本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)咨詢答疑案例，以及房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)主要做什么對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽訂了合同,請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)咨詢合同糾紛起

1、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢吧。辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理的，還了帶相關(guān)的資料呢。

2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

3、可以的。只要雙方協(xié)商好后，再更改合同就可以了。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

4、第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同簽約之日起30日內(nèi)，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。承購(gòu)人拿到備案合同就表示已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)備案了。法律分析購(gòu)房合同上有備案號(hào)就是說(shuō)明已經(jīng)登記備案了。

我買(mǎi)的商鋪,為什么就被套牢了

1、財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來(lái)并不是好的結(jié)局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。今年以來(lái)，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的，并沒(méi)有任何的放松，在這種情況下，房?jī)r(jià)還會(huì)遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

2、您好，根據(jù)您的情況你可以去查任何一個(gè)武侯區(qū)官方信箱的回復(fù)，都明確告知匯金廣場(chǎng)實(shí)際交易產(chǎn)權(quán)性質(zhì)連工業(yè)產(chǎn)權(quán)都無(wú)法構(gòu)成，實(shí)際為物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)！工業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓人法律上不能是個(gè)人的必須是百人以上的法代！也就是說(shuō)匯金方老板從一開(kāi)始把詐騙合同發(fā)給你的時(shí)候他就開(kāi)始違法了。

3、可以與投資方協(xié)商，不成的話就聘請(qǐng)律師，憑《商鋪購(gòu)買(mǎi)合同》以及相關(guān)證據(jù)，向人民法院起訴。律師調(diào)查整理所得的充分證據(jù)下，法院一般會(huì)支持原告的訴訟請(qǐng)求。【律師評(píng)析】關(guān)于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪購(gòu)買(mǎi)需要注意的事項(xiàng)：分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個(gè)小商鋪，并用作出售。

4、\x0d\x0a\x0d\x0a買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查。\x0d\x0a\x0d\x0a買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。

5、但要注意一點(diǎn)，調(diào)查資料顯示，純住宅商鋪的售價(jià)如果為樓盤(pán)售價(jià)的5倍，投資價(jià)值比較明顯，而如果是2倍以上，就有較大風(fēng)險(xiǎn)了。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，存在大量的炒作行為，投資者一定要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被商家誤導(dǎo)和套牢。

房屋買(mǎi)賣(mài)法律咨詢案例

1、被告辯稱：同意繼續(xù)履行合同，同意為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格一千萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，而是要按照四百五十萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，被告不同意，被告要求按照真實(shí)的房屋交易價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽(yáng)合同，被告認(rèn)為要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、近日，順義法院駁回了李女士要求解除合同、索要64萬(wàn)元違約金及返還房屋的訴訟請(qǐng)求。買(mǎi)房人拒付尾款被訴李女士訴稱，去年6月14日，她和王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將其名下位于順義區(qū)某小區(qū)的一套房屋以320萬(wàn)元的價(jià)格出售給對(duì)方。根據(jù)合同約定，王某先支付140萬(wàn)元，余款由他申請(qǐng)貸款。

3、法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例鄭州張先生來(lái)電咨詢：2003年10月，我與趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給趙某，價(jià)款為18萬(wàn)元，趙某在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)付清房款，同時(shí)我交房給趙某。

4、案例簡(jiǎn)介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5、屬于一房二賣(mài)，一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

我是業(yè)主,我想咨詢房屋取暖收費(fèi)問(wèn)題。我家以前住在小區(qū)8號(hào)樓,后因房...

