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北京二手房現(xiàn)狀

進(jìn)入2024年，通過對網(wǎng)簽,、庫存和價格三方面的深入分析,，我們可以了解北京二手房市場的動態(tài)。6月網(wǎng)簽量達(dá)到14987套,，相較于上月增長101%,，與去年同期相比更是增長212%，這顯示在政策調(diào)整后,，市場在4月和5月出現(xiàn)了反彈,。

大中介二手房成交量估算超過7萬套，表明市場活躍度良好,，盡管受430和517調(diào)控政策影響,，但價格合適，左側(cè)買入相對安全,。外部掛牌量降至14萬套以下,，總掛牌量141萬套，顯示供給在減少,。以去年12月的總價段對比,，剛需房源占比增加6%，高價房源如500-700萬和700-900萬的占比下降,，去化速度較快。

首先,，掛牌量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的17萬套,，盡管總量相對于北京700-800萬套的二手房市場來說相對較小，但在成交量僅維持在1萬套左右的情況下,，這龐大的供給量讓每個賣房者都感到了壓力,。僅對外展示的房源量約為16萬套，較之前一年增加了近50%,，從10萬套上下攀升至16萬套,，表明市場供應(yīng)量顯著增加。

環(huán)京樓市驚現(xiàn)腰斬,這些地方房價下跌的原因有哪些?

1,、房地產(chǎn)調(diào)控將這些原本配套就不好的地區(qū),，房價打回了原形,。就在清明這段時間，有人爆出,，環(huán)京地區(qū)香河房價出現(xiàn)暴跌,，與最高時每平5萬相比，現(xiàn)在香河的樓價只有八千元每平,，這已經(jīng)不是腰斬的問題了,，這個價格已經(jīng)跌掉了三分之二了。

2,、之所以會有這樣的說法,，主要是因為環(huán)京樓市已經(jīng)有了太高的漲幅了。對于這些地區(qū)來說,，因為這些地區(qū)本身并沒有形成相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,，同時也存在房價嚴(yán)重過高的情況，所以很多人根本就不會考慮在這些城市買房,。與此同時,，環(huán)京樓市的樓盤交易量進(jìn)一步萎縮，這會進(jìn)一步帶動環(huán)京樓市的房價下跌,，從而形成惡性循環(huán),。

3、以我個人來看,，環(huán)京樓市基本上已經(jīng)度過了自己的歷史景點,，這也意味著環(huán)京樓市可能根本就沒有房地產(chǎn)春天了。對那些早期在環(huán)京樓市買房的人來說,，很多人的房價已經(jīng)下跌了30%以上,，部分樓盤的房價下降幅度甚至已經(jīng)達(dá)到了50%。

北京樓市,通州房子五年虧200萬

1,、北京樓市的分化現(xiàn)象在通州萬國城MOMA的房價走勢中體現(xiàn)得淋漓盡致,。2018年開盤時北京樓市降價，該小區(qū)的房價約為每平方米7萬元北京樓市降價,，然而五年過去了北京樓市降價,，盡管仍有房子在售，但單價仍停留在7萬元,，而二手房掛牌價已跌至7萬至9萬之間,。

2、北京樓市專家京房會憑借豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,，已為眾多家庭提供精準(zhǔn)的投資建議,。據(jù)統(tǒng)計，他們在購房選擇上跑贏大盤的策略成功率僅占20%，關(guān)注公眾號京房會,，可獲取更多選籌建議,。對于通州，尤其是老小區(qū)如武夷花園月季園,，其投資價值相對較弱,，新城區(qū)域如運河商務(wù)中心的次新盤更具潛力。

3,、在2017年選擇賣掉通州的房子,，是一件頗為心痛和無奈的事。 “317新政”之后,，房價應(yīng)聲開始下跌,，跌的首當(dāng)其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車,。 2017年前3個月,，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米,。這個價格,，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。

4,、隨著輕軌開通后交通條件的改善,，再加上北京市“兩軸兩帶多中心”規(guī)劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成,，促使通州房地產(chǎn)板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區(qū)域,。通州政府已經(jīng)對外宣布，通州區(qū)要打造成中等發(fā)達(dá)城市的規(guī)模,，叫通州新城區(qū),，人口數(shù)量要達(dá)到一百一十萬。

5,、住在通州的謝女士這兩年一直在看房,，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性,?！薄敖祪r幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說,，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降,。

環(huán)京房子遭遇了黑天鵝,降價幅度接近了70%,為什么會掉價這么多?_百度...

1,、環(huán)京房子遭遇了黑天鵝最主要原因就是估值太高，當(dāng)初炒作到3，4萬一平方米的價格,，當(dāng)?shù)厣钏讲?000左右,，很明顯已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，這種泡沫是導(dǎo)致黑天鵝最直接的原因,。老百姓都比較理智不愿意接盤抄底 中國老百姓有一個特點,，買東西喜歡追漲，跌的時候都觀望,，這其實是人性中的趨利避害,。

2、近期多個項目大幅降價拋售,，環(huán)京和青島等地房價折扣甚至低至五折,。 美元債異常低迷，評級下調(diào),，外部融資遇阻,，在未來一到兩年內(nèi)，榮盛發(fā)展的運營 和財務(wù)狀況將將面臨各種挑戰(zhàn),，,。

樓市降價潮從二三線城市蔓延至一線城市

近日，樓市降價潮從二三線城市蔓延至一線城市,，北上廣深四大一線城市全部失守,，均出現(xiàn)房企降價出貨的現(xiàn)象。北京曾被很多人認(rèn)為是中國樓市最 近日,，樓市降價潮從二三線城市蔓延至一線城市,，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價出貨的現(xiàn)象,。

始自今年3月的樓市降價打折潮已開始在一向堅挺的長三角區(qū)域的許多城市蔓延,，先是常州，后是蘇州,，都有相應(yīng)樓盤加入了降價促銷的行列,。值得注意的是，這一次開發(fā)商的調(diào)價行為,，倒真是完全市場化的選擇,，而地方政府的作為反而顯得有點“反市場之道而為之”。

數(shù)據(jù)顯示,，一線城市供求比僅為0.64,，但三四線城市，例如甘肅武威供求比高達(dá)06,，山西大同供求比達(dá)7,，延安達(dá)34,，存在嚴(yán)重供過于求現(xiàn)象。湖南湘潭從6月份開始,，一手商品房網(wǎng)簽成交面積持續(xù)下滑,，房價也在7月出現(xiàn)下跌。量價齊跌,，這是典型的供大于求信號,。

由此可見，一些三四線城市在大力發(fā)展房地產(chǎn)后,，造成當(dāng)?shù)刈》抗?yīng)量過大,，脫離了實際住房需求，導(dǎo)致去庫存壓力加大,，進(jìn)而引發(fā)樓盤大幅降價等營銷亂象,。樓市調(diào)控強調(diào)要“穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展才是管理層最希望看到的結(jié)果,。因此,，“防大漲”和“防大跌”都是未來房地產(chǎn)的調(diào)控方向。

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