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杭州樓市現(xiàn)狀:閑林規(guī)劃了,看懂杭州地鐵

1,、閑林的交通擁堵問題有望通過地鐵建設(shè)得到改善杭州樓市咋樣了,，預(yù)計(jì)未來會(huì)有一條地鐵連接中泰和3號(hào)線杭州樓市咋樣了,，緩解道路壓力,。對(duì)于E類人才家庭,，推薦的私立小學(xué)包括杭州新世紀(jì)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、時(shí)代小學(xué)和采荷實(shí)驗(yàn)學(xué)校,，學(xué)費(fèi)控制在預(yù)算內(nèi),。投資300萬(wàn)以內(nèi)的研究生購(gòu)房者，可以關(guān)注燕語(yǔ)春風(fēng)居,、龍湖杭與城等具有潛力的新房,。

2、杭州樓市咋樣了我是資深房產(chǎn)投資專家,，杭州房哥,，解答大家關(guān)于杭州地鐵和購(gòu)房疑惑。首先,，關(guān)于閑林的地鐵規(guī)劃,，可以肯定的是，閑林未來會(huì)接入地鐵,，以解決當(dāng)前的交通擁堵問題,，尤其是對(duì)于居住在人口密集區(qū)且路網(wǎng)單一的區(qū)域。其次,，對(duì)于安徽籍購(gòu)房者在杭州的貸款問題,，購(gòu)買首套房的貸款利率不受新購(gòu)房的影響，政策相對(duì)寬松,。

3,、本期建設(shè)規(guī)劃包括13個(gè)項(xiàng)目，涉及7個(gè)新建項(xiàng)目和6個(gè)延伸項(xiàng)目,，以及相應(yīng)的車輛段,、停車場(chǎng)、車站,、主變電所等相關(guān)工程,。總規(guī)模約298公里,，該規(guī)模為征求意見稿,，最終規(guī)模以國(guó)家批復(fù)為準(zhǔn),。 規(guī)劃線路情況如下：- 新建線路1號(hào)線：起于蕭山義橋，終至世紀(jì)大道,，全長(zhǎng)約41km,，均為地下線。

4,、相比以往版本,，13號(hào)線的新走向增加了10個(gè)站點(diǎn)，使良渚,、瓶窯,、閑林等板塊與未科云城的關(guān)系更加緊密。除了13號(hào)線,，23號(hào)線,、24號(hào)線、25號(hào)線的走向也首次曝光,，這三條線路在杭州遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃（2021-2035年）中并未出現(xiàn),。

5、作為未來科技城的鄰居,，在未來科技城高速發(fā)展的步伐中,，對(duì)于未來科技城的溢出客群是個(gè)很好的選擇。項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目公共交通方面略顯吃力,，目前主要依賴于公交出行,，后期閑林板塊有有軌電車的規(guī)劃，但是地鐵目前規(guī)劃的距離項(xiàng)目都不太近,。所以項(xiàng)目適合目前工作在閑林周邊且首付有一定限定的剛需客群,。

6、如下圖所示,，上文提及的四個(gè)區(qū)域在地圖上依次成 帶狀分布 ,，按 逆時(shí)針排列 分別為：未來科技城、閑林,、小和山,、轉(zhuǎn)塘。 從與主城區(qū)之間的距離來看,，這四個(gè)區(qū)域均位于杭州繞城高速附近,，在位置上可以說是相差無幾。四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比 通常,，大多數(shù)人會(huì)采用每平米房子的價(jià)格作為指標(biāo),，以便對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比。

杭州樓市新政五日,有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn),中介直言「有點(diǎn)離譜」

1,、杭州樓市新政實(shí)施五日后,，市場(chǎng)反應(yīng)明顯,，部分業(yè)主甚至對(duì)房?jī)r(jià)做出了大幅度調(diào)整。有業(yè)主將房?jī)r(jià)上調(diào)80萬(wàn)元,，這一舉動(dòng)引起了中介行業(yè)的廣泛關(guān)注,。中介人士表示，這樣的漲價(jià)行為“有點(diǎn)離譜”,。這一現(xiàn)象反映出了市場(chǎng)對(duì)新政的復(fù)雜反應(yīng),，也揭示了當(dāng)前杭州樓市的微妙狀態(tài)。

2,、杭州樓市新政出臺(tái)后,，有業(yè)主快速更改了自己房產(chǎn)的掛牌價(jià)，甚至有的業(yè)主直接漲價(jià)80萬(wàn),，這個(gè)價(jià)格高的離譜。,，針對(duì)這種現(xiàn)象,，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，會(huì)規(guī)范房產(chǎn)交易,，加大監(jiān)管力度,，通過多種手段來打擊這種惡意的漲價(jià)行為，盡量保證房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行,。

3,、據(jù)媒體報(bào)道，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，杭州新政后兩天二手住房的日均掛牌量,，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，從17日開始,，二手房的咨詢量明顯增加。出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好,，杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià),，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。但對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主,，經(jīng)紀(jì)人直言有點(diǎn)離譜,。

4、在“8·5樓市新政”出臺(tái)后,，杭州大約30%的房票被廢,，隨即2萬(wàn)多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜,，終于有業(yè)主按捺不住開始降價(jià),。 新政頒布首日,，杭州就有多達(dá)711套二手房降價(jià)，是漲價(jià)房源的4倍多,。降價(jià)也賣不動(dòng),，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

杭州樓市規(guī)劃,云城,杭州房?jī)r(jià)洼地!

云城板塊憑借其優(yōu)越的地鐵規(guī)劃,，如3號(hào)線,、4號(hào)線延伸段等，以及杭州西站的便捷交通,，使之成為房?jī)r(jià)上升的潛力區(qū)域,。地鐵網(wǎng)絡(luò)將云城轉(zhuǎn)變?yōu)椤败壍郎系某鞘小保胄r(shí)可達(dá)主城區(qū),，四十五分鐘可達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng),，顯示出其強(qiáng)大的交通吸引力。

合理的房?jī)r(jià)：杭州云城的房?jī)r(jià)相對(duì)合理,，具有較高的性價(jià)比,。考慮到該區(qū)域的地理位置,、發(fā)展前景和生活配套設(shè)施等因素,，云城的房?jī)r(jià)具有較大的升值潛力。綜上所述,，杭州云城的房子具有較高的投資價(jià)值,，對(duì)于有意購(gòu)房的投資者來說是一個(gè)值得考慮的選擇。

城市資源型板塊具備城市,、學(xué)區(qū),、自然等優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)業(yè)型板塊如未科,、濱江,、云城等；配套資源型板塊如綠汀路TOD,、奧體板塊,；內(nèi)生型板塊如下沙；價(jià)格斷裂帶上的板塊如市北,、艮北,、寧圍未來總部社區(qū)。

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