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杭州二手房量價再度回落,4區(qū)縣接力出臺提振措施

1,、約4個月前，杭州推出了重量級的“5·17樓市新政”,，大幅降低了外地人的購房門檻,，并將二手房增值稅免征年限從5年縮短至2年。這一政策立即激發(fā)了沉寂已久的二手房市場,。然而,，自7月起，杭州二手房價格和成交量再度下降,，部分之前價格虛高的板塊開始顯露其實際價值,，一二手房價格倒掛的現象不復存在。

2,、杭州二手房量價再度回落,，4區(qū)縣接力出臺提振措施約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”,，不僅極大降低了外地人的購房門檻,，二手房增值稅免征年限還由5年調整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場,。

3,、約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”,，不僅極大降低了外地人的購房門檻,，二手房增值稅免征年限還由5年調整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場,。

杭州二手房增值稅新政策

1,、根據二手房增值稅新政策的規(guī)定杭州新政二手房漲，個人將購買不足2年的住房對外銷售的杭州新政二手房漲,，全額征收營業(yè)稅,。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。對于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形,，用售賣所得價款減去購買價款后繳納增值稅,。

2、杭州二手房政策杭州二手房政策如下：針對二手住房,，杭州取消了“落戶未滿五年的家庭要求連續(xù)繳納24個月社?！钡囊?guī)定，對于不落戶杭州的家庭,，從原來需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社?？芍苯淤I房。在杭州市限購范圍內,，個人住讓家庭唯一住房的,，增值稅征免年限由5年調整到2年。

3,、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,。轉讓未滿兩年的二手房，需要繳納6%的增值稅及附加（5%增值稅+0.6%增值稅附加）,。新規(guī)定實施后,，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅,、地方教育附加稅）減半收取,，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加費的稅率由之前的6%降為3%,。

杭州二手房購房政策?

杭州二手房購房政策如下：限購政策 杭州對二手房購房實施限購政策,，不同戶籍和落戶時間的家庭或個人在購房時有所限制。本地戶籍家庭和個人有一定購房套數限制,，非本地戶籍家庭需滿足一定的社?；騻€稅繳納要求，并限制購房套數,。貸款政策 購買杭州二手房的貸款政策也十分重要,。

杭州二手房政策杭州二手房政策如下：針對二手住房,，杭州取消了“落戶未滿五年的家庭要求連續(xù)繳納24個月社?！钡囊?guī)定，對于不落戶杭州的家庭,，從原來需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社?？芍苯淤I房。在杭州市限購范圍內,，個人住讓家庭唯一住房的,，增值稅征免年限由5年調整到2年,。

戶口要求：對于單身且在杭州市區(qū)無住房的外地戶籍人士，或者本市戶籍家庭在市區(qū)內擁有不超過2套住房的,，可以購買二手房,。 社保要求：非杭州市戶籍居民在杭州購買首套二手房，必須提供自購房之日起前3年內在杭州市連續(xù)繳納2年及以上的社會保險證明,。

在杭州購房政策中,，針對本地居民和非本地居民，有不同的購房限制措施,。對于擁有杭州戶籍的成年人,，單身或離異人士在限購區(qū)域僅限購買一套房產，無論是新房還是二手房,。已婚家庭則在限購區(qū)域內限購兩套,。若戶籍是從桐廬、建德,、臨安,、淳安四縣遷入，需在遷入兩年后才能在杭州市購房,，并遵循限購規(guī)定,。

杭州買二手房要交哪些稅？二手房交易需要交納的稅費主要有： 契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%) 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

杭州放寬二手房交易政策,對樓市有哪些積極影響?

因為對新房子買賣的管控關鍵處理三孩家中杭州新政二手房漲,，而在杭州市總體買房人群中三孩家中市場份額并沒十分大，因此對新房子銷售市場傷害或比較較為比較較為比較有限,?？傮w看來，此次針對二手房的政策緩解壓力力度大,、精準度高,，累積利率下行大環(huán)境，將比較大程度上緩解二手房市場壓力,，提高貨幣緊縮,。

影響樓市的成交量、穩(wěn)定房價,、降低購房成本,，這些都是新政對當地樓市的重要影響。杭州推出了房產新政恢復認房不讓一帶,，而且二手房首付降到了40%,，這些政策的落地實施對當地樓市有著巨大的影響,，會讓當地房產成交量明顯上漲。能為當地房產市場注入活力,，會帶動當地樓市穩(wěn)定發(fā)展,。

