今天給各位分享樓市變化規(guī)律圖解的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)樓市將有哪些變化進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

樓市金九銀十是什么意思?

房產(chǎn)市場(chǎng)金九銀十是時(shí)間概念,，指的是九月份十月份，很多都會(huì)選在九,，十月份開(kāi)盤,，這個(gè)時(shí)候消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成于其他月份購(gòu)買率比較高，所以消費(fèi)額會(huì)高于其他月份,，這就是金九銀十,。

金九銀十是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)說(shuō)法，用來(lái)描述樓市在九月和十月銷售火熱,，通常九月銷售非常好,，十月較好，但都要優(yōu)于平常淡季,。近些年來(lái)金九銀十已經(jīng)成了市場(chǎng)規(guī)律,，在九月和十月開(kāi)發(fā)商都會(huì)積極推盤并放出折扣，而購(gòu)房者在這一時(shí)段的購(gòu)房意向也比較強(qiáng)烈,，金九銀十的銷售也是房企銷售回款主要來(lái)源之一,。

“金9銀10”房地產(chǎn)界的一個(gè)說(shuō)法，就是對(duì)樓市銷售來(lái)講,，九月份就好,，十月份其次，故稱金九銀十 樓市有“金九銀十”一說(shuō),。不過(guò),，樓市的“金九銀十”在開(kāi)發(fā)商眼里可能會(huì)變成“銀九金十”?！敖鹁陪y十”似乎成了樓市交易的內(nèi)在規(guī)律,。在往年，“金九銀十”這種“興奮劑”打開(kāi)局面,。

房產(chǎn)市場(chǎng)金九銀十是一個(gè)時(shí)間概念,，指的是九月份、十月份這兩個(gè)時(shí)間段,，很多的樓盤都會(huì)選在九月份,，十月份開(kāi)盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng),，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買,，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象,。

過(guò)去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

確實(shí),，近些年，不少小地產(chǎn)商融資成本大增,，部分陷入流動(dòng)性危機(jī),。 2016年，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺(tái),，過(guò)去三年的資管大潮快速退潮,。資管新規(guī)落地后,，小型地產(chǎn)商通過(guò)資管、私募融資的渠道大幅度縮窄,，融資成本攀升,。 但是，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭,，卻采取了相反的策略,。

結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來(lái)說(shuō)，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤(rùn)導(dǎo)向向效率驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變,。它既能帶來(lái)規(guī)模優(yōu)勢(shì),，又能影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)。然而,，過(guò)快的周轉(zhuǎn)速度也帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn),，如質(zhì)量問(wèn)題和資金成本的飆升。每個(gè)企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn),，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑,，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過(guò)去行業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里,，負(fù)債率不斷上升,、盲目擴(kuò)張普遍、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”,。一方面,，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式。

從全國(guó)來(lái)看,，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問(wèn)題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問(wèn)題增多 大量拿地,、快速開(kāi)工、快速銷售,，憑借著高周轉(zhuǎn)模式,，一些大型房企跨入千億規(guī)模。而在調(diào)控重壓之下,，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇,，而在這背后，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn),。

特別是近年來(lái),，國(guó)內(nèi)房企掀起新一輪規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，一些龍頭企業(yè)也采取高周轉(zhuǎn)的方式來(lái)加速擴(kuò)張,。過(guò)于追求投資開(kāi)發(fā)的效率,，必然就會(huì)放松對(duì)質(zhì)量的管控。因而,，消費(fèi)者在看房的時(shí)候一定要打起十二分精神,，最好邀請(qǐng)建筑專業(yè)人士陪同把關(guān)，簽訂交易合同的時(shí)候一定要明晰雙方的責(zé)任義務(wù),，以防開(kāi)發(fā)商遇到問(wèn)題時(shí)推卸責(zé)任,。

