本篇文章給大家談?wù)勦嵵輼鞘匈I不起，以及鄭州房子難賣對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當鄭州全面解除限購措施以后鄭州樓市買不起，鄭州也下調(diào)了二手房鄭州樓市買不起的首付款鄭州樓市買不起的比例。如果一個人在鄭州買房的話，這個人只需要支付40%的首付款的比例就可以了。與此同時，鄭州也降低了個人申請個人住房貸款的難度，通過這種方式盡可能促進當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，但這個方式似乎并不能從根本上解決鄭州當?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題。

昨日晚間，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息鄭州樓市買不起；9月20日上午，新京報記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進行核實，多家銀行反饋，二套房首付比例確已降至四成。

如果是首套房，首付30%，二套房，60%，如果鄭州樓市買不起你沒有鄭州的戶口，要是有大專或者本科學歷，是可以轉(zhuǎn)戶口。符合條件的非鄭戶籍人才購買首套房，可免予提供社保或個稅證明。

月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房價值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房價值的40%。

鄭州樓市”松綁”,二手房成交大漲,樓市回暖了嗎?

樓市并沒有因此而回暖。這個邏輯其實非常簡單，正是因為鄭州當?shù)氐馁I房者越來越少，所以鄭州才會出臺這些激勵大家買房的措施。這個情況其實并不是短時間內(nèi)形成，因為能夠支付得起高額房價的人越來越少，這個市場上根本就沒有那么強的購買力，所以樓市也很難在短時間內(nèi)回暖。

鄭州樓市松綁限購限貸之后，樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖。據(jù)媒體報導，二手房的成交量上漲了7成，也有很多人會去為開盤的樓盤進行排號，想要盡快的購買到房子。在購買房子的時候，大多數(shù)人還會進行貸款，因為貸款的利率是比較低的。樓市出現(xiàn)了怎樣的現(xiàn)象呢？在鄭州發(fā)布了相關(guān)的措施之后，也引發(fā)了多人的關(guān)注。

鄭州樓市松綁后，二手房成交量上漲了7成，這會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)回暖的情況，讓更多人愿意進入房地產(chǎn)行業(yè)。其實鄭州根本沒有太多的公司，大部分人只能做銷售，比如說房地產(chǎn)銷售。在有人愿意購房的情況下，房地產(chǎn)公司會進行招人，所以也能提供相應的就業(yè)崗位。

在限購限貸放松之后，鄭州樓市出現(xiàn)了一些回暖的情況，二手房的成交量上漲了7成左右，某樓盤有數(shù)百人進行了排號，等待開盤。這說明還是有很多鄭州人想要買房的，想要在這個城市中有一個穩(wěn)定的居所。購買二套房可以按照首套房政策貸款，讓購房者變多了。

房地產(chǎn)市場會繼續(xù)橫盤。之所以會這樣說，主要是因為鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身已經(jīng)透支了很多居民的購買力，正是因為大家買不起房子了，所以房地產(chǎn)行情才會相對比較冷淡，房價也才會下跌。

這項政策可以促使一些剛需者下定決心買房，這在一定程度上可以帶動房市的回暖。不少家庭有購買兩套房的需求，這項政策也可以促使一部分家庭購買房子。有不少家庭有購買二套房的需求，例如孩子家大了，需要成家了，他們需要買第二套房子。

樓市政策松綁后,千萬人口大市的樓價為何還在齊跌?

但下移大城市鄭州樓市買不起的住戶所在城市社會經(jīng)濟發(fā)展比不上鄭州市鄭州樓市買不起，收益當然都沒有在鄭州工作中的人水準高，收益低，購房必須的不只是購房放開，還必須房子價格合乎它們的資金承受能力，但現(xiàn)階段鄭州的房子價格依然是居高不下，鄭州市我市商住樓市場銷售平均價11775元/平米；二手房交易量平均價10262元/平米。

房價會因此而輕微上漲，但很難有巨幅上漲。之所以會這樣說，主要是因為很多地方的房價本身就已經(jīng)處在鄭州樓市買不起了歷史高位。也正是因為買房的人變得越來越少，能夠推高房價繼續(xù)上漲的動力已經(jīng)不復存在。在這樣的邏輯之下，這邊很多地方已經(jīng)給樓市全面松綁，這也只能進一步幫助這些城市穩(wěn)住房價，但很難讓房價繼續(xù)增高了。

許多地區(qū)的樓價也的確太貴了。這一狀況不但產(chǎn)生在一線城市，在二線城市和三線城市，由于許多地區(qū)的年青人的收益廣泛僅有3000~5000元，但本地的房子價格卻實現(xiàn)了1萬到2萬余元。針對青年人而言，年青人在房屋眼前廣泛束手無策。并非年青人不愿買房，并且年青人確實沒錢買房。這跟大伙兒的購買力相關(guān)。

再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，房價總體在未來會維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會穩(wěn)中有降，這也應是政府所希望實現(xiàn)的目標。考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。

鄭州當?shù)氐姆績r依然呈現(xiàn)下跌的趨勢，有些樓盤的房價已經(jīng)下跌了20%左右。對于鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情來說，因為鄭州地區(qū)的房價在短時間內(nèi)上漲的速度非常快，這也直接導致很多人買不起鄭州的房子。

我認為樓市松綁并不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，因為目前市場上的供給和需求兩方面并不會出現(xiàn)太大的變化，只要這兩個方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會被打破。

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