二手房指導價政策調整對樓市影響是：穩(wěn)定房價、抑制炒房行為等,。穩(wěn)定房價 雖然房價一直在跌,，但不難發(fā)現，即使在情況最嚴重的時候,，房價下跌也總是幅度小范圍大,。這主要是因為一直以來房地產都是杭州新政二手房漲我國經濟發(fā)展的支柱，占用了大量的資源,，可謂是“瘦死的駱駝比馬大”,。

刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產，從而刺激樓市需求,。對于有購房意愿的人來說,，這一政策將降低購房門檻，提高購房可能性,。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力,。在過去的限購政策下，部分城市的樓市庫存較高,，放開限購將使得這些庫存得以更快地消化,。

月17日，杭州出臺新政,，從優(yōu)化二手住房交易政策,、完善稅收調節(jié)等方面進一步完善房地產市場調控。圖/IC photo 新政劍指二手房市場,，加速住房流通 從具體內容來看,，上述《通知》亮點在于放寬限購資格、調整增值稅及支持三孩家庭購房,。在限購資格方面,，《通知》主要對二手住房市場進行放寬。

今年5月下旬,，該小區(qū)二手房成交價為54830元/平方米,，三個月內成交單價下跌逾萬元。為刺激樓市,，杭州四個遠郊區(qū)縣已放寬房地產政策,，并向購房者提供補貼。9月,，富陽區(qū)出臺政策,，人才購房資格放寬至繳納社保滿一個月，二套房限購放松,，購房契稅減半等,。

杭州放開限購對二手房有影響嗎

1、杭州全面取消住房限購,，不再審核購房資格,，這一政策的實施，引發(fā)杭州新政二手房漲了各界關注,。杭州,，作為土地出讓金收入較大的城市，面臨著市場交易的困境,，尤其是新房市場的低迷,。在3月14日二手房限購政策放開后，杭州二手房市場迅速回暖,，然而新房市場并未隨之升溫,。

2、有,。根據查詢樓盤網顯示,。放開限購后，在新政的利好下,，杭州的二手房市場明顯活躍起來了,，據錢江晚報發(fā)文，新政首日咨詢量暴增百分之88,，中介平臺新增掛牌房源1100套,，相比上周大幅增長。所以杭州放開限購對二手房有影響,。

3,、(7)購買二手房杭州新政二手房漲：在本市限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求,。家庭住房限購套數不變,。非杭州戶籍 (1)非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月,。

4,、我認為一二線城市集體放開限購將對樓市產生一定影響，但是影響不會太大,，因為這個政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場流動性等,，主要原生是大家都是下降趨勢,，誰還敢有錢買,。不過不同城市之間的樓市情況存在差異，政策的實際影響可能因城市而異,。在政府加強樓市調控的背景下,，房價大幅上漲的可能性較小。

5,、杭州購房新政解讀 杭州新政總體上體現了平穩(wěn)中性的原則,。再加上之前實施的“認房不認貸”政策，如果和嚴厲調控時期相比,，現在的政策已經相當寬松,。不過杭州的新政并沒有更多的突破，短期內杭州新政一定會帶來整個市場成交量,，特別是二手房成交量的上升,。

杭州調整二手房交易政策,現階段當地的二手房交易情況如何?

1、因此國家新政策現階段對房地產行業(yè)房地產市場房子價格打擊打壓監(jiān)管管控中杭州新政二手房漲的情形下水分被擠壓杭州新政二手房漲,，泡沫塑料被戳破風險性和困境得到極大的釋放出來解決下,。

2、與許多大城市現行政策調節(jié)變焦新房子銷售市場或總體房地產行業(yè)不一樣,，杭州市此次現行政策調節(jié)的具體角度之一是二手房市場,。

3、契稅（買方支付）根據國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據國家相關政策,，購房者的購房時間、購房單價,、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。

4,、杭州的二手房交易網站的房源非常多。這個現象非常特殊,，因為全國各地的房地產交易在進一步萎縮,，二手房交易更是受到杭州新政二手房漲了很多限制，但杭州的二手房交易市場反而呈現杭州新政二手房漲了上升的態(tài)勢?，F在很多杭州的二手房被掛牌銷售,，這些房源主要是由炒房客炒起來的，同時也會有一些投機的普通購房者。

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