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“最嚴樓市新政”實施能讓長沙樓市漸歸理性嗎?

這些現象正隨著新政的實施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數據顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”，樓盤最低認購率不足20%。7月16日至7月22日，長沙限購區(qū)域內共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實施搖號銷售，購房者中簽率均超過67%。

對此，長沙市發(fā)改委相關人士也對外表示，限價“更嚴”和“放松”的說法均不準確，長沙樓市政策并沒有新的變化。 通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策，進一步加強長沙市商品住房價格管理。

隨著國內疫情反彈，多地緊急實行靜態(tài)管控，房地產市場幾乎停擺，寒意持續(xù)相當長一段時間。為引導地產市場回歸正常化，需要政策進一步發(fā)力。 可以看出，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，學區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區(qū)房的“定向調控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區(qū)房炒作、給價格高企的學區(qū)房降溫，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。

解決高價學區(qū)房問題，還是要回歸義務教育公益屬性，以及義務教育均衡發(fā)展。專家建議，有關部門和地方考慮繼續(xù)加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優(yōu)質教育資源順暢流動起來。加大教育投入和改革力度也必不可少。

熱點城市樓市調控政策從嚴

1、月以來，深圳、杭州、東莞、寧波等多個樓市熱點地區(qū)發(fā)布從嚴調控政策。上半年，這些城市無論是地價還是樓價，都出現較明顯的上漲。調控政策發(fā)布后，前期房價持續(xù)上漲態(tài)勢有望結束。業(yè)內人士預計，下半年對樓市影響最顯著的房貸利率政策仍會以寬松為導向，但房價炒作過多的城市會面臨收緊的可能。

2、政策調控 涿州停售主要是由于政策調控所致。近年來，房地產市場調控政策不斷收緊，對于熱點城市的樓市調控尤為嚴格。涿州作為京津冀地區(qū)的一部分，也受到了相關政策的影響。政府為了遏制房價過快上漲，可能會采取停售等臨時性措施，以穩(wěn)定市場秩序。

3、銀保監(jiān)會等三部門聯合發(fā)文要求嚴防經營貸違規(guī)流入樓市，南昌調整樓市政策被叫停，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調控的堅定立場。此外，部分地區(qū)也在加強中介機構管理、調整學區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調控從嚴態(tài)勢不改。

4、據不完全統計，近兩周來，至少有8個大城市出臺了樓市調控措施，其中，上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看，既有對需求的管控，也有在供給端的發(fā)力。此輪大城市密集調控，既是監(jiān)管層的政策要求，也契合了當下的市場熱點。

5、區(qū)域差異：受經濟發(fā)展、人口流動、政策調整等因素影響，未來樓市走勢將呈現出明顯的區(qū)域差異。一線城市和熱點二線城市房價壓力較大，調控力度將持續(xù)從嚴；而部分三四線城市，去庫存壓力仍然存在，將適度放寬政策。結構調整：為滿足人民群眾多樣化的住房需求，樓市結構將不斷優(yōu)化調整。

6、在地方層面，自7月以來，包括東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛發(fā)布樓市調控收緊政策。近半個月內，熱點城市出臺的約束性調控政策十分密集，包括杭州、無錫、沈陽、常州、銀川等多個城市均出臺樓市收緊政策。例如此輪進入調控之列的東莞、常州等不少城市，2020年上半年土地市場熱度較高，土拍成交溢價率持續(xù)上行。

長沙2014限購歷史

限購1套新建產品房住房長沙樓市違規(guī)；歸于湖南省、長沙市、長沙市各城區(qū)引進人才和公事工作調動的湖南省外戶籍家庭長沙樓市違規(guī)，憑有關部分證實限購1套新建產品房住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建產品房住房。

長沙限購的政策是從9月22日開始的長沙樓市違規(guī)，長沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關于加強房地產市場調控的補充意見》，其中限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

長沙限購令背景 2017年4月，長沙市施行了限購令，新政策規(guī)定，自然人在長沙市內只能購買一套房，商住房、非普通商品住房、限價商品住房暫不執(zhí)行。限購令的出臺主要是為了遏制投資投機性購房，保護首套購房者和自住購房者的利益，促進樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

