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購房贈送面積算不算在建筑面積

房屋贈送面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎的贈送面積不計入套內(nèi)的。套內(nèi)建筑面積為建筑面積減去公攤面積。而這里所說的建筑面積是指的產(chǎn)權證上的面積贈送面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎，而多數(shù)贈送面積是沒有產(chǎn)權的贈送面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎，因此不能計算在建筑面積中，自然也就不計入套內(nèi)面積里了。

就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。 都有哪些種類。這類贈送一般都是房屋的附屬空間，我國對這類贈送也有著較為強烈的要求，要求相關的 購房合同 中必須詳細的說明。對贈送的空間大小、位置等進行相關說明。還應對這類空間的質(zhì)量有所保證。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積贈送面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

贈送面積寫不寫進房本，要看購房者與開發(fā)商的約定，具體要看簽訂的購房合同上，有沒有將贈送面積寫入合同。如果贈送面積沒有被寫進房本，后期無法證明這部分面積的歸屬，容易產(chǎn)生糾紛。

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在20m及以上的，應計算全面積；結構在20m以下的，應計算1/2面積。所以如果開發(fā)商贈送的是小于2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不能收錢，開發(fā)商宣傳送給購房者也就失去了實際意義。

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