本篇文章給大家談談賣二手房合同注意，以及賣二手房房合同對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

在二手房交易中簽訂合同要注意哪些

二手房買賣需要注意以下幾點：合同內(nèi)容。二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。二手房買賣后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應在合同中如實約定。集體所有土地上房屋的買賣對象限制。

賣二手房簽合同時要注意一下幾點：房屋的狀況。房屋的信息要與房產(chǎn)證上的一致，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的要與買賣合同上的信息一致。注名房屋權(quán)屬。如果是作為繼承、贈與或者法院判決得到的房產(chǎn)，應該出具相應的法律證明。面積的填寫。

需要確認房主真實身份。對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。需要確認產(chǎn)權(quán)的可信度。需要標明付款過戶時間。逾期則依照相關規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。需要注明費用交接時間。

寫清楚違約的責任和違約金，二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

合同要正規(guī)。要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎上做改動。必須產(chǎn)權(quán)人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

賣二手房簽合同時要注意哪些問題

1、合同一定要正規(guī)。必須所有產(chǎn)權(quán)人到場進行簽字，如果不能來簽約，需要出具書面委托。確保基本信息真實有效。簽合同時對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費等做出規(guī)定。明確違約責任，保障自身利益。注意合同中有無霸王條款。保留所有證據(jù)。

2、買二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在簽合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。稅費約定不清楚 各類稅費雙方各付各的，還是全部由買家承擔，這在合同中約定清楚。同時注明：若合同解除，稅費由一方承擔，還是雙方按比例承擔。

3、確認基本信息無誤 在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎么樣的，包括該房屋的產(chǎn)權(quán)問題，并檢查合同中是否有將房屋的詳細地址及門牌號以及房屋面積等寫具體，還要確認賣方的信息，例如：賣方的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個人等。

4、法律分析：注意開發(fā)商填好的補充條款。現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去看房了，其實是不妥的。

買賣二手房簽合同注意哪些事項

要確認房主真實身份。對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份要核實。要明確雙方違約責任。要標明付款過戶時間。要注明費用交接時間。注意房屋是否存在共有人。

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。明確成交價格和稅費責任。明確買賣雙方的責任。明確付款方式和時間。過戶時間要明確過戶時間要明確。物業(yè)交割要清楚。

律師解答二手房合同簽訂注意事項：必須要求對方出具相關的產(chǎn)權(quán)證書；實地考察房屋的位置、環(huán)境、面積，可以要求出賣人出具相關的質(zhì)檢材料；認真審查合同條款，以免存在不公平的條款；簽訂合同前，確認對方當事人的簽約資格。

注意下列事項：要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。選擇正規(guī)中介機構(gòu)。注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。注意違約責任要約定清楚。

簽二手房合同要注意：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；明確成交價格和稅費責任；明確買賣雙方的責任；明確付款方式和時間；過戶時間要明確；物業(yè)交割要清楚。【法律依據(jù)】《合同法》第一百三十六條，出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

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