本篇文章給大家談?wù)勦嵵輼鞘匈I不起,，以及鄭州房子難賣對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當(dāng)鄭州全面解除限購(gòu)措施以后鄭州樓市買不起,，鄭州也下調(diào)了二手房鄭州樓市買不起的首付款鄭州樓市買不起的比例。如果一個(gè)人在鄭州買房的話,，這個(gè)人只需要支付40%的首付款的比例就可以了,。與此同時(shí)，鄭州也降低了個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的難度,，通過(guò)這種方式盡可能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量,，但這個(gè)方式似乎并不能從根本上解決鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問(wèn)題,。

昨日晚間，多名中介和樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息鄭州樓市買不起,；9月20日上午,，新京報(bào)記者向中原銀行、鄭州銀行,、交通銀行,、招商銀行等進(jìn)行核實(shí)，多家銀行反饋,，二套房首付比例確已降至四成,。

如果是首套房，首付30%,，二套房，60%,，如果鄭州樓市買不起你沒(méi)有鄭州的戶口,，要是有大專或者本科學(xué)歷,，是可以轉(zhuǎn)戶口,。符合條件的非鄭戶籍人才購(gòu)買首套房，可免予提供社?；騻€(gè)稅證明,。

月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的,，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月19日,，南寧市住房公積金管理中心表示,，首套房首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%；二套房,，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40%,。

鄭州樓市”松綁”,二手房成交大漲,樓市回暖了嗎?

樓市并沒(méi)有因此而回暖。這個(gè)邏輯其實(shí)非常簡(jiǎn)單,，正是因?yàn)猷嵵莓?dāng)?shù)氐馁I房者越來(lái)越少,，所以鄭州才會(huì)出臺(tái)這些激勵(lì)大家買房的措施。這個(gè)情況其實(shí)并不是短時(shí)間內(nèi)形成,，因?yàn)槟軌蛑Ц兜闷鸶哳~房?jī)r(jià)的人越來(lái)越少,，這個(gè)市場(chǎng)上根本就沒(méi)有那么強(qiáng)的購(gòu)買力，所以樓市也很難在短時(shí)間內(nèi)回暖,。

鄭州樓市松綁限購(gòu)限貸之后,，樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖,。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，二手房的成交量上漲了7成,，也有很多人會(huì)去為開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)進(jìn)行排號(hào),，想要盡快的購(gòu)買到房子。在購(gòu)買房子的時(shí)候,，大多數(shù)人還會(huì)進(jìn)行貸款,，因?yàn)橘J款的利率是比較低的。樓市出現(xiàn)了怎樣的現(xiàn)象呢,？在鄭州發(fā)布了相關(guān)的措施之后,，也引發(fā)了多人的關(guān)注。

鄭州樓市松綁后,，二手房成交量上漲了7成,，這會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖的情況，讓更多人愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),。其實(shí)鄭州根本沒(méi)有太多的公司,，大部分人只能做銷售，比如說(shuō)房地產(chǎn)銷售,。在有人愿意購(gòu)房的情況下,，房地產(chǎn)公司會(huì)進(jìn)行招人，所以也能提供相應(yīng)的就業(yè)崗位,。

在限購(gòu)限貸放松之后,，鄭州樓市出現(xiàn)了一些回暖的情況，二手房的成交量上漲了7成左右,，某樓盤(pán)有數(shù)百人進(jìn)行了排號(hào),，等待開(kāi)盤(pán)。這說(shuō)明還是有很多鄭州人想要買房的,，想要在這個(gè)城市中有一個(gè)穩(wěn)定的居所,。購(gòu)買二套房可以按照首套房政策貸款，讓購(gòu)房者變多了,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)橫盤(pán),。之所以會(huì)這樣說(shuō)，主要是因?yàn)猷嵵莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身已經(jīng)透支了很多居民的購(gòu)買力,，正是因?yàn)榇蠹屹I不起房子了,，所以房地產(chǎn)行情才會(huì)相對(duì)比較冷淡，房?jī)r(jià)也才會(huì)下跌,。

這項(xiàng)政策可以促使一些剛需者下定決心買房,，這在一定程度上可以帶動(dòng)房市的回暖。不少家庭有購(gòu)買兩套房的需求，這項(xiàng)政策也可以促使一部分家庭購(gòu)買房子,。有不少家庭有購(gòu)買二套房的需求,，例如孩子家大了，需要成家了,，他們需要買第二套房子,。

樓市政策松綁后,千萬(wàn)人口大市的樓價(jià)為何還在齊跌?

但下移大城市鄭州樓市買不起的住戶所在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上鄭州市鄭州樓市買不起，收益當(dāng)然都沒(méi)有在鄭州工作中的人水準(zhǔn)高,，收益低,，購(gòu)房必須的不只是購(gòu)房放開(kāi)，還必須房子價(jià)格合乎它們的資金承受能力,，但現(xiàn)階段鄭州的房子價(jià)格依然是居高不下,，鄭州市我市商住樓市場(chǎng)銷售平均價(jià)11775元/平米；二手房交易量平均價(jià)10262元/平米,。

房?jī)r(jià)會(huì)因此而輕微上漲,，但很難有巨幅上漲。之所以會(huì)這樣說(shuō),，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)本身就已經(jīng)處在鄭州樓市買不起了歷史高位,。也正是因?yàn)橘I房的人變得越來(lái)越少，能夠推高房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)不復(fù)存在,。在這樣的邏輯之下，這邊很多地方已經(jīng)給樓市全面松綁,，這也只能進(jìn)一步幫助這些城市穩(wěn)住房?jī)r(jià),，但很難讓房?jī)r(jià)繼續(xù)增高了。

許多地區(qū)的樓價(jià)也的確太貴了,。這一狀況不但產(chǎn)生在一線城市,，在二線城市和三線城市，由于許多地區(qū)的年青人的收益廣泛僅有3000~5000元,，但本地的房子價(jià)格卻實(shí)現(xiàn)了1萬(wàn)到2萬(wàn)余元,。針對(duì)青年人而言，年青人在房屋眼前廣泛束手無(wú)策,。并非年青人不愿買房,，并且年青人確實(shí)沒(méi)錢(qián)買房。這跟大伙兒的購(gòu)買力相關(guān),。

再考慮到現(xiàn)在股市的火爆,、反腐力度的增加，二手房市場(chǎng)的拋售壓力必然增加,，這就會(huì)與新房爭(zhēng)奪需求市場(chǎng),。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)總體在未來(lái)會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會(huì)穩(wěn)中有降,，這也應(yīng)是政府所希望實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),。考慮到現(xiàn)階段CPI,、PPI的走低,，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。

鄭州當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)依然呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì),，有些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了20%左右,。對(duì)于鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情來(lái)說(shuō)，因?yàn)猷嵵莸貐^(qū)的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)上漲的速度非?？?，這也直接導(dǎo)致很多人買不起鄭州的房子。

我認(rèn)為樓市松綁并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的供給和需求兩方面并不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,，只要這兩個(gè)方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會(huì)被打破,。

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