本篇文章給大家談?wù)劚粯鞘姓垓v的實(shí)體，以及房價扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

兩年前買的房子7000多一平方現(xiàn)在漲到近一萬,要不要賣?

第二，題主說兩年前買的房子7000多一平方，現(xiàn)在漲到近1萬一平方。這個漲幅來說還行，如果從投入產(chǎn)出比的角度來說，這個時候倒賣不是一個理想的時機(jī)。

兩年前，你這房子7000多一平，現(xiàn)在漲到近一萬，表面上看，你的房子漲幅挺大的，足有40%，但是真實(shí)盈利并沒有這么多。原因是你的房子除了購房款之外，還多了以下的幾項(xiàng)成本：第一，房屋購置成本，買房時候，除了購房款，還要繳納一些稅費(fèi)，主要是契稅，由購房者繳納。

當(dāng)然是賺錢了，可是你賣嗎？如果想賣，就要計算一下賺賠，因?yàn)橛欣ⅲk房證交維修基金等等，很多花錢的地方，賣的話只是拿每平米11000元錢，把所有花的錢加在一起看看有多少錢了，算算合適嗎。

當(dāng)今年房子終于各種證件都辦理齊全以后，張女士也第一時間來到售樓部，但是售樓部卻給出答復(fù)說前兩年選的房子已經(jīng)被賣出去了，這讓張女士很生氣。

年前也就2004年之前我沒買房，無親身經(jīng)歷？但筆者一位初中老師于2001年在合肥買套房單價是2千/平，如今2萬+；有位同學(xué)于1998年在家鄉(xiāng)縣城買套房總款是8萬多，600多元/平，如今這套房價值90多萬元，漲了十幾倍。

成年人的崩潰總在一瞬間。說實(shí)話一般人是不會輕易的發(fā)脾氣，除非是真的忍無可忍的那種狀態(tài)，要不然的話沒有人想要在一個工作崗位上讓自己崩潰的樣子，被別人看見，這樣的話不僅顯得自己工作能力不強(qiáng)，而且顯得自己的情緒態(tài)度沒有辦法得到正常控制，因此大多數(shù)人不會將自己脆弱的一面給外人看見。

過去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

1、確實(shí)，近些年，不少小地產(chǎn)商融資成本大增，部分陷入流動性危機(jī)。 2016年，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺，過去三年的資管大潮快速退潮。資管新規(guī)落地后，小型地產(chǎn)商通過資管、私募融資的渠道大幅度縮窄，融資成本攀升。 但是，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭，卻采取了相反的策略。

2、結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來說，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤導(dǎo)向向效率驅(qū)動的轉(zhuǎn)變。它既能帶來規(guī)模優(yōu)勢，又能影響國家經(jīng)濟(jì)。然而，過快的周轉(zhuǎn)速度也帶來了風(fēng)險，如質(zhì)量問題和資金成本的飆升。每個企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn)，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問題。

3、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。在相當(dāng)長的時間里，負(fù)債率不斷上升、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”。一方面，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式。

4、從全國來看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多 大量拿地、快速開工、快速銷售，憑借著高周轉(zhuǎn)模式，一些大型房企跨入千億規(guī)模。而在調(diào)控重壓之下，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇，而在這背后，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。

當(dāng)前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣掉變成現(xiàn)金呢?

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房價發(fā)展底氣還是有差別的，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

如果房子賣不出去，那么它賬面價值再高，也不過是紙面財富。在房產(chǎn)稅尚未落地，流動性又稍微放寬的當(dāng)前，盡快處理掉手上多余的房子，或許是個不錯的選擇。許多家庭之所以留著老房子，最大的希望就是等待拆遷。一旦拆遷來了，老破小就變成了新房子，價值倍增。

的確如此，所以說并非把所有的房子賣掉，變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的，其實(shí)還是要合理的規(guī)劃。配圖 一般情況下，我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右，剩下的40%左右作為現(xiàn)金流，作為存款使用。

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