本篇文章給大家談?wù)勝u二手房合同注意,，以及賣二手房房合同對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

在二手房交易中簽訂合同要注意哪些

二手房買賣需要注意以下幾點(diǎn)：合同內(nèi)容,。二手房買賣,，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市,，可以使用示范文本,。二手房買賣后的土地使用權(quán)。居住房屋出售,，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。集體所有土地上房屋的買賣對象限制,。

賣二手房簽合同時要注意一下幾點(diǎn)：房屋的狀況,。房屋的信息要與房產(chǎn)證上的一致，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的要與買賣合同上的信息一致,。注名房屋權(quán)屬,。如果是作為繼承、贈與或者法院判決得到的房產(chǎn),，應(yīng)該出具相應(yīng)的法律證明,。面積的填寫。

需要確認(rèn)房主真實(shí)身份,。對于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件,。需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度。需要標(biāo)明付款過戶時間,。逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任,。需要注明費(fèi)用交接時間。

寫清楚違約的責(zé)任和違約金,，二手房交易的流程比較復(fù)雜,，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化,，也有不可抗拒意外因素,，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例,。

合同要正規(guī),。要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本,，具體簽約時可根據(jù)具體情況,，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動,。必須產(chǎn)權(quán)人到場簽字,。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方,，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

賣二手房簽合同時要注意哪些問題

1,、合同一定要正規(guī),。必須所有產(chǎn)權(quán)人到場進(jìn)行簽字，如果不能來簽約,，需要出具書面委托,。確保基本信息真實(shí)有效,。簽合同時對付款方式,，包括首付款、尾款,、付款時間,、付款條件、稅費(fèi)等做出規(guī)定,。明確違約責(zé)任,，保障自身利益。注意合同中有無霸王條款,。保留所有證據(jù),。

2、買二手房通常會贈送一些裝修,、設(shè)施設(shè)備,。在簽合同時，將設(shè)備品牌,、成色以及能否正常使用寫清楚,，作為交接時的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品,，拍照留存,。稅費(fèi)約定不清楚 各類稅費(fèi)雙方各付各的，還是全部由買家承擔(dān),，這在合同中約定清楚,。同時注明：若合同解除，稅費(fèi)由一方承擔(dān),，還是雙方按比例承擔(dān),。

3、確認(rèn)基本信息無誤 在簽訂二手房合同前,，要注意該房屋本身的基本情況是怎么樣的,，包括該房屋的產(chǎn)權(quán)問題，并檢查合同中是否有將房屋的詳細(xì)地址及門牌號以及房屋面積等寫具體，還要確認(rèn)賣方的信息,，例如：賣方的身份信息,、產(chǎn)權(quán)證、身份證,、是否與簽署合同的人為同一個人等,。

4、法律分析：注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買賣合同,，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對開發(fā)商有利的,。購房者如有疑義,，可以選擇更改，更改不成,，雙方又無法妥協(xié),，倒不如不簽。簽約前多去看幾次房,。很多人在簽了認(rèn)購書后,，就不再或很少去看房了，其實(shí)是不妥的,。

買賣二手房簽合同注意哪些事項(xiàng)

要確認(rèn)房主真實(shí)身份,。對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份要核實(shí)。要明確雙方違約責(zé)任,。要標(biāo)明付款過戶時間,。要注明費(fèi)用交接時間。注意房屋是否存在共有人,。

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全,。明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任。明確買賣雙方的責(zé)任,。明確付款方式和時間,。過戶時間要明確過戶時間要明確。物業(yè)交割要清楚,。

律師解答二手房合同簽訂注意事項(xiàng)：必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書,；實(shí)地考察房屋的位置、環(huán)境,、面積,，可以要求出賣人出具相關(guān)的質(zhì)檢材料；認(rèn)真審查合同條款,，以免存在不公平的條款,；簽訂合同前,，確認(rèn)對方當(dāng)事人的簽約資格。

注意下列事項(xiàng)：要明確房屋權(quán)屬,。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人,，是否存在共有人。選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),。注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求,。注意違約責(zé)任要約定清楚,。

簽二手房合同要注意：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全,；明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任；明確買賣雙方的責(zé)任,；明確付款方式和時間,；過戶時間要明確；物業(yè)交割要清楚,?！痉梢罁?jù)】《合同法》第一百三十六條，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,。

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