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房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延
1、中房網(wǎng)訊(高鶴/文)房地產(chǎn)調(diào)控,有進(jìn)一步向三四線城市蔓延的趨勢(shì)。8月23日,山東聊城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出自9月1日起實(shí)行商品住房價(jià)格限控,加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施。
2、樓市“松綁”的訊號(hào)正向更多、更廣的城市蔓延。一般來說,三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵(lì)性政策。但3月以來,以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會(huì)城市,也逐一打開了政策的工具箱。蘭州樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)性放松 清明小長假的尾聲,甘肅蘭州樓市出了大招。
3、調(diào)控收緊版圖正向四線甚至更低級(jí)別城市擴(kuò)圍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),去年9月底以來,各城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過百項(xiàng),房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、濟(jì)南、西安、南京、開封、三亞等多地,再加上河北省環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域全部采取限售措施。
4、相較于一線城市房地產(chǎn)正值“壯年”和三四線城市尚處“幼年”的發(fā)展階段,作為二線城市中的佼佼者,“新一線”城市房地產(chǎn)業(yè)正處于快速成長的“青年”時(shí)期。以堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)積累為基礎(chǔ),在土地出讓與房屋施工的支撐下,“新一線”城市房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模快速發(fā)展。
5、如果是三四線城市,那就不用擔(dān)心了,基本上不會(huì)成為試點(diǎn),就等著立法通過后,全國一體推行就可以了。 其實(shí)話又說回來,三四線城市在未來的幾年,就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),房價(jià)和房地產(chǎn)市場也是存著很多問好的。個(gè)別城市可能會(huì)房價(jià)逐步下降。
6、個(gè)人覺得現(xiàn)在買房不是最好的時(shí)機(jī),除非是剛需。今年剛買了一套房子,買了就后悔了。
2021地產(chǎn)圈十大政策:哪些加碼調(diào)控?哪些邊際寬松?
媒體盤點(diǎn)出房地產(chǎn)“十大政策”,集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營貸、二手房指導(dǎo)價(jià)、限跌令、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)……這些政策在踐行“房住不炒”金華樓市土拍2021的同時(shí),更為行業(yè)發(fā)展指引方向。
居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁,因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策,保障剛需滿足改善及新市民購房消費(fèi),并給予新市民一定力度的信貸政策支持,保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
此類政策方向大致上可以分成三類金華樓市土拍2021:一是直接給予購房補(bǔ)助,比如肇慶、瀘州、合肥等城市;二是從公積金維度給予放寬,比如福州、株洲、北海都調(diào)整金華樓市土拍2021了公積金政策;三是直接放松落戶限制,比如嘉興和中山。“真金白銀”補(bǔ)貼 記者注意到,從各地政策類型看,直接給予購房補(bǔ)貼的城市占大多數(shù)。
降準(zhǔn)說明貨幣有放水,但沒降息說明沒有漫灌,這一次有寬松但是沒有刺激。 其二,沒有走地產(chǎn)泡沫老路。 以往每一次的寬松周期,金華樓市土拍2021我們都會(huì)刺激房地產(chǎn),畢竟地產(chǎn)投資是影響中國經(jīng)濟(jì)的最重要?jiǎng)恿Α?/p>
在克而瑞地產(chǎn)研究中心看來,在新房銷售方面,各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限,預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)三季度“二次探底”趨勢(shì),“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化加劇,全年銷售規(guī)模同比降幅仍會(huì)達(dá)20%左右。
5城市被住建部約談,其中4城H1房價(jià)漲幅列全國前20
1、記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn),上述5個(gè)城市近半年來始終處于70個(gè)大中城市新房、二手房價(jià)格同比漲幅前列。
2、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市被住建部約談與背后的房價(jià)上漲不無關(guān)系。
3、梳理發(fā)現(xiàn),這些城市基本都處于全國房價(jià)上漲的前列。如,3月份,北京、廣州二手房價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑全國,環(huán)比漲幅均為4%;其次為徐州、杭州、上海,分別環(huán)比上漲3%、2%、1%;福州和廣州新房房價(jià)漲幅則并列全國第一。同時(shí),住建部約談范圍“走大”也“走細(xì)”,從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大。
4、年4月,據(jù)媒體報(bào)道,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人,要求其堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。該消息經(jīng)在社交平臺(tái)上發(fā)酵后,引起了網(wǎng)民們的廣泛關(guān)注與討論。部分網(wǎng)友對(duì)于該5個(gè)城市在內(nèi)與國家基本方針相悖的行為給予了譴責(zé);也有部分網(wǎng)友對(duì)于住建部的行為表示了支持與贊揚(yáng)。
5、月8日,住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府,要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。此次約談的5個(gè)城市,自去年以來,新房、二手房價(jià)格均出現(xiàn)連續(xù)上漲。其中,廣州、合肥、東莞等城市已于近期針對(duì)市場升溫問題出臺(tái)了調(diào)控措施,對(duì)穩(wěn)定市場起到了一定作用。
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