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“最嚴樓市新政”實施能讓長沙樓市漸歸理性嗎?

這些現(xiàn)象正隨著新政的實施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性,。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤,，其中僅9個“日光”，樓盤最低認購率不足20%,。7月16日至7月22日,，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實施搖號銷售,，購房者中簽率均超過67%,。

對此，長沙市發(fā)改委相關(guān)人士也對外表示,，限價“更嚴”和“放松”的說法均不準確,，長沙樓市政策并沒有新的變化。 通知也稱,，此舉的目的是為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府,、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步加強長沙市商品住房價格管理,。

隨著國內(nèi)疫情反彈,，多地緊急實行靜態(tài)管控，房地產(chǎn)市場幾乎停擺,，寒意持續(xù)相當長一段時間,。為引導地產(chǎn)市場回歸正常化,，需要政策進一步發(fā)力,。 可以看出，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大,。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看,，其中包括降首付、公積金貸款額度提升,、給予購房補貼,、取消限購、契稅減免,、支持多孩家庭購房需求等等,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，學區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊,，炒作明顯,，有損教育公平,。當前，樓市調(diào)控越來越微觀,、精準,，此輪針對學區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區(qū)房炒作,、給價格高企的學區(qū)房降溫,，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。

解決高價學區(qū)房問題,，還是要回歸義務教育公益屬性,，以及義務教育均衡發(fā)展。專家建議,，有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強推進校長教師交流輪崗,，制定嚴密的工作方案，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動起來,。加大教育投入和改革力度也必不可少,。

熱點城市樓市調(diào)控政策從嚴

1、月以來,，深圳,、杭州、東莞,、寧波等多個樓市熱點地區(qū)發(fā)布從嚴調(diào)控政策,。上半年，這些城市無論是地價還是樓價,，都出現(xiàn)較明顯的上漲,。調(diào)控政策發(fā)布后，前期房價持續(xù)上漲態(tài)勢有望結(jié)束,。業(yè)內(nèi)人士預計,，下半年對樓市影響最顯著的房貸利率政策仍會以寬松為導向，但房價炒作過多的城市會面臨收緊的可能,。

2,、政策調(diào)控 涿州停售主要是由于政策調(diào)控所致。近年來,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷收緊,，對于熱點城市的樓市調(diào)控尤為嚴格。涿州作為京津冀地區(qū)的一部分,，也受到了相關(guān)政策的影響,。政府為了遏制房價過快上漲，可能會采取停售等臨時性措施，以穩(wěn)定市場秩序,。

3,、銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，南昌調(diào)整樓市政策被叫停,，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅定立場。此外,，部分地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理,、調(diào)整學區(qū)房政策。種種跡象顯示,，樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改,。

4、據(jù)不完全統(tǒng)計,，近兩周來,，至少有8個大城市出臺了樓市調(diào)控措施，其中,，上海的調(diào)控頻次最為密集,。從政策內(nèi)容上看，既有對需求的管控,，也有在供給端的發(fā)力,。此輪大城市密集調(diào)控，既是監(jiān)管層的政策要求,，也契合了當下的市場熱點,。

5、區(qū)域差異：受經(jīng)濟發(fā)展,、人口流動,、政策調(diào)整等因素影響，未來樓市走勢將呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異,。一線城市和熱點二線城市房價壓力較大,，調(diào)控力度將持續(xù)從嚴；而部分三四線城市,，去庫存壓力仍然存在,，將適度放寬政策。結(jié)構(gòu)調(diào)整：為滿足人民群眾多樣化的住房需求,，樓市結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化調(diào)整,。

6、在地方層面,，自7月以來,，包括東莞、寧波,、深圳,、南京等多個城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策,。近半個月內(nèi)，熱點城市出臺的約束性調(diào)控政策十分密集,，包括杭州,、無錫、沈陽,、常州,、銀川等多個城市均出臺樓市收緊政策。例如此輪進入調(diào)控之列的東莞,、常州等不少城市,，2020年上半年土地市場熱度較高，土拍成交溢價率持續(xù)上行,。

長沙2014限購歷史

限購1套新建產(chǎn)品房住房長沙樓市違規(guī),；歸于湖南省、長沙市,、長沙市各城區(qū)引進人才和公事工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭長沙樓市違規(guī),，憑有關(guān)部分證實限購1套新建產(chǎn)品房住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建產(chǎn)品房住房,。

長沙限購的政策是從9月22日開始的長沙樓市違規(guī),，長沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》，其中限購區(qū)域為芙蓉區(qū),、天心區(qū),、岳麓區(qū)、開福區(qū),、雨花區(qū),、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū),、星沙區(qū)域),。暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