1、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

2、會(huì)按照取暖費(fèi)收取，再結(jié)合延遲天數(shù)，再按0.05%收取。如果現(xiàn)在取暖費(fèi)2000塊，就要延遲10天。此時(shí)，滯納金為1000元。相對(duì)來(lái)說(shuō)，滯納金還是比較貴的，所以要求我們不要拖延，要及時(shí)繳納滯納金。如果你拖延的時(shí)間更長(zhǎng)，比如6個(gè)月，你會(huì)被收取90%的滯納金，如果你拖延了5個(gè)月，你會(huì)被收取75%的滯納金。

3、暖氣費(fèi)不用可以不交，業(yè)主可以提出臨時(shí)停暖。成功申請(qǐng)臨時(shí)停暖的，可以不交停暖期間的供暖費(fèi)。但是仍要支付供暖管道維護(hù)費(fèi)。集體宿舍收取標(biāo)準(zhǔn)為每人每采暖季300元。凡居住在授時(shí)中心本部和蒲城授時(shí)部住宅樓、集體宿舍等，享受中心集中供暖的所有住戶 ，均應(yīng)按規(guī)定交納取暖費(fèi)。

4、對(duì)于該小區(qū)收取“蹭暖費(fèi)”的行為，我認(rèn)為是不合理的。首先，于理來(lái)說(shuō)，物業(yè)這樣收費(fèi)是不合理的，這樣的收費(fèi)行為在法律上是站不住腳的，法律并沒(méi)有明文規(guī)定沒(méi)有使用地暖的家庭也需要繳付一筆費(fèi)用。

5、該公共化糞池屬于你們這個(gè)小區(qū)（如果是獨(dú)棟樓，則是你們這棟樓業(yè)主的）按份共有的財(cái)產(chǎn)，所以對(duì)于該化糞池的維護(hù)是你們所有業(yè)主的責(zé)任。從法律角度來(lái)說(shuō)，你需要找所有業(yè)主協(xié)商決定，但對(duì)于日常維護(hù)，并且是情況緊急，你可以直接找市政人員維修，產(chǎn)生的合理費(fèi)用由所有業(yè)主按照每個(gè)人所占份額分?jǐn)偂?/p>

房產(chǎn)糾紛,房子已過(guò)戶,賣(mài)方反悔案例大全

1、案例簡(jiǎn)介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有房產(chǎn)咨詢答疑案例的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2、賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方可以退房。開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。房屋誤差面積過(guò)大。延遲交房。房屋不能辦理所有權(quán)登記。不能辦理購(gòu)房貸款。變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)（適用于商品房）。

3、年，老黃與小劉訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定老黃將自己所有房屋以86萬(wàn)元的價(jià)格售予小劉。雙方約定2017年1月10日前到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如逾期則視為違約。締約當(dāng)日，小劉向老黃支付定金5萬(wàn)元并乏付了相應(yīng)當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)。其后，因房?jī)r(jià)上漲，老黃欲提高售價(jià)，雙方協(xié)商不成，老黃明確表示不再出售房屋。

4、無(wú)錫一爺爺以10元成交價(jià)將房過(guò)戶給孫子后反悔，隨后向法院進(jìn)行起訴。希望撤銷(xiāo)房產(chǎn)咨詢答疑案例他與兒子定立的合同，將房屋的產(chǎn)權(quán)重新拿回來(lái)，但是法院方面，判處房屋產(chǎn)權(quán)歸孫子所有。法院的依據(jù)是，以10元的價(jià)格簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效法律行為。因此法院將爺爺把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給孫子的行為，定性為贈(zèng)與行為。

5、在搬家期間房屋漲到 200 萬(wàn)，張先生反悔不想賣(mài)房子，通過(guò)違約來(lái)保全房子，錢(qián)女士上告的話，法院會(huì)判決高先生退還已收取的 20 萬(wàn)元，并向劉女士賠償損失 40 萬(wàn)元。錢(qián)女士在簽訂之日支付了 20 萬(wàn)元房款，那么房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)成立，也就是說(shuō)過(guò)戶只是時(shí)間問(wèn)題。

6、老人房產(chǎn)過(guò)戶后反悔案例未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶成功則變更產(chǎn)權(quán)所有人，賣(mài)家后悔已無(wú)法改變事實(shí)。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。

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