樓市出現(xiàn)分級(jí)化,三四線城市房子能買嗎?答案已經(jīng)明確了

1、只能逼著一二線城市的資金流不得不流入三四線城市,，于是一些房地產(chǎn)企業(yè)就把目光放到了三四線城市,。

2、所以,，三四線城市連剛需族都銳減,，那么未來(lái)房地產(chǎn)交易量更是可以預(yù)見(jiàn)會(huì)大幅度下跌。事實(shí)上,，已經(jīng)有信號(hào)表明三四線樓市開(kāi)始走下坡路了,，因?yàn)槌捶靠褪种械亩址看罅糠e壓，稍微有點(diǎn)理智的人都不會(huì)去買二手房,，而是更多選擇新房,。

3、有人如果明白城鎮(zhèn)化的輪動(dòng)邏輯,，或許在哪里買房也不至于太為難,，也或許就不會(huì)在當(dāng)?shù)刭I房。

4,、炒房客的撤出并不意味著樓市沒(méi)有熱點(diǎn),。房企們會(huì)逐漸改變策略從新的戰(zhàn)略角度吸引消費(fèi)者，比如高品質(zhì)的物業(yè),，超大化的園區(qū)綠化,，畢竟住宅的品質(zhì)影響著居住的舒適性。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,，人們還是希望自己能夠購(gòu)買一套好品質(zhì)居住佳的房子,。

5、看看現(xiàn)在三四線城市的二手房市場(chǎng),，每月的成交量少的可憐,，有些房東虧本賣都不見(jiàn)得能很快賣掉。

6,、房?jī)r(jià)已經(jīng)支持不住了,，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)足夠消化好幾年了，其他的二線及以下城市,，除了一部分一線大城市以外肯定會(huì),。三四線城市也是分人口密度,，地理位置的，會(huì)有部分地區(qū)下跌,，但政府應(yīng)該會(huì)讓大部分地區(qū)維持穩(wěn)定跌是必須的,，沒(méi)有外來(lái)人口補(bǔ)充，房子空置率只會(huì)越來(lái)越高,。

什么是樓市雙軌制

樓市雙軌制指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分為兩個(gè)不同的軌道,，一條是保障性住房軌道，一條是商業(yè)性住房軌道,。在這種制度下,，保障性住房與商業(yè)性住房享受不同的政策待遇和交易規(guī)則。然而,，目前我國(guó)并沒(méi)有出現(xiàn)真正的房市雙軌制,。中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從雙軌制轉(zhuǎn)型而來(lái)，經(jīng)歷了一系列的改革和發(fā)展,。

住房雙軌制是指市場(chǎng)提供商品房,，政府供應(yīng)保障房的住房制度安排。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)規(guī)律和需求,，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的住房,，主要面向有購(gòu)房能力的居民。保障房是指由政府或者政府指定的主體,，按照政策規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),，以低于市場(chǎng)價(jià)格的方式提供的住房，主要面向低收入和困難群體,。

樓市調(diào)控的核心就在于資源配置,，隸屬于屬于市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)范疇，與整體物價(jià),、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、土地資源等要素相關(guān)。

穩(wěn)定樓市是當(dāng)前的首要任務(wù),，預(yù)計(jì)還將有更多支持性政策發(fā)布,。政府計(jì)劃通過(guò)“三大工程”推進(jìn)住房保障，包括棚戶區(qū)改造,、城中村改造和保障性住房建設(shè),，這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入商品房與保障房并行發(fā)展的雙軌制時(shí)代。保障性住房的建設(shè)旨在滿足低收入群體的住房需求,，并推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向中國(guó)證券報(bào)記者表示，具體而言,，“雙軌制”是指商品房資源由市場(chǎng)配置,，保障房則采用政府主導(dǎo),、企業(yè)參與的形式來(lái)建設(shè)和分配。此前,，商品房一度占據(jù)我國(guó)住房供應(yīng)主體,，但近年來(lái)政府部門大力推進(jìn)保障房建設(shè)以后，“兩條腿走路”的局面逐漸開(kāi)始形成,。

值得注意的是，政府計(jì)劃通過(guò)“三大工程”推動(dòng)住房保障,，即平急兩用工程,、城中村改造工程和保障房建設(shè)工程，這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入雙軌制時(shí)代,，商品房和保障房將并行發(fā)展,。保障房的建設(shè)旨在保障低收入群體的住房需求，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。

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