本篇文章給大家談談樓市快報深圳東莞,，以及深圳市東莞房價對應的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

為什么很多網紅都不看好東莞的樓市

1,、炒房,。根據(jù)查詢相關公開信息顯示，東莞樓市的房子主要靠外地炒房客過來購買,，而現(xiàn)在外地的那些炒房團都知道東莞房價已經見頂了,，就無情地拋棄了東莞樓市，現(xiàn)在東莞樓市靠本地人根本撐不起來,。東莞,，廣東省轄地級市、特大城市,，國務院批復確定的珠江三角洲東岸中心城市,。

2、談及東莞房地產市場的特質,，李宇嘉指出,，“東莞樓市很特殊，新增供地很少,，新房的在售庫存是全國熱點城市中最低的,，只有4個月左右。同時,，新房限價,，而二手房對戶籍不限購,，導致‘打新熱’；買不到新房的,，涌向二手房市場,，又導致二手房漲價,，反過來帶動新房漲價,，形成一二手房聯(lián)動漲價。

3,、目前網絡網紅帶貨這個行業(yè)很興盛,。靠不靠譜,，得看你的產品和網紅明星的影響力,。以及你對這個活動的策劃和組織等方面的銜接配合。

4,、由于面積較小,，“網紅”小別墅遠達不到真正的獨棟大別墅豪宅的舒適度。比如“網紅”小別墅一層的面積約在60~80平方米之間,，一層樓往往需要布局兩個房間,，一個衛(wèi)生間或廚房，還要預留樓梯通道等,，因此房間實際活動空間較小,，部分房間甚至放不下大衣柜。

5,、其實原因很簡單,，那就是這個地方的墻上種植了很多很多這個三角梅，現(xiàn)在花朵盛開了,，滿墻都是這個紅色的三角梅,，而且一直延續(xù)到了這個地面上，這往地上一坐,，那就置身于紅色的花海里面了?，F(xiàn)在這個地方成了這個網紅墻了，大家就不要錯過了,，再晚點去,，感覺花都被抖掉了。所以想去看看的一定要早點,。

“新一線城市”東莞樓市調控升級:深圳客增加,有項目銷售稱可社保延期...

1,、“去年東莞查了一波社保造假，涉及假社保的項目基本都被處理了,，假社保做不了,?！苯眨浾咭詻]有東莞購房資格的購房者身份走訪東莞房地產市場時,，多數(shù)中介人員向記者表示,，外地購房者沒有足夠年限的社保或個稅買不了房,。

2,、這是東莞2021年來第五次發(fā)布調控政策，最近一次是7月9日,，從時間密度上看來,，目前尚無城市能超過東莞。從近一年的重大市場調控政策來看,，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者,。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅,。

3,、月2日，東莞官方發(fā)布了《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》,，以加快在建商品住房入市銷售,、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管,。

4,、此前，東莞市住建局發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,，這是繼去年7月緊跟深圳“715新政”之后,，東莞再次升級樓市調控，重點是社保延長,、首付提高,、嚴堵假離婚等方式買房。

5,、中新網客戶端北京7月9日電(彭婧如)“深圳將出樓市新政,！”這條消息近日被證實為謠言。但,，無風不起浪,。剛進入2020年下半年，杭州,、東莞,、寧波等城市開始出臺房地產約束性調控政策。因此,，深圳樓市要出調控政策的消息被傳得沸沸揚揚,。深圳升級地產調控,？假的！深圳地產圈傳出的調控細則有板有眼,。

6,、結合新房銷售表現(xiàn)來看，“新一線”城市房地產已初具規(guī)模,。綜合近5年商品住宅銷售金額來看,，可以看到在開發(fā)投資規(guī)模上與一線城市比肩的重慶、杭州,、武漢,、鄭州等城市在新房銷售規(guī)模上較上海,、深圳等一線城市仍較為遜色,，但整體“新一線”城市新房銷售規(guī)模也已明顯超過其他二線城市。

樓市調控:松!松!松!

過去上半年,，有175個省市和東莞一樣,，出臺近600條新政，以提振樓市信心,，尤其是29政治局會議之后,，調控政策出臺頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征,。其中,，36城放松限購，54城放松限貸,，20城放松限售,，142省市放松公積金貸款，50城實行購房補貼,。一個典型的趨勢是,，樓市調控越來越細化。

這一年,，樓市調控緊繞松綁二字,，展現(xiàn)寬松之勢。年初,，有觀點指出,，2023年調控政策最為寬松，這一看法持續(xù)得到證實,。在恢復信心,、維穩(wěn)樓市的基調下，監(jiān)管層對房企降價的容忍度提升,，不得低于備案價格的85%限制被逐漸打破,。蘇州成為關鍵信號,，該市對新房降價不再設限。

