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房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)涉及到房產(chǎn)和地產(chǎn)兩塊,，房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)包括房產(chǎn)的功能用途、建筑結(jié)構(gòu),、所有權(quán)歸屬,、戶型、朝向,、樓間距,、容積率等，而地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)包括土地使用權(quán),、土地開發(fā)利用,、建筑功能、土地用途,、土地產(chǎn)權(quán)等等,，這是基礎(chǔ)知識(shí)都是新手需要了解的。

房地產(chǎn)金融(包括信息,、保險(xiǎn),、金融投資等)。

土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)能,。土地使用權(quán)的出讓 土地使用權(quán)出讓通常是國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo),、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，土地使用者需向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些是新手必看的

1,、三通一平：是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水,、通電、通路,、土地平整,。七通一平：給水、排水,、電力,、通訊、燃?xì)?、熱力,、道路通和土地平整。占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積,。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊,、地下室,、室外樓梯等。

2,、土地及土地所有權(quán) 土地的概念：即地面,、地面以上及以下的空間。土地公有制：全民所有(國(guó)有土地),、集體土地所有,。土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓,、抵押,。土地使用權(quán)獲取方式 土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)劃撥,。建筑概念 建筑：包括各類房屋,、樹木、電梯,、水暖設(shè)備等,。

3、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房,，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,，立即可以辦理入住并取得,。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋,。

望江縣房地產(chǎn)過(guò)戶要交哪些稅費(fèi)

1,、①契稅：如果過(guò)戶的房子面積在90平米以下，那么需要按照1%的稅率繳納,。如果過(guò)戶的房子面積在90到140平米之間,，需要按照總房款的5%繳納。如果過(guò)戶的房子面積超過(guò)了140平米或者是第2次購(gòu)買房屋,，那么會(huì)按照總房款的3%繳納,。

2、房屋過(guò)戶有哪些費(fèi)用,？增值稅,，賣家付，稅率是5%,。對(duì)于小于5年的二手房對(duì)外交易時(shí)要征收增值稅,，按賣房收入全額收取，大于5年的一般住房對(duì)外出售時(shí)可免征增值稅,。契稅,，買家付。

3,、二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用 契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),。印花稅：房款的0.05%,。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米,。權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米,，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用,。合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%,。契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān),。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套,，買主應(yīng)繳費(fèi)用。權(quán)證印花稅：5元/本,。

5,、賣方需繳納契稅：不滿兩年(無(wú)論是否唯一)6%滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方需繳納契稅：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%房屋交易手續(xù)費(fèi)房屋買賣,，按成交價(jià)總額的5%收取。

6,、個(gè)人所得稅,。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的,，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納,。營(yíng)業(yè)稅,。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)要掌握什么?

第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 第一章 房地產(chǎn)法規(guī) 房地產(chǎn)交易的定義 房地產(chǎn)交易是指有償取得或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán),，使用權(quán)及其它項(xiàng)權(quán)利的法律行為,。所謂有償取得或轉(zhuǎn)讓是指進(jìn)行交易的房地產(chǎn)及其權(quán)益是作為商品而進(jìn)行的交換，在交換中使房地產(chǎn)的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn),。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，也叫做不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài),，分別是：?jiǎn)渭兊姆课?、單純的土地、土地房屋的綜合體,。房地產(chǎn)的特征：(1)由于土地不可移,，房屋也不可動(dòng)，房地產(chǎn)的位置是有固定性的,。(2)由于每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同,，房地產(chǎn)區(qū)域有差別性。

帶客戶暢想未來(lái),。買房子就是買未來(lái),，這么大一筆資金的投入誰(shuí)都會(huì)慎重，怎么才能讓客戶掏錢,，很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤,，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購(gòu)買激情,。要運(yùn)用形象描述的銷售技巧,，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，讓客戶有購(gòu)買想法才有激情,。

一些無(wú)房的人,，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房,；而那些住房富余戶,，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

(5)按房屋政策屬性分類,，主要分為廉租房,、已購(gòu)公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房,、住宅合作社集資建房等,。 什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的,，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋,。

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