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鄭州房子難賣:鄭州樓市買不起

房產(chǎn)之窗

本篇文章給大家談?wù)勦嵵輼鞘匈I不起,以及鄭州房子難賣對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當鄭州全面解除限購措施以后鄭州樓市買不起,鄭州也下調(diào)了二手房鄭州樓市買不起的首付款鄭州樓市買不起的比例。如果一個人在鄭州買房的話,這個人只需要支付40%的首付款的比例就可以了。與此同時,鄭州也降低了個人申請個人住房貸款的難度,通過這種方式盡可能促進當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量,但這個方式似乎并不能從根本上解決鄭州當?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題。

昨日晚間,多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息鄭州樓市買不起;9月20日上午,新京報記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進行核實,多家銀行反饋,二套房首付比例確已降至四成。

如果是首套房,首付30%,二套房,60%,如果鄭州樓市買不起你沒有鄭州的戶口,要是有大專或者本科學歷,是可以轉(zhuǎn)戶口。符合條件的非鄭戶籍人才購買首套房,可免予提供社保或個稅證明。

月12日,北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月19日,南寧市住房公積金管理中心表示,首套房首付款比例不得低于住房價值的20%;二套房,首付款比例不得低于住房價值的40%。

鄭州樓市”松綁”,二手房成交大漲,樓市回暖了嗎?

樓市并沒有因此而回暖。這個邏輯其實非常簡單,正是因為鄭州當?shù)氐馁I房者越來越少,所以鄭州才會出臺這些激勵大家買房的措施。這個情況其實并不是短時間內(nèi)形成,因為能夠支付得起高額房價的人越來越少,這個市場上根本就沒有那么強的購買力,所以樓市也很難在短時間內(nèi)回暖。

鄭州樓市松綁限購限貸之后,樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖。據(jù)媒體報導,二手房的成交量上漲了7成,也有很多人會去為開盤的樓盤進行排號,想要盡快的購買到房子。在購買房子的時候,大多數(shù)人還會進行貸款,因為貸款的利率是比較低的。樓市出現(xiàn)了怎樣的現(xiàn)象呢?在鄭州發(fā)布了相關(guān)的措施之后,也引發(fā)了多人的關(guān)注。

鄭州樓市松綁后,二手房成交量上漲了7成,這會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)回暖的情況,讓更多人愿意進入房地產(chǎn)行業(yè)。其實鄭州根本沒有太多的公司,大部分人只能做銷售,比如說房地產(chǎn)銷售。在有人愿意購房的情況下,房地產(chǎn)公司會進行招人,所以也能提供相應的就業(yè)崗位。

在限購限貸放松之后,鄭州樓市出現(xiàn)了一些回暖的情況,二手房的成交量上漲了7成左右,某樓盤有數(shù)百人進行了排號,等待開盤。這說明還是有很多鄭州人想要買房的,想要在這個城市中有一個穩(wěn)定的居所。購買二套房可以按照首套房政策貸款,讓購房者變多了。

房地產(chǎn)市場會繼續(xù)橫盤。之所以會這樣說,主要是因為鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身已經(jīng)透支了很多居民的購買力,正是因為大家買不起房子了,所以房地產(chǎn)行情才會相對比較冷淡,房價也才會下跌。

這項政策可以促使一些剛需者下定決心買房,這在一定程度上可以帶動房市的回暖。不少家庭有購買兩套房的需求,這項政策也可以促使一部分家庭購買房子。有不少家庭有購買二套房的需求,例如孩子家大了,需要成家了,他們需要買第二套房子。

樓市政策松綁后,千萬人口大市的樓價為何還在齊跌?

但下移大城市鄭州樓市買不起的住戶所在城市社會經(jīng)濟發(fā)展比不上鄭州市鄭州樓市買不起,收益當然都沒有在鄭州工作中的人水準高,收益低,購房必須的不只是購房放開,還必須房子價格合乎它們的資金承受能力,但現(xiàn)階段鄭州的房子價格依然是居高不下,鄭州市我市商住樓市場銷售平均價11775元/平米;二手房交易量平均價10262元/平米。

房價會因此而輕微上漲,但很難有巨幅上漲。之所以會這樣說,主要是因為很多地方的房價本身就已經(jīng)處在鄭州樓市買不起了歷史高位。也正是因為買房的人變得越來越少,能夠推高房價繼續(xù)上漲的動力已經(jīng)不復存在。在這樣的邏輯之下,這邊很多地方已經(jīng)給樓市全面松綁,這也只能進一步幫助這些城市穩(wěn)住房價,但很難讓房價繼續(xù)增高了。

許多地區(qū)的樓價也的確太貴了。這一狀況不但產(chǎn)生在一線城市,在二線城市和三線城市,由于許多地區(qū)的年青人的收益廣泛僅有3000~5000元,但本地的房子價格卻實現(xiàn)了1萬到2萬余元。針對青年人而言,年青人在房屋眼前廣泛束手無策。并非年青人不愿買房,并且年青人確實沒錢買房。這跟大伙兒的購買力相關(guān)。

再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市場的拋售壓力必然增加,這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看,房價總體在未來會維持穩(wěn)定狀態(tài),也許會穩(wěn)中有降,這也應是政府所希望實現(xiàn)的目標。考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低,2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。

鄭州當?shù)氐姆績r依然呈現(xiàn)下跌的趨勢,有些樓盤的房價已經(jīng)下跌了20%左右。對于鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情來說,因為鄭州地區(qū)的房價在短時間內(nèi)上漲的速度非常快,這也直接導致很多人買不起鄭州的房子。

我認為樓市松綁并不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響,因為目前市場上的供給和需求兩方面并不會出現(xiàn)太大的變化,只要這兩個方面不出現(xiàn)變化,那么平衡就不會被打破。

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