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房企救不了中超聯(lián)賽,16家俱樂部瀕臨解散

中超聯(lián)賽一直擺脫不樓市在退潮誰在崛起了房地產(chǎn)商樓市在退潮誰在崛起的“陰影”樓市在退潮誰在崛起,，在房企勢力最猖獗的時候,，中超16支俱樂部背后全部都有房企背景,。被人戲稱“房地產(chǎn)聯(lián)賽”的中超，卻也是最輝煌的時期,。

伴隨著疫情的發(fā)生,、股份制改革與房地產(chǎn)的退出，中超聯(lián)賽16家俱樂部球隊的情況成疑,，聯(lián)賽冠軍解散,，8冠王秒變?nèi)A班。有的球隊不斷傳出經(jīng)濟(jì)問題,，而有的球隊則面臨改變,，更有甚者不知能維持多久。 原本在2021賽季中超聯(lián)賽開始之前,，山東泰山并不是奪冠大熱門。

年6月25日,，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司在深圳鳳凰足球隊瀕臨解散之際毅然收購樓市在退潮誰在崛起了該球隊并正式更名為廣州富力足球隊,，注資成立廣州富力足球俱樂部，并逐步完善俱樂部架構(gòu)、各級隊伍建設(shè)及訓(xùn)練基地,、青訓(xùn)系統(tǒng)等建設(shè),，2011年獲得中甲聯(lián)賽亞軍成功沖超。其主場依然是廣州球迷所熟悉的越秀山體育場,。

近年來恒大式高投入讓中超各俱樂部運營成本增加,，更讓中下游尤其是民企小球隊的生存舉步維艱。聯(lián)賽偽職業(yè),、缺乏自身造血,，將力帆們又逼上樓市在退潮誰在崛起了依賴政府的老路上。

實現(xiàn)中超公司對中超聯(lián)賽的全面管理近來中國足球聯(lián)賽的“管辦分離”緊鑼密鼓,，幾個方案顛來倒去大相徑庭,。最后推出了“理事會”案。

是中國足協(xié)與中超各俱樂部為股東成立的管理運作中超聯(lián)賽的公司,，名義上是公私合營,，實際已成為足協(xié)的斂財工具，足協(xié)的一言堂,。各家俱樂部根本沒有話語權(quán),。

官方:女性在買房決策中占主導(dǎo)地位,。你家也是嗎?

1,、現(xiàn)在在很多事情上，女性的說話權(quán)甚至超過了男性,，占了主導(dǎo)地位,。就如題中提到的買房決策，從一些調(diào)查數(shù)據(jù)中可以了解到女性確實起到了主導(dǎo)地位,，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商為了提高銷售量,，會去深入了解女性心理和喜好并想出很多偏向女性客戶的房屋設(shè)計方案和銷售策略等，足見女性的重要性了,。

2,、其次，女性購房者的增加反映了女性在家庭決策中的地位上升,。過去,，購房決策往往由男性主導(dǎo)。然而,，隨著女性在家庭決策中的話語權(quán)和決策能力的增強(qiáng),，她們在購房方面的影響力逐漸擴(kuò)大。這種家庭決策模式的轉(zhuǎn)變有助于提高家庭的穩(wěn)定性和生活質(zhì)量,。此外,，女性購房者的增加還反映了房地產(chǎn)市場的多樣化,。

3、同城,、安居客《2021年女性置業(yè)報告》顯示,，超八成的女性有五年內(nèi)購房計劃，且在“買房聽誰的”這個問題上,，八成女性選擇將買房決策權(quán)把握在自己手中,，有近六成女性表示房產(chǎn)證要有雙方名字。同時,，在置業(yè)選擇上,，有三分之二的女性傾向在工作城市購房，她們的買房哲學(xué)則更為注重房屋戶型及質(zhì)量,。

4,、購房群體 女性正在家庭置業(yè)決策中扮演著越來越重要的角色。根據(jù)地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,，女性潛在購房者已經(jīng)占到整體需求的5成左右,。中原地產(chǎn)國權(quán)分行相關(guān)人士也透露，每20個左右的購房者中,，就有一個以獨立名義買房的女性購房者,。而在男女雙方共同參與的婚房置業(yè)過程中，女性的意見也往往占據(jù)著決定性地位,。

西安,、重慶,、成都,樓市誰更有前途?

