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樓市“金九銀十”會出現(xiàn)嗎?

我認為樓市的金九銀十不會再出現(xiàn)了，首先新冠疫情對全球經(jīng)濟造成了不可磨滅的沖擊,。

今年樓市“金九銀十”行情恐難出現(xiàn),。針對今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”的市場行情分析，貝殼研究院策略研究部分析師許小樂預(yù)測,，新房市場受庫存增加,、房企資金壓力等因素影響，可能會出現(xiàn)降價售房的小行情,，但今年“金九銀十”很難出現(xiàn),。數(shù)據(jù)顯示，過去三年房地產(chǎn)市場均沒有出現(xiàn)“金九銀十”,。

金九銀十是形容樓市的,。有的樓盤都會選在九月份，十月份開盤,，這個時候恰好人們的消費心理比較松動,，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份,，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象,。

降價，是把雙刃劍,，不到萬不得已,，不會輕易使用，規(guī)模與利潤的和平共增才是當前最大的追求,。 金九銀十要重現(xiàn)了,？NO！2020年是一個特殊的年份,，“金九銀十”成色如何目前沒有定論,。從7月份開始，陸陸續(xù)續(xù)有不少熱門城市,，如南京,、深圳、寧波,、杭州,、東莞等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控的現(xiàn)象，意在為房地產(chǎn)市場降溫,。

貝殼的業(yè)績是樓市“晴雨表”

不過整體而言,，貝殼四季度的業(yè)績表現(xiàn)好于市場此前預(yù)期，在樓市降溫期新房業(yè)務(wù)波動較小，表現(xiàn)出一定的韌性,。 面臨市場環(huán)境的挑戰(zhàn),，貝殼也適時地進行了一系列管理動作優(yōu)化。2021年四季度公司GTV為7324億元,，營業(yè)收入178億元,，超過了公司此前的收入指引上線和市場一致預(yù)期。

在市場上還是有很多人對各城市的二手房掛牌量是較為關(guān)注的,，有些人甚至還將二手房掛牌量的多少,，當作是房地產(chǎn)市場交易的晴雨表來看，如果當掛牌量進行大幅度增加的話,，那就意味著是二手房東們對房價的看空,，甚至是拋售潮的到來。

一要多逛市場少坐會場,，實現(xiàn)抓工作由形式主義向務(wù)實主義轉(zhuǎn)變,。群眾說的“泡一年會場不如跑一時市場”，非常形象地說明了逛市場比坐會場更為重要,，也更為有效,。市場，一頭連著生產(chǎn)者,，一頭連著消費者,，是經(jīng)濟發(fā)展、民生就業(yè)的晴雨表,，是股市,、樓市、車市,、糧市,、菜市的風向標。

房地產(chǎn)銷售,。俗稱“小紅帽”的另類房地產(chǎn)銷售,，游走于各個樓盤之間，與每個樓盤都有協(xié)議,。這些“小紅帽”們每帶來一位有購房意向的人,，就會獲得該房地產(chǎn)商的金錢獎勵，可以說他們就是樓市晴雨表的最直觀見證者,。

記者在貝殼找房上查詢發(fā)現(xiàn),，目前武漢的二手房掛牌量已超過11萬套。在成交量持續(xù)下跌的市場背景下,，如此巨大的二手房掛牌量的成交壓力可想而知,。魏宇（化名）是大學畢業(yè)后定居武漢的新市民,，近期由于家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子回東北老家工作,。

最多21套,。杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人的收入主要來自兩部分：底薪和傭金。根據(jù)每個房產(chǎn)中介的不同情況以及房產(chǎn)經(jīng)紀人個人資歷深淺,，一般房產(chǎn)經(jīng)紀人的每月底薪在1000-2000元左右,。傭金提成按分段累計，有的按月考核,，有的按季度考核，基本傭金提成在總傭金額度的8-40%之間,。

東莞樓市調(diào)控再升級:新房拿證一年內(nèi),房價漲幅不許超過3%

最近,，廣州樓市調(diào)控不斷升級，臨近貝殼預(yù)測樓市東莞2023的東莞也不斷調(diào)整和細化樓市調(diào)控措施,。

月29日,，東莞市住建局等發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導貝殼預(yù)測樓市東莞2023的通知》，其中最受關(guān)注的當屬限制新房房價,，規(guī)定新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi),，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年,，漲幅不超過3%(含本數(shù)),。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞此次限價新政中第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%,，此舉有助于抑制房企隨意申報價格,、無序上漲的做法。而對于未售出的新建商品住房,，規(guī)定一年內(nèi)漲幅不超過3%,，類似頻率減少也使得房企調(diào)價的空間減少，進而倒逼房企主動按既有價格銷售,。

樓市真相,來了!

首先,，2023年樓市真相是什么？住建部數(shù)據(jù)顯示,，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長9%,；全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了31%。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，全國新建商品住宅銷售面積為5億平方米,，同比下降2%，銷售金額約3萬億元,，同比下降0%,。

對于2022年上海大虹橋板塊的樓市情況,，滬叔認為，雖然大虹橋作為國家戰(zhàn)略的一部分備受矚目,，但其實際定位并非宇宙中心,。大虹橋板塊由四個區(qū)的部分地區(qū)組成，盡管被宣傳為長三角一體化的橋頭堡,，但其本質(zhì)上是上海的市級規(guī)劃而非國家級新區(qū),。

廣州樓市的春天是否到來？各方觀點仍在爭論中,，但事實與數(shù)據(jù)揭示了部分真相,。3月，四大一線城市樓市均展現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，深圳二手房銷售超越去年同期,，廣州一手房和二手房市場同樣活躍。 一手方面,，廣州網(wǎng)簽量大幅增長,，廣州中原數(shù)據(jù)顯示來訪客戶和認購量均有顯著提升。

合肥樓市房鬧真相其實是合肥的17家房地產(chǎn)開發(fā)商向政府上書主要是遇到了部分客戶再進行申訴的過程中是非常不合理的,，到了交房的時候會出現(xiàn)各種鬧事情的情況,，是希望政府給到相關(guān)的處理。

股市在十年內(nèi),，有兩次下跌超過60%,，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市,，會有很多,。

有市場人士表示，在當前樓市下行環(huán)境下,，長沙地價在經(jīng)歷一輪上漲過后,，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力,，此時長沙或以保地價來穩(wěn)定土地市場,。

2023年房貸利率預(yù)測

現(xiàn)狀解析 當前，2023年房貸利率已經(jīng)調(diào)整到近幾年的最低水平,。五年期的LPR為3%,，在這樣一個利率水平下，8%的利率可以說是相對劃算的,。然而,，市場利率是會隨經(jīng)濟環(huán)境和政策調(diào)整的，現(xiàn)在的優(yōu)惠利率并不代表未來不會發(fā)生變化,。

年房貸利率降了,。因為根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為55%，5年期以上LPR為2%,。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。

年的房貸利率政策有新的調(diào)整,，特別針對部分城市,。如果新建商品住宅的銷售價格連續(xù)三個月環(huán)比和同比下降，那么當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策的下限可能會有所維持,、下調(diào)或取消,。這種政策調(diào)整主要基于房價的變動，旨在維持市場穩(wěn)定,。

目前,，商業(yè)貸款的基準利率為90%，貸款期限超過5年,。受各地限購限貸政策的影響,，首套房貸利率在不同地方存在差異性,。全國首套房的平均利率為38%,，利率普遍上升5%-20%。對于購買第二套房的貸款,，利率普遍上升10%-30%,。同時，公積金貸款的基準利率為25%,，二套房貸款利率則普遍上升10%,。

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