長沙限購有哪些政策

在本市無住房的非本市戶籍家庭長沙樓市違規(guī)，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。其它 ①屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。②長沙市認定的A、B、C、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。

長沙限購政策有哪些本市戶籍家庭 本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內再購買商品住房。

政策一長沙樓市違規(guī)：限制購房套數。長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內限購兩套住房，對于非長沙市戶籍家庭則限購一套住房。這樣的政策是為長沙樓市違規(guī)了遏制投機炒房現象，避免房地產市場出現非理性繁榮。對于多次購房者的限制更是為長沙樓市違規(guī)了穩(wěn)定市場供需關系，保障首次及改善型購房者的需求得到滿足。

具體的限購措施包括限制購房套數、限制購房資格等。例如，對于非本地戶籍的居民，可能需要提供社保繳納證明或個人所得稅證明才能購買住房，而且購買套數也會受到限制。 長沙市作為湖南省的省會城市，其房地產市場一直受到關注。

限購1套商品住房。本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。限購區(qū)域調整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

多城加碼樓市調控的背后:穩(wěn)預期、保剛需、滅亂象

在剛剛過去長沙樓市違規(guī)的一周長沙樓市違規(guī)，長春、寧波、南京、東莞等城市紛紛出臺調控新政長沙樓市違規(guī)，總長沙樓市違規(guī)的態(tài)勢仍然是趨嚴。而7月份以來，包括杭州、鄭州、深圳、內蒙古等多地均已出臺新政，升級樓市調控。

房地產市場的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期）基調中，穩(wěn)預期尤其重要，預期不穩(wěn)反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩(wěn)”目標做好工作。業(yè)內人士分析認為，央行強調延續(xù)房地產調控“三穩(wěn)”，是延續(xù)“房住不炒”的調控思路，抑制寬松貨幣過度流向房地產行業(yè)。

告別房地產調控政策頻繁出臺的2018年，房地產市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒。2019年1月以來，地方“兩會”陸續(xù)召開，各地房地產調控政策進一步明朗，其中穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關鍵方向，“一城一策”、“完善住房保障體系”成為2019年房地產的關鍵詞。

全國房價進入“萬元時代”,多地出臺樓市收緊政策

易居研究院方面認為，連續(xù)4個月成交均價均超過1萬元/平米，已經說明了房價的趨勢，即全國房價正式進入“萬元時代”。同時，數據顯示，2020年1-9月份，全國100個重點城市新建商品住宅成交均價為15801元/平米，同比上漲了7%，其代表了全國熱點城市的房價水平。

年，中國樓市超預期復蘇。截至11月份，商品房銷售均價邁入“萬元時代”，商品房銷售面積也有望再創(chuàng)新高。2021年，中國經濟延續(xù)穩(wěn)健復蘇勢頭，業(yè)內專家認為，以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩(wěn)發(fā)展的主要動力來源。

很正常根據相關報道顯示，從今年6月份到9月份，全國新建商品房的單月成交價，均在一萬元以上。每月依次是10113元、10263元、10540元和10191元，也就是說新房均價在一萬以上，標志著全國房價已經進入萬元時代。對于這個數據，我個人表示很理解。

綜上所述，我認為這件事從某種程度上可以證明人們的生活水平正在逐步提高，人們對于價已經做好了充分的準備。雖然有消息稱房價會下降，但是在沒有正式發(fā)布房價調控消息之前，我們還是需要觀察市場商品房的平均價格。我覺得房價降低的可能性不太大，因為商品房的建造價格持續(xù)上漲呀。

重回萬元時代意味著市場已觸底，因為一線及部分二線城市樓市調整幅度有限，回暖較快。為了規(guī)避三四線城市明顯的過剩市場風險，標桿地產企業(yè)必須調整市場策略，回歸一二線城市，土地儲備至關重要。當市場整體從高速增長轉向中高速增長區(qū)間時，分化會更加明顯。

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