作為樓市熱點區(qū)域大灣區(qū)的城市,，佛山松綁限購,，無疑釋放重要信號。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,，從去年底以來,，佛山樓市成交陷入低迷，市場也需要直接利好政策帶動樓市成交,。

此政策為河南省會城市出臺的調控措施中的首個,，具有標志性意義。當前鄭州樓市面臨下行壓力,，政策旨在激發(fā)購房需求,，穩(wěn)定市場。鄭州的人口虹吸能力很強,，常住人口超過千萬,，但房地產市場供需表現(xiàn)不振，銷售情況持續(xù)走低,。因此,，在多個城市房地產市場趨勢下行的背景下，鄭州調控措施顯示出穩(wěn)定市場的決心,。

東莞發(fā)布樓市調控新政,其他城市會跟進嗎?

其他城市可能會進一步跟進,，特別是對于那些房地產行情比較差的城市來說，相關城市可能會出臺一系列的房地產措施,。因為很多城市的房地產行情并不好,，這也導致當?shù)氐姆康禺a交易數(shù)量非常少，在這種情況之下,，很多房地產企業(yè)的日子并不好過,，有些房地產企業(yè)甚至面臨在違約的風險。

上海易居房地產研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示,，東莞取消限購政策,，信號意義積極重大，這意味著樓市調控政策進入到新階段,，即全面廢除限購,，已經二三線城市這么做，還會有更多城市加入,。12月9日,，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》。

這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購,。在樓市調控的工具箱里,，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章,，也體現(xiàn)出為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎的題中之義,。

在剛剛過去的一周，長春,、寧波,、南京、東莞等城市紛紛出臺調控新政,，總的態(tài)勢仍然是趨嚴,。而7月份以來，包括杭州,、鄭州,、深圳、內蒙古等多地均已出臺新政,，升級樓市調控,。

東莞樓市調控再升級,對當?shù)氐姆康禺a市場有何影響?

1,、東莞的樓市防控力度再次升級,。從開年以來，東莞已經陸續(xù)出臺了10條左右房地產措施,，雖然這些措施都是為了穩(wěn)住樓市,，但并沒有從根本上解決當前的房地產火爆行情的問題。也正因如此,，東莞再一次放出樓市的調控措施,。

2、當前東莞市經濟處于供應側改革的階段,，發(fā)展趨勢是轉變發(fā)展方式,，轉型升級，實現(xiàn)經濟再上新臺階,。未來經濟的發(fā)展趨勢對房地產市場有很大的影響,。從目前市場經濟趨勢來看，未來房地產調控的持續(xù)時間也不會太短,?？偨Y 總體來說，東莞的房地產調控會持續(xù)一段時間,。但具體時間還需要根據(jù)市場情況和政策調整而定,。

3、總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”，對當?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫?，是促進當?shù)胤孔映山涣康脑黾?，會有更多的質量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次,，就是提升東莞的房價,，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力。

4,、東莞樓市新政對房地產市場產生了顯著影響,，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣，而業(yè)主則下調報價以促進成交,。這一現(xiàn)象表明,，政策調整對市場行為具有迅速且直接的效應。首先,，東莞樓市新政的具體內容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產生了導向作用,。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤,。

5,、新京報訊（記者 張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（簡稱“通知”）,，正式出臺房地產調控新政“莞八條”,，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價格、優(yōu)化土地競拍規(guī)則,，強化住房限購措施,，加強房地產金融管理，建立二手房成交指導價制度等8項內容,。

樓市回暖超預期八大城市密集調控

1,、年下半年伊始，樓市呈現(xiàn)出回暖跡象,，多個城市的炒房資本活躍起來,。以深圳為例，房價的快速上漲引發(fā)了新一輪調控政策,。自7月份以來,，包括深圳、南京,、杭州,、寧波、東莞,、鄭州,、內蒙古和長春在內的八大城市，紛紛加強了樓市調控措施。作為經濟活躍地區(qū)的珠三角,，一直是投資和置業(yè)的焦點,。

2、根據(jù)南方產業(yè)智庫的不完全統(tǒng)計,，7月以來,，全國已有深圳、南京,、杭州,、寧波、東莞,、鄭州,、內蒙古、長春等八大城市先后升級了本地區(qū)的樓市調控政策,。

3,、據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩周來,，至少有8個大城市出臺了樓市調控措施,，其中，上海的調控頻次最為密集,。從政策內容上看,，既有對需求的管控，也有在供給端的發(fā)力,。

4,、今年上半年，全國各地共發(fā)出251項“調控令”,，創(chuàng)歷史紀錄。身處“北上廣深”的人可能費解：如此密集的樓市相關政策,，竟不是出現(xiàn)在“高燒不退”的2016年,、2017年，而是在樓市降溫的2019年,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，251項政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期。今年調控更多覆蓋到了二三線城市,。

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