本篇文章給大家談?wù)劵榍胺慨a(chǎn)過戶手續(xù)，以及婚前房產(chǎn)過戶給配偶需要多少錢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶

1、法律分析：婚前房子不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)不可過戶給另一半。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

2、法律分析：婚前財(cái)產(chǎn)過戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對(duì)方，雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)。

3、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對(duì)方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的，贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈(zèng)與合同。

4、法律主觀：夫妻婚前房產(chǎn)過戶需由雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；填寫表格與存量合同；等待審核，繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、婚前房產(chǎn)過戶是否需要配偶去要視情況而定：如果夫妻雙方已通過約定將該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共有的，需要配偶去；如果該房產(chǎn)仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的，不需要配偶去，該當(dāng)事人可以依法自由處分。

6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間(結(jié)婚登記之后)辦理過戶，也被叫為房產(chǎn)變更。夫妻房產(chǎn)變更，可以在婚姻存續(xù)期間直接添加配偶姓名，購房者/房主夫妻只需要攜帶結(jié)婚證、房屋兩證(房產(chǎn)證和土地證)、身份證到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口進(jìn)行辦理。

婚前房產(chǎn)過戶詳細(xì)流程

1、夫妻婚前房產(chǎn)過戶有兩種情況：婚姻關(guān)系存續(xù)期間 婚姻關(guān)系存續(xù)期間將個(gè)人婚前房產(chǎn)過戶給對(duì)方，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。

2、法律主觀：夫妻婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有兩種情況：1。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，個(gè)人婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審批表等材料到房管部門辦理。

3、還有一些人會(huì)申請(qǐng)一些專利，那么這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然還有一些通過繼承或贈(zèng)與獲得了錢財(cái)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。還有如果一個(gè)人以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資，取得的收益還有來歷，雙方一塊取得的住房補(bǔ)貼，住房公積金，還有實(shí)際取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)等一些補(bǔ)償費(fèi)都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

5、夫妻婚前房產(chǎn)過戶辦理流程：我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

6、法律主觀：婚前房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的有： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)表 ； 申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料： 身份證原件 及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

婚前房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

婚前房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的有： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)表 ； 申請(qǐng)人身份證明； 賣方需要的材料： 身份證原件 及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)：準(zhǔn)備資料 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；財(cái)政部門出具的契稅完稅證明(原件)；測繪部門出具的房屋平面圖(原件)；公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)碼證明(原件)；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。離婚后將婚前房產(chǎn)過戶給對(duì)方，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。

但是你要貸款買這套房的話就需要了，而且需要你兩夫妻都的到場，戶口本、身份證、結(jié)婚證。如果是你個(gè)人的名下的話，就你一個(gè)人去，帶上身份證戶口本就行了。

法律分析：婚前房產(chǎn)過戶，是需要配偶簽字的。具體辦理流程如下：雙方簽訂贈(zèng)與書；雙方前往房管局，交付稅款；辦理贈(zèng)與合同的公證；前往窗口，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記流程。如果婚前是貸款購房，并且婚后仍在償還貸款的話，是必須夫妻雙方簽字的。

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