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佛山全域解除限購(gòu)背后:曾因房?jī)r(jià)上漲過快被預(yù)警,如今新房庫存9.8萬套...

1,、這也意味著，佛山在今年6月取消八大鎮(zhèn)街限購(gòu)政策的前提下,，再度取消祖廟,、桂城、大良三主城區(qū)中心鎮(zhèn)街的限購(gòu)政策,，佛山已全域取消限購(gòu),。 在佛山市全域解除限購(gòu)背后，佛山新房庫存量已高于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的庫存警戒線,；同時(shí)樓市成交動(dòng)力不足,。 曾因房?jī)r(jià)上漲過快被住建部預(yù)警 佛山上一次全面放開限購(gòu),，還是在2015年。

佛山樓市庫存去化周期

1,、另一方面,，公開資料顯示，截至10月末,，佛山一手住宅庫存為6萬套,，去化周期為13個(gè)月。而一般來說,，去化周期在12至18個(gè)月則代表該城市樓市屬于供過于求,。“不過佛山7年后限購(gòu)再度全域放開,，意義不能說小,。”其稱,，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍,，深耕成熟都市圈。

2,、據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2013年佛山賣地收入創(chuàng)新高為645億元，居全國(guó)第八,；截至今年4月底,，佛山樓市的庫存量累計(jì)已接近600萬平方米；查詢數(shù)據(jù),，過去8年里,，佛山樓市庫存總量達(dá)1791萬平方米。按照當(dāng)前佛山50萬-60萬平方米的月平均消化量水平,，佛山消化存量住宅需耗時(shí)至少1-3年,。

3、盡管今年以來佛山新房庫存呈下降趨勢(shì),，但由于去化能力減弱,，其去化周期愈走愈高，當(dāng)下庫存需要11個(gè)月才可消化完,，高于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的庫存警戒線(12個(gè)月),。 “新房是佛山市場(chǎng)的主力，成交占比通常在七成左右 ”,，但受新房爛尾風(fēng)險(xiǎn)影響,，今年存量房成交占比有提升勢(shì)頭。

4,、根據(jù)佛山中原最新發(fā)布的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截至2019年10月底,，佛山寫字樓、商鋪市場(chǎng)庫存去化周期已分別達(dá)到約63個(gè)月和95個(gè)月,。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，政策收緊，商辦類項(xiàng)目不能以住宅的形式銷售,，開發(fā)商將面臨新一輪的去化壓力,。

5、按照最近半年去化的速度,，佛山新房去化周期也從2021年一季度的10個(gè)月增加到現(xiàn)在的17個(gè)月左右,。“二手房市場(chǎng)的交易量也從正常時(shí)期的每月5000至6000套,，下降到目前的每月2000至3000套,，幾乎減半。

6,、另一方面,，公開資料顯示，截至10月末,，佛山一手住宅庫存為96萬套,，去化周期為163個(gè)月。而一般來說,，去化周期在12至18個(gè)月則代表該城市樓市屬于供過于求,。 “不過佛山7年后限購(gòu)再度全域放開，意義不能說小,?！逼浞Q，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍,，深耕成熟都市圈,。

佛山是新一線城市為什么房?jī)r(jià)不高

1、答案：佛山的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，是由多方面因素共同影響的結(jié)果。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 佛山作為珠江三角洲的重要城市之一,，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為快速,，但是相對(duì)于其他一線城市如廣州、深圳等,，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍然略遜一籌,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。佛山的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有一定關(guān)系,。

2,、佛山房?jī)r(jià)較低的原因主要包括：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、政策調(diào)控,、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以及城市規(guī)劃和建設(shè)等因素,。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 佛山作為珠江三角洲的重要城市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)成熟,。然而,，與一些一線城市相比，佛山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍有差距,。

3,、佛山樓市的供應(yīng)量太大，導(dǎo)致賣不出去,。老百姓收入極不穩(wěn)定,，買房的人較少。

4,、需求增加：佛山升一線城市會(huì)吸引更多的購(gòu)房者和投資者關(guān)注佛山,，從而增加對(duì)房產(chǎn)的需求，隨著人口和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),，購(gòu)房者對(duì)住房的需求也會(huì)相應(yīng)增加,，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

5,、大灣區(qū)高品質(zhì)森林城市佛山也將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇,。在佛山軌道交通建設(shè)逐漸成熟的背景下，預(yù)計(jì)未來幾年里佛山房?jī)r(jià)依舊有一段小幅度的上漲,。因?yàn)榉鹕椒績(jī)r(jià)受廣州影響太明顯,，這幾年佛山房?jī)r(jià)大漲的主要推手就是廣州客，限購(gòu)也主要針對(duì)廣州客,。

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