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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式

1、具體來看，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，在市中心城區(qū)采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。

2、限競(jìng)房，通過“限房價(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點(diǎn)是而土地則由參與競(jìng)買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，由出價(jià)高者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價(jià)的一種調(diào)控舉措。

3、資料顯示，在北京之后，天津、昆明等多地也試行過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地拍賣模式。而浙江省內(nèi)首例限房價(jià)的土地出讓，則出現(xiàn)在湖州，其后麗水也曾試水。

4、這一點(diǎn)有差異，是因?yàn)榻鹑A推出不少限價(jià)地塊，以限制房價(jià)的方式，調(diào)節(jié)了地價(jià)，就不用再操心新房價(jià)格了。而義烏雖然也提出要“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”，至今卻仍未有一塊地實(shí)施此政策，因此就要在價(jià)格備案上下功夫 ， 但近年來，開發(fā)商銷售價(jià)格都是房管部門備案審批過的，其實(shí)沒什么變化。

5、保定主城區(qū)(蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)、高新區(qū))住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣。對(duì)通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的，不得買賣。

樓市紓困范圍擴(kuò)大,4月已有14城松綁購房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率，4月以來，已經(jīng)有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

麗水二手房價(jià)格暴跌原因

二手房之所以會(huì)降價(jià)主要原因是：房子的生命周期，漲幅期，比如開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)，直接影響價(jià)錢。目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū)，物業(yè)服務(wù)跟不上，建設(shè)設(shè)施比較差，人車不分流，居住人群亂。導(dǎo)致降價(jià)的原因。

物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。升值空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的升值潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。

肯定有的，就看你心里價(jià)位了。好一點(diǎn)的像新湖國際，綠城秀麗春江，紫金豪庭。經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的有東方明珠，蔚藍(lán)水岸。你只要去房屋中介公司，肯定有你喜歡的。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅5%麗水樓市個(gè)人；增值稅約76%，證過2年可減免麗水樓市個(gè)人；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方，雙方。

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