào)控。泡沫經(jīng)濟(jì)概述 泡沫經(jīng)濟(jì)：虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實(shí)物資本的增長(zhǎng)和實(shí)業(yè)部門的成長(zhǎng)，金融證券、地產(chǎn)價(jià)格飛漲，投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

日本樓市崩潰前同現(xiàn)在的中國(guó)非常的相似，簡(jiǎn)單的說(shuō)現(xiàn)在賣價(jià)3000萬(wàn)日元一套的公寓，在80年代后期一般都要賣到1億~3億日元左右。

日本在20世紀(jì)80年代末經(jīng)歷了股市和樓市的泡沫破滅，而中國(guó)股市在近年來(lái)出現(xiàn)了大幅調(diào)整。這兩者之間存在本質(zhì)的區(qū)別。首先，泡沫經(jīng)濟(jì)的定義是指虛擬資本的過(guò)度增長(zhǎng)，以及與之相關(guān)的交易持續(xù)膨脹，最終與實(shí)物資本的增長(zhǎng)和實(shí)業(yè)部門的成長(zhǎng)脫節(jié)。

上海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像日本一樣崩盤?

1、中國(guó)樓市的韌性與政策調(diào)控的精細(xì)化，將有助于防止類似日本的崩盤。上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)也將遵循這一邏輯，而非簡(jiǎn)單復(fù)制日本的過(guò)往。對(duì)于購(gòu)房者的疑問(wèn)，我們可以肯定的是，中國(guó)樓市的未來(lái)將更多地取決于國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)的自我調(diào)整，而非單一的歷史參照。

2、不會(huì)。上海是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)中心和重要的國(guó)際金融中心城市，上海的房?jī)r(jià)一直居高不下，2023年上海房?jī)r(jià)不會(huì)有任何的下降，主要因?yàn)樯虾５奈飪r(jià)特別的高。

3、房?jī)r(jià)下降暫時(shí)是不可能的，因?yàn)榇蟓h(huán)境不允許。我們現(xiàn)在看到現(xiàn)在中美貿(mào)易膠著，很多學(xué)者和專家在紛紛預(yù)測(cè)我們國(guó)家會(huì)不會(huì)重蹈日本的覆轍？若是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，那就直接引發(fā)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)崩盤。

4、上海的經(jīng)濟(jì)崩潰了。這種情況出現(xiàn)的概率有多大呢？如果上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的話，經(jīng)濟(jì)都崩潰了，那么整個(gè)中國(guó)，甚至整個(gè)東南亞的經(jīng)濟(jì)也會(huì)全部崩掉！我們的政府會(huì)讓這種情況出現(xiàn)嗎？顯然不會(huì)。所以，這種情況出現(xiàn)的概率可能性也非常之小。

5、大量白銀流出，上海立刻陷入了通貨緊縮局面。 1934年下半年起，上海地價(jià)突然暴跌，房地產(chǎn)買賣一落千丈，交易額只達(dá)1931年的1%左右，其價(jià)格也只及1931年的十分之二三，外國(guó)在華房地產(chǎn)公司的股票價(jià)格慘跌至票面價(jià)的十分之一左右。

6、可能很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，2021年才剛剛過(guò)去一個(gè)月，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)了“不一樣”的“躁動(dòng)”。當(dāng)然，這種躁動(dòng)，在上海、深圳這種原本房?jī)r(jià)天花板城市表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈。特別是上海，從2020年底開(kāi)始，樓市就表現(xiàn)出了異樣，頻現(xiàn)“日光”盤、二手房交易中房東跳價(jià)等一系列情況。

樓市與日本泡沫驚人相似,中國(guó)會(huì)不會(huì)步其后塵

目前中國(guó)房地產(chǎn)的表現(xiàn)，和當(dāng)年日本的相似之處卻很多：第一，長(zhǎng)期的貿(mào)易不平衡，導(dǎo)致巨額的貿(mào)易順差和外匯儲(chǔ)備，推動(dòng)人民幣長(zhǎng)期升值；第二，人口老齡化；第三，寬松的貨幣政策和無(wú)處投資的流動(dòng)性；第四，巨大的住房供應(yīng)。

日本房地產(chǎn)泡沫破裂、老齡化后，生活困苦，中國(guó)部分城市是否也會(huì)步其后塵？實(shí)際上，一些中國(guó)城市已經(jīng)在某種程度上走上了這條路。日本北海道八云町的房?jī)r(jià)低得驚人，一塊280平方米的住宅用地僅需450日元，一塊220平方米的土地，附帶一套168平方米的房子，僅需1000日元。

從1990年至2006年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌了456%，基本回到了地產(chǎn)泡沫發(fā)生前1986年的水平；企業(yè)大量破產(chǎn)，銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3000家，日本就業(yè)壓力空前，工資低、工作時(shí)間長(zhǎng)幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。

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