本篇文章給大家談?wù)劮鹕剿痉ㄅ馁u房產(chǎn)，以及佛山司法拍賣房產(chǎn)網(wǎng)最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

房屋拍賣成交后如何辦理過(guò)戶手續(xù)

1,、生活中有些人因?yàn)樘厥?strong>佛山司法拍賣房產(chǎn)的情況而導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣佛山司法拍賣房產(chǎn),，那么這些拍賣的房子被人購(gòu)買了以后，如果想要真正的過(guò)戶到自己名下,，還是需要到房管局去進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)的,。對(duì)于拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶以及購(gòu)買拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)都是需要掌握，因?yàn)榕馁u房產(chǎn)和其佛山司法拍賣房產(chǎn)他的房源有一定的差異,，應(yīng)該特殊了解,。拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶正常過(guò)戶。

2,、法院拍賣的房子怎么過(guò)戶法院拍賣的房子怎么過(guò)戶拍到房子之后,，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜。具體的過(guò)戶辦理流程如下：直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料,，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3,、法拍房過(guò)戶流程：法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣,。拍賣成功后，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同,。當(dāng)事人到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,。法拍房過(guò)戶需要的材料：法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。法院供給的民事裁決書,。法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書,。

4、拍賣所得住房,，可以由當(dāng)事人持有身份證,，戶口本，婚姻情況證明,，拍賣所得住房手續(xù),，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù),。

拍賣房子需要哪些費(fèi)用

1,、法律分析：一般拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%,；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,，不得超過(guò)3%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分,，不得超過(guò)2%,；超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%,；超過(guò)1億元的部分,，不得超過(guò)0.5%。

2,、法拍房要交的稅如下：契稅：買受人承擔(dān),，居住房屋個(gè)人5%、單位3%,，非居住房屋3%,。合同印花稅：0.03%。權(quán)證印花稅：5元/本,。登記費(fèi)：住房每套80元,、非住房每套三百元，這三項(xiàng)稅費(fèi)都是由買受人承擔(dān),。

3,、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,，只需交契稅5%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共8%左右,。

4,、法律分析：法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算方法是契稅按照房子價(jià)格的5%到3%計(jì)算，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)大概在80元左右,，印花稅占到房產(chǎn)拍賣價(jià)格的0.1%,，買方要繳納的個(gè)人所得稅是1%，拍賣手續(xù)費(fèi)整體計(jì)算下來(lái)的話是房?jī)r(jià)的3%左右,。拍賣手續(xù)費(fèi)通常也會(huì)折算到起拍價(jià)中的,。

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