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深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌77.28%,這是什么原因?qū)е碌?

1、最直接的原因是二手房限貸。二手房限貸可謂是一個重磅級的措施，深圳之前已經(jīng)出臺了幾十條措施，但都沒有直接遏制住房價的上漲趨勢。在深圳全面限制二手房貸款之后，想要通過炒房來獲得超額回報的投機(jī)者已經(jīng)無路可走，房子的交易量也急速萎縮。從某種程度上來說，這個交易量才是深圳市場的真實需求。

2、我們有相關(guān)消息了解到，深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌728%，可能是由于深圳地區(qū)遇到房價改變了，所以也導(dǎo)致成交同比繼續(xù)暴跌，可能也是因為該地區(qū)的政策發(fā)生了一些變動。深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌728%我們每個人都生活在一個幸福的時代，然而，這個時代也是一個快速發(fā)展的時代。

深圳樓市,全面崩塌?

1、深圳房產(chǎn)市場近期變化明顯，呈現(xiàn)出復(fù)雜局面。市場中充斥著“帶血的籌碼”與假消息，讓投資者感到撲朔迷離。寶安西鄉(xiāng)的招商瑧府一套120平米四房，原購入價1227萬，單價22萬，現(xiàn)在報價860萬，扣除持有成本，虧損約3成。

2、面對這一切，我們必須重新審視我們的經(jīng)濟(jì)策略，尋找更為本土化的解決方案，避免重蹈覆轍。我們需要從深層次上修復(fù)社會公平，重塑信任，同時，也需要對媒體和自媒體的管理進(jìn)行改革，以確保信息的準(zhǔn)確和透明。只有這樣，我們才能在未來的挑戰(zhàn)中，避免人口和樓市的進(jìn)一步崩塌，為國家的長遠(yuǎn)發(fā)展鋪平道路。

3、①失業(yè)率飆升樓市一旦崩塌，那么從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人員將不可避免的減薪或者失業(yè)，還有房地產(chǎn)行業(yè)的衰退將間接影響更多的企業(yè)，因此很多人是無法置身事外的。

4、：樓市的發(fā)展前景好，新型建設(shè)發(fā)展理念符合時代的背景。樓市建立于城市促進(jìn)一個城市的各項經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為此，不管是政府還是企業(yè)都投入了大量的資金以及精力，可以說是這個樓市房地廠行業(yè)是整個城市的經(jīng)濟(jì)支柱，不允許也不可能讓一個城市的樓盤崩塌，若是崩盤，對于居民以及產(chǎn)業(yè)都是巨大的打擊。

深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈,整個市場發(fā)生了哪些巨大的變化?_百度...

1、自從深圳嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價后，深圳二手房交易量大幅下滑，網(wǎng)簽數(shù)量直接腰斬，樓市迅速進(jìn)入了降溫期。此時的市場博弈氛圍濃厚，一方面是炒房客認(rèn)為指導(dǎo)價太低，寧愿承擔(dān)風(fēng)險，也不想立刻賣出。而另外一方面，剛需購房者表示，二手房價應(yīng)該會有下跌的態(tài)勢，現(xiàn)在不是買房的最佳時間。

2、地產(chǎn)中介忙著開會從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)生變化之后，深圳的一些地產(chǎn)中介馬上就組織了會議。根據(jù)發(fā)布的成交參考價格來看，雖然出現(xiàn)了不少市場掛牌較低的價格，但是要知道要求是說掛牌價是不能高于成交參考價格的。

3、讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購房者不要去跟風(fēng)去買投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。

4、在二手房指導(dǎo)價發(fā)布之后，二手房交易確實收到了影響，未來房價有下降的可能。

深圳頂級網(wǎng)紅盤打破多個當(dāng)?shù)貥鞘屑o(jì)錄,驗資一千萬元、凍資

豪宅市場成為投資新寵，深圳頂級網(wǎng)紅盤打破樓市紀(jì)錄，驗資一千萬元、凍結(jié)資金情況屢創(chuàng)新高。有錢人搶購豪宅的主要原因在于套利空間。由于限價政策的存在，新豪宅樓盤價格與附近二手房價格之間形成了巨大的差價。搖號中簽后，相當(dāng)于躺贏一大筆錢，前提是能夠順利轉(zhuǎn)手，有人接盤。

