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物業(yè)費(fèi)不交能辦房產(chǎn)證嗎

1、辦理房產(chǎn)證不必須要交物業(yè)費(fèi)。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)深圳物業(yè)房產(chǎn)證嗎的合法憑證，辦理房產(chǎn)證是購房者取得房屋所有權(quán)憑證的過程，物業(yè)公司與開發(fā)公司是兩個(gè)主體，房產(chǎn)證的辦理與物管費(fèi)的交納沒有必然的因果關(guān)系。辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用如下：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。居民住宅80元/套，不是住宅的要550元/套。

2、不合法，物業(yè)費(fèi)與辦房產(chǎn)證沒有任何連帶關(guān)系。辦理房產(chǎn)證是業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的法律關(guān)系，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

3、法律分析：該種行為肯定不合法，二者不是同一法律關(guān)系，可追究地產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任。 原則上辦房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)是沒有關(guān)系的，要看房子物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系，因?yàn)檗k房產(chǎn)證的事宜是要經(jīng)過開發(fā)商的，之前有沒有簽過合同，是否規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納問題，目前根據(jù)的描述建議與物業(yè)冷靜協(xié)商。

4、二者之間不存在關(guān)系，其中一項(xiàng)事務(wù)的情況，對(duì)另一項(xiàng)事務(wù)不構(gòu)成影響。辦理房產(chǎn)證，適用《房屋登記辦法》。如果沒有辦理完成房產(chǎn)證，可以根據(jù)法律規(guī)定查找原因，解決問題。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)居民就應(yīng)該按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。

5、屬于違法行為。物業(yè)費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)證是二個(gè)概念，如果按合同約定，支付了所有費(fèi)用，開發(fā)商沒有理由不辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由，不配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證是違法行為。

6、沒有關(guān)系，兩者是完全不同的法律關(guān)系。不能以沒交物業(yè)費(fèi)而不許辦房產(chǎn)證。不過物業(yè)費(fèi)不結(jié)清，轉(zhuǎn)賣二手房會(huì)有困難。因?yàn)槎址拷灰讜r(shí)，買家心細(xì)的會(huì)要深圳物業(yè)房產(chǎn)證嗎你提供結(jié)清物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)的證明。

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