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鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當(dāng)鄭州全面解除限購措施以后鄭州樓市買不起,，鄭州也下調(diào)了二手房鄭州樓市買不起的首付款鄭州樓市買不起的比例,。如果一個人在鄭州買房的話,，這個人只需要支付40%的首付款的比例就可以了,。與此同時,，鄭州也降低了個人申請個人住房貸款的難度,，通過這種方式盡可能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，但這個方式似乎并不能從根本上解決鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題,。

昨日晚間,，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息鄭州樓市買不起；9月20日上午,，新京報記者向中原銀行,、鄭州銀行、交通銀行,、招商銀行等進(jìn)行核實,，多家銀行反饋，二套房首付比例確已降至四成,。

如果是首套房,，首付30%，二套房,，60%,，如果鄭州樓市買不起你沒有鄭州的戶口，要是有大?；蛘弑究茖W(xué)歷,，是可以轉(zhuǎn)戶口。符合條件的非鄭戶籍人才購買首套房，可免予提供社?；騻€稅證明,。

月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月19日,，南寧市住房公積金管理中心表示,，首套房首付款比例不得低于住房價值的20%；二套房,，首付款比例不得低于住房價值的40%,。

鄭州樓市”松綁”,二手房成交大漲,樓市回暖了嗎?

樓市并沒有因此而回暖。這個邏輯其實非常簡單,，正是因為鄭州當(dāng)?shù)氐馁I房者越來越少,，所以鄭州才會出臺這些激勵大家買房的措施。這個情況其實并不是短時間內(nèi)形成,，因為能夠支付得起高額房價的人越來越少,，這個市場上根本就沒有那么強(qiáng)的購買力，所以樓市也很難在短時間內(nèi)回暖,。

鄭州樓市松綁限購限貸之后,，樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖。據(jù)媒體報導(dǎo),，二手房的成交量上漲了7成,，也有很多人會去為開盤的樓盤進(jìn)行排號，想要盡快的購買到房子,。在購買房子的時候,，大多數(shù)人還會進(jìn)行貸款，因為貸款的利率是比較低的,。樓市出現(xiàn)了怎樣的現(xiàn)象呢,？在鄭州發(fā)布了相關(guān)的措施之后，也引發(fā)了多人的關(guān)注,。

鄭州樓市松綁后,，二手房成交量上漲了7成，這會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖的情況,，讓更多人愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),。其實鄭州根本沒有太多的公司，大部分人只能做銷售,，比如說房地產(chǎn)銷售,。在有人愿意購房的情況下,，房地產(chǎn)公司會進(jìn)行招人，所以也能提供相應(yīng)的就業(yè)崗位,。

在限購限貸放松之后,，鄭州樓市出現(xiàn)了一些回暖的情況，二手房的成交量上漲了7成左右,，某樓盤有數(shù)百人進(jìn)行了排號,，等待開盤。這說明還是有很多鄭州人想要買房的,，想要在這個城市中有一個穩(wěn)定的居所,。購買二套房可以按照首套房政策貸款，讓購房者變多了,。

房地產(chǎn)市場會繼續(xù)橫盤,。之所以會這樣說，主要是因為鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身已經(jīng)透支了很多居民的購買力,，正是因為大家買不起房子了,，所以房地產(chǎn)行情才會相對比較冷淡，房價也才會下跌,。

這項政策可以促使一些剛需者下定決心買房,，這在一定程度上可以帶動房市的回暖。不少家庭有購買兩套房的需求,，這項政策也可以促使一部分家庭購買房子,。有不少家庭有購買二套房的需求，例如孩子家大了,，需要成家了，他們需要買第二套房子,。

樓市政策松綁后,千萬人口大市的樓價為何還在齊跌?

但下移大城市鄭州樓市買不起的住戶所在城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上鄭州市鄭州樓市買不起,，收益當(dāng)然都沒有在鄭州工作中的人水準(zhǔn)高，收益低,，購房必須的不只是購房放開,，還必須房子價格合乎它們的資金承受能力，但現(xiàn)階段鄭州的房子價格依然是居高不下,，鄭州市我市商住樓市場銷售平均價11775元/平米,；二手房交易量平均價10262元/平米。

房價會因此而輕微上漲,，但很難有巨幅上漲,。之所以會這樣說，主要是因為很多地方的房價本身就已經(jīng)處在鄭州樓市買不起了歷史高位,。也正是因為買房的人變得越來越少,，能夠推高房價繼續(xù)上漲的動力已經(jīng)不復(fù)存在,。在這樣的邏輯之下，這邊很多地方已經(jīng)給樓市全面松綁,，這也只能進(jìn)一步幫助這些城市穩(wěn)住房價,，但很難讓房價繼續(xù)增高了。

許多地區(qū)的樓價也的確太貴了,。這一狀況不但產(chǎn)生在一線城市,，在二線城市和三線城市，由于許多地區(qū)的年青人的收益廣泛僅有3000~5000元,，但本地的房子價格卻實現(xiàn)了1萬到2萬余元,。針對青年人而言，年青人在房屋眼前廣泛束手無策,。并非年青人不愿買房,，并且年青人確實沒錢買房。這跟大伙兒的購買力相關(guān),。

再考慮到現(xiàn)在股市的火爆,、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加,，這就會與新房爭奪需求市場,。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，房價總體在未來會維持穩(wěn)定狀態(tài),，也許會穩(wěn)中有降,，這也應(yīng)是政府所希望實現(xiàn)的目標(biāo)?？紤]到現(xiàn)階段CPI,、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間,。

鄭州當(dāng)?shù)氐姆績r依然呈現(xiàn)下跌的趨勢,，有些樓盤的房價已經(jīng)下跌了20%左右。對于鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情來說,，因為鄭州地區(qū)的房價在短時間內(nèi)上漲的速度非?？欤@也直接導(dǎo)致很多人買不起鄭州的房子,。

我認(rèn)為樓市松綁并不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響,，因為目前市場上的供給和需求兩方面并不會出現(xiàn)太大的變化，只要這兩個方面不出現(xiàn)變化,，那么平衡就不會被打破,。

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