這就是深圳速度，第一次見識到，幾百萬的房子，像買白菜一樣。平時看新聞覺得夸張，自己親身參與進(jìn)來，才敢相信。 后面在深圳南山，大名鼎鼎的網(wǎng)紅盤華潤四期開盤，凍資350萬，5萬人申請，9690人凍資。 我那天還了解到，原來我買的價格，已經(jīng)打了折扣的，比備案價上便宜了14萬。

杭州第一個“萬人搖”紅盤是良渚的融信瀾天，當(dāng)時凍資剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，后來，杭州人對這種現(xiàn)象已見怪不怪。 紅盤背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。

值得注意的是，自2020年下半年以來，為了避免樓市過熱，打擊投資投機(jī)炒房，杭州已經(jīng)多次收緊樓市調(diào)控政策，然而從大批紅盤入市市場反應(yīng)來看，效果甚微。

2024年1月深圳新房、二手房成交分析,二手房企穩(wěn)、新房探底!

1、深圳新房與二手房市場在2024年1月的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異。新房住宅成交量為1788套，而二手房則達(dá)到了3463套，兩者合計共5251套。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場的活躍程度。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量，顯示出市場對政策的反應(yīng)有限。

2、從目前的情況看，市場整體處于調(diào)整態(tài)勢，新房市場延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢，而二手房市場在“以價換量”的策略下，成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報道 ，2024年房地產(chǎn)市場大概率為探底、積蓄企穩(wěn)條件的一年，需求邊際回暖，但市場離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離。

3、加息對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、股市和樓市的影響：如果跟著加息，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。近期，房地產(chǎn)新房去庫存工作基本完成。 8月以來，二手房成交量價齊跌。土地市場寒冷，拍攝頻繁。這是一個動蕩的時代。一旦加息，將加速房價下跌。

4、最后一只黑蝴蝶就是貝殼，由于受到全國各地收緊二手房交易，查處二手房交易的影響。在美國上市的貝殼【BEKE】也是出現(xiàn)了非常大的一個跌幅。三只黑蝴蝶一起扇動翅膀，可想而知，在美國股市上引發(fā)的震動是多么的巨大。整個中概股應(yīng)該講是血流成河。這種影響今天波及到了恒生指數(shù)，也波及到了A股。

5、房產(chǎn)新政對股市影響不會太大 國家調(diào)控房地產(chǎn)，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴(yán)格地講，此舉并沒有一棒子把房地產(chǎn)業(yè)打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規(guī)定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現(xiàn)在只是不許替代而已。

6、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析，“70城房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個月收窄，同比漲幅連續(xù)5個月收窄，充分說明房價漲幅降溫的態(tài)勢。”“11月70城有36個城市新房價格上漲，這是疫情后最低數(shù)值。二手房上漲城市44個，基本持平。

樓市新機(jī)遇深圳樓市又降溫了同比去年增長86什么信號

1、總的來說，同比增長86%并非樓市降溫的信號，而是市場活躍和增長的表現(xiàn)。然而，這也可能是一個警示，提醒我們關(guān)注市場可能出現(xiàn)的過熱和泡沫問題。在樓市繁榮的背后，需要各方面的共同努力來確保市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

2、綜上所述，深圳樓市同比去年增長86%的“降溫”現(xiàn)象，既可能是市場調(diào)整與恢復(fù)的信號，也可能是市場趨于理性和政策調(diào)控效果的體現(xiàn)。未來，深圳樓市的發(fā)展仍需密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化。

3、年4月，深圳樓市二手房成交量重返8000套，創(chuàng)下了16個月以來的最新指標(biāo)，在同比上增加了29%。其中掛牌價格虛高的問題屢見不鮮，這也導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士對于深圳樓市所引發(fā)的房市價格虛高的擔(dān)憂。

4、繼豪宅稅調(diào)整之后，深圳樓市又迎來了大消息。12月12日，深圳市住房和建設(shè)局向媒體披露，深圳已取消去年出臺的商務(wù)公寓“只租不售”限制。2018年7月31日深圳出臺樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。

5、日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。

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