長沙限購令背景 2017年4月,，長沙市施行了限購令,，新政策規(guī)定，自然人在長沙市內(nèi)只能購買一套房,，商住房,、非普通商品住房、限價商品住房暫不執(zhí)行,。限購令的出臺主要是為了遏制投資投機性購房,，保護首套購房者和自住購房者的利益，促進樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

長沙限購有哪些政策

在本市無住房的非本市戶籍家庭長沙樓市違規(guī),，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,。其它 ①屬于省、市,、區(qū)引進人才和公務工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房,。②長沙市認定的A、B,、C,、D類人才，享受長沙戶籍人口購房政策,。

長沙限購政策有哪些本市戶籍家庭 本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的,，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房,。本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的,，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

政策一長沙樓市違規(guī)：限制購房套數(shù),。長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購兩套住房,，對于非長沙市戶籍家庭則限購一套住房。這樣的政策是為長沙樓市違規(guī)了遏制投機炒房現(xiàn)象,，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性繁榮,。對于多次購房者的限制更是為長沙樓市違規(guī)了穩(wěn)定市場供需關(guān)系，保障首次及改善型購房者的需求得到滿足,。

具體的限購措施包括限制購房套數(shù),、限制購房資格等。例如,，對于非本地戶籍的居民,，可能需要提供社保繳納證明或個人所得稅證明才能購買住房，而且購買套數(shù)也會受到限制,。 長沙市作為湖南省的省會城市,，其房地產(chǎn)市場一直受到關(guān)注。

限購1套商品住房,。本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房,。在本市無住房的非本市戶籍家庭,，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市）范圍,。

多城加碼樓市調(diào)控的背后:穩(wěn)預期,、保剛需,、滅亂象

在剛剛過去長沙樓市違規(guī)的一周長沙樓市違規(guī)，長春,、寧波,、南京、東莞等城市紛紛出臺調(diào)控新政長沙樓市違規(guī),，總長沙樓市違規(guī)的態(tài)勢仍然是趨嚴,。而7月份以來，包括杭州,、鄭州,、深圳、內(nèi)蒙古等多地均已出臺新政,，升級樓市調(diào)控,。

房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期）基調(diào)中,，穩(wěn)預期尤其重要，預期不穩(wěn)反而對經(jīng)濟傷害更大,，下一步還是按照中央總體要求和精神,，圍繞“三穩(wěn)”目標做好工作。業(yè)內(nèi)人士分析認為,，央行強調(diào)延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控“三穩(wěn)”,，是延續(xù)“房住不炒”的調(diào)控思路，抑制寬松貨幣過度流向房地產(chǎn)行業(yè),。

告別房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺的2018年,，房地產(chǎn)市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒。2019年1月以來,，地方“兩會”陸續(xù)召開,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步明朗，其中穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向，“一城一策”,、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞,。

全國房價進入“萬元時代”,多地出臺樓市收緊政策

易居研究院方面認為，連續(xù)4個月成交均價均超過1萬元/平米,，已經(jīng)說明了房價的趨勢,，即全國房價正式進入“萬元時代”,。同時，數(shù)據(jù)顯示,，2020年1-9月份,，全國100個重點城市新建商品住宅成交均價為15801元/平米，同比上漲了7%,，其代表了全國熱點城市的房價水平,。

年，中國樓市超預期復蘇,。截至11月份,，商品房銷售均價邁入“萬元時代”，商品房銷售面積也有望再創(chuàng)新高,。2021年,，中國經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)健復蘇勢頭，業(yè)內(nèi)專家認為,，以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩(wěn)發(fā)展的主要動力來源,。

很正常根據(jù)相關(guān)報道顯示，從今年6月份到9月份,，全國新建商品房的單月成交價,，均在一萬元以上,。每月依次是10113元,、10263元、10540元和10191元,，也就是說新房均價在一萬以上,，標志著全國房價已經(jīng)進入萬元時代。對于這個數(shù)據(jù),，我個人表示很理解,。

綜上所述，我認為這件事從某種程度上可以證明人們的生活水平正在逐步提高,，人們對于價已經(jīng)做好了充分的準備,。雖然有消息稱房價會下降，但是在沒有正式發(fā)布房價調(diào)控消息之前,，我們還是需要觀察市場商品房的平均價格,。我覺得房價降低的可能性不太大，因為商品房的建造價格持續(xù)上漲呀,。

重回萬元時代意味著市場已觸底,，因為一線及部分二線城市樓市調(diào)整幅度有限，回暖較快,。為了規(guī)避三四線城市明顯的過剩市場風險,，標桿地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整市場策略,，回歸一二線城市，土地儲備至關(guān)重要,。當市場整體從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長區(qū)間時,，分化會更加明顯。

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