本篇文章給大家談?wù)劚粯鞘姓垓v的實(shí)體,，以及房?jī)r(jià)扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

兩年前買(mǎi)的房子7000多一平方現(xiàn)在漲到近一萬(wàn),要不要賣(mài)?

第二,，題主說(shuō)兩年前買(mǎi)的房子7000多一平方,，現(xiàn)在漲到近1萬(wàn)一平方。這個(gè)漲幅來(lái)說(shuō)還行,，如果從投入產(chǎn)出比的角度來(lái)說(shuō),，這個(gè)時(shí)候倒賣(mài)不是一個(gè)理想的時(shí)機(jī)。

兩年前,，你這房子7000多一平,，現(xiàn)在漲到近一萬(wàn)，表面上看,，你的房子漲幅挺大的，足有40%,，但是真實(shí)盈利并沒(méi)有這么多,。原因是你的房子除了購(gòu)房款之外，還多了以下的幾項(xiàng)成本：第一,，房屋購(gòu)置成本,，買(mǎi)房時(shí)候，除了購(gòu)房款,，還要繳納一些稅費(fèi),，主要是契稅，由購(gòu)房者繳納,。

當(dāng)然是賺錢(qián)了,，可是你賣(mài)嗎？如果想賣(mài),，就要計(jì)算一下賺賠,，因?yàn)橛欣ⅲk房證交維修基金等等,，很多花錢(qián)的地方,，賣(mài)的話只是拿每平米11000元錢(qián),，把所有花的錢(qián)加在一起看看有多少錢(qián)了，算算合適嗎,。

當(dāng)今年房子終于各種證件都辦理齊全以后,，張女士也第一時(shí)間來(lái)到售樓部，但是售樓部卻給出答復(fù)說(shuō)前兩年選的房子已經(jīng)被賣(mài)出去了,，這讓張女士很生氣,。

年前也就2004年之前我沒(méi)買(mǎi)房，無(wú)親身經(jīng)歷,？但筆者一位初中老師于2001年在合肥買(mǎi)套房單價(jià)是2千/平,，如今2萬(wàn)+；有位同學(xué)于1998年在家鄉(xiāng)縣城買(mǎi)套房總款是8萬(wàn)多,，600多元/平,，如今這套房?jī)r(jià)值90多萬(wàn)元，漲了十幾倍,。

成年人的崩潰總在一瞬間,。說(shuō)實(shí)話一般人是不會(huì)輕易的發(fā)脾氣，除非是真的忍無(wú)可忍的那種狀態(tài),，要不然的話沒(méi)有人想要在一個(gè)工作崗位上讓自己崩潰的樣子,，被別人看見(jiàn)，這樣的話不僅顯得自己工作能力不強(qiáng),，而且顯得自己的情緒態(tài)度沒(méi)有辦法得到正?？刂疲虼舜蠖鄶?shù)人不會(huì)將自己脆弱的一面給外人看見(jiàn),。

過(guò)去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

1,、確實(shí)，近些年,，不少小地產(chǎn)商融資成本大增,，部分陷入流動(dòng)性危機(jī)。 2016年,，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺(tái),，過(guò)去三年的資管大潮快速退潮。資管新規(guī)落地后,，小型地產(chǎn)商通過(guò)資管,、私募融資的渠道大幅度縮窄，融資成本攀升,。 但是,，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭，卻采取了相反的策略。

2,、結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來(lái)說(shuō),，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤(rùn)導(dǎo)向向效率驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變。它既能帶來(lái)規(guī)模優(yōu)勢(shì),，又能影響國(guó)家經(jīng)濟(jì),。然而，過(guò)快的周轉(zhuǎn)速度也帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn),，如質(zhì)量問(wèn)題和資金成本的飆升,。每個(gè)企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn)，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑,，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問(wèn)題,。

3、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過(guò)去行業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里,，負(fù)債率不斷上升,、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”,。一方面,，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式。

4,、從全國(guó)來(lái)看,，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問(wèn)題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問(wèn)題增多 大量拿地、快速開(kāi)工,、快速銷(xiāo)售,，憑借著高周轉(zhuǎn)模式，一些大型房企跨入千億規(guī)模,。而在調(diào)控重壓之下，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇,，而在這背后,，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。

當(dāng)前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣(mài)掉變成現(xiàn)金呢?

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣(mài)掉換成現(xiàn)金,，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向和自身的具體情況,。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房?jī)r(jià)發(fā)展底氣還是有差別的,，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢(shì),，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來(lái)衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

如果房子賣(mài)不出去，那么它賬面價(jià)值再高,，也不過(guò)是紙面財(cái)富,。在房產(chǎn)稅尚未落地，流動(dòng)性又稍微放寬的當(dāng)前,，盡快處理掉手上多余的房子,，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。許多家庭之所以留著老房子,，最大的希望就是等待拆遷,。一旦拆遷來(lái)了，老破小就變成了新房子,，價(jià)值倍增,。

的確如此，所以說(shuō)并非把所有的房子賣(mài)掉,，變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的,，其實(shí)還是要合理的規(guī)劃。配圖 一般情況下,，我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右,，剩下的40%左右作為現(xiàn)金流，作為存款使用,。

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