因此在文化底蘊層面，三城相較之下西安要比重慶,、成都更為深厚,。以史為鑒，可以知興替,。了解過去,，是為了激勵自己更好地發(fā)展。成都和西安是省會城市,，重慶是直轄市,。也許很多人覺得不應(yīng)該把西安放進(jìn)來一起討論，因為按照GDP數(shù)據(jù)來說,，西安與成都,、重慶懸殊太大，沒有可比性,。

而目前最受關(guān)注的,，無疑是最具發(fā)展?jié)摿Φ氖蟆靶乱痪€”城市：杭州,、武漢,、南京,、成都、蘇州,、長沙,、天津、重慶,、西安,、鄭州，這些城市基本都是區(qū)域發(fā)展核心,，受到多項政策利好蔭庇,。譬如2005年原建設(shè)部編制《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，定位天津為全球職能城市,。

重慶,、成都、鄭州位居前三 數(shù)據(jù)顯示,，重慶,、成都、鄭州,、武漢,、長沙2021年住宅商品房銷售面積超2000萬平方米，這五個城市均為中西部的龍頭城市,，城市常住人口均超過1000萬,，城區(qū)人口均超過500萬，其中,，重慶和成都為超大城市,，鄭州、武漢,、長沙為特大城市,。

綜上所述，西安樓市的剛需并未消失,，也沒有完全躺平,。它受到多種因素的共同影響，表現(xiàn)出更為復(fù)雜和多元的狀態(tài),。隨著市場環(huán)境的變化和政策調(diào)整,，這一趨勢可能會持續(xù)演變。因此,，對于樓市剛需的判斷,，需要綜合考慮多種因素,，不能一概而論。

現(xiàn)在看樓市城市,，經(jīng)濟(jì)是非常重要的一個指標(biāo),，其次是人口面積，區(qū)位優(yōu)勢,，輻射低位,，知名度，環(huán)境城建等等,。一線城市只有四個：（國際級的城市）北京,，上海，廣州,，深圳,。其中廣州深圳為準(zhǔn)一線。二線城市：（區(qū)域中心,，知名度很高的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市）天津,，重慶，南京,，沈陽,，武漢，成都,，西安,，杭州。

這里不得不提下蘇州,，直白的說,，我是看好蘇州的，年后房價“瘋漲”是有基本的經(jīng)濟(jì)支撐的,，當(dāng)然,，在政策的調(diào)控下，依然不能太出頭,。再來看看處于房價洼地的城市,，按照正常邏輯來看，房價一萬的新一線城市,，發(fā)展?jié)摿蟆?/p>

多城首套房貸利率跌破“4”,其他城市會否跟進(jìn)?樓市何時企穩(wěn)?

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次調(diào)整前首套房貸款利率最低要求是5年期以上LPR（6%），二套房貸款利率最低為5年期以上LPR 60個基點,，那么本次下調(diào)首套房貸款利率20個基點,，即最低可為4%，是加大了對剛性和改善性住房需求的支持,。

按照新政,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,，這意味著，首套個人住房貸款利率不低于4%,；二套個人住房貸款利率維持不變,，下限仍為2%。

無論是從金融數(shù)據(jù)還是房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來看,，下調(diào)首套房貸利率具有一定的緊迫性,。而此次差別化住房信貸政策的出臺，也將遵循“因城施策”的原則,。

誰能給我提供一個長沙英祥春天謝岳來的稿子,上次好像在哪里看過但是現(xiàn)在...

謝岳來：走近長沙的“春天里”作為湖南英祥地產(chǎn)的掌門人，謝岳來可以稱得上是年輕有為,，三十出頭的他是清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所管理科學(xué)專業(yè)博士,，九年的地產(chǎn)專業(yè)知識研究，讓他對地產(chǎn)營銷認(rèn)識有了非常專業(yè)的掌握,，去百度上搜索“謝岳來”就會看到他發(fā)表的論文一篇又一篇,。

樓市出現(xiàn)“脹氣”,只有推動良性循環(huán),市場才能通暢

1、在這樣的背景下就必須要增加房子的彌補(bǔ),，讓那些想要住房想要買房的人可以得到滿足,，只有如此才能夠讓房地產(chǎn)能夠進(jìn)入一個良性的循環(huán)模式。因為房地產(chǎn)的市場走勢跟工序也有很大的關(guān)系,，當(dāng)供應(yīng)不足,，需求加大，那么房子肯定會上漲,，不利于良性循環(huán),。

2、在2020年12月11日的中央政治局會議中,，首次提出了“需求側(cè)改革”,。這一戰(zhàn)略方向的提出，將對我國未來5至10年的發(fā)展邏輯產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。抓住“需求側(cè)改革”和“國內(nèi)國際雙循環(huán)”這兩個國家戰(zhàn)略方向,，將為個人和家庭實現(xiàn)財富增長和層級躍遷提供關(guān)鍵機(jī)遇。

3,、具體分析,，一方面是穩(wěn)中求進(jìn)，清晰地指明了未來樓市發(fā)展方向,，房價不可能飛漲,，市場不可能一夜起飛；另一方面從樓市的政策,、金融,、需求,、供應(yīng)四個變量來看，目前需求端,，用戶對于國家的房住不炒政策高度贊同,，以往炒房投機(jī)行導(dǎo)致的市場繁榮假象未來不可能再出現(xiàn)。

4,、如今,，限購被廢止，這對于環(huán)京樓市來說,，無疑是利好的,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示：“在本地購房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體壓力較大下，廊坊取消限購具備一定的市場必要性,，能緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面,。房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)健發(fā)展和良性循環(huán)，在市場較為低迷下取消過往嚴(yán)苛的政策是允許的,。

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