今天給各位分享長二小區(qū)二手房的知識，其中也會對長白二村二手房進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧！

為什么不建議買二手房

基礎設施老化 二手房基本上都隸屬于老小區(qū),，不少老小區(qū)的技術設施都是跟著建房一起建設的,，自然也會相對老舊很多。在和一手房進行對比時,，自然不占優(yōu)勢,。而且因為建造時間久遠，不少設施也不夠完備,，導致人們的生活需求不能完全滿足,。

二手房的物業(yè)管理差。二手房的年代比較久遠,，因此在當初建造房子時,，沒有一個完整的物業(yè)體系，所以這類二手房是沒有保障的,，非常影響居住質量,。裝修改造耗費大。二手房的戶型以及裝修風格已經不適合當下的審美,，因此入住之后大多數(shù)人會選擇進行重新裝修,，然而這筆費用將會非常大。

建筑結構方面：如果房屋的結構已經出現(xiàn)了明顯的問題,，如墻面開裂,、地基下沉等，那么這樣的二手房就不建議購買,。這類問題往往會給日后的居住帶來很大的風險和麻煩,，帶來的修繕費用也很大。房屋的裝修情況,。如果二手房的裝修已經很老舊,，并且需要大規(guī)模的翻修或者整修，那么這樣的房子就不建議購買了,。

為什么不建議購買 基礎設施老化 不少二手房都會面臨一個嚴峻的問題：外部基礎設施老化,。二手房顧名思義是指之前被人住過或購買過的房子，因為種種原因需要轉賣給別人,。和新房相比,，二手房的修建時間肯定要久很多，所以部分房內的基礎設施都會相對不那么新,。

買老小區(qū)二手房合算嗎

1,、對于首次買房的剛需族來說，尤其是80,、90后或者追求生活品質的人群,，不建議買這類房屋,，這種老小區(qū)二手房是不合算的，如果要裝修,，他的翻新成本很高,，貸款的年限有限，兇宅幾率大,，物業(yè)管理水平也很差,，小區(qū)綠化環(huán)境差，房屋較為破舊,。

2,、買老小區(qū)二手房合算嗎買老小區(qū)二手房對于中老年人是比較合算的，交通相對新小區(qū)的房子更便捷,，周邊配套設施尤其是醫(yī)療方面也比較完善,，價格比周邊同地段的新房更便宜，是非常不錯的選擇,。老小區(qū)二手房的缺點有哪些老小區(qū)二手房的防水層易老化,、房屋質量難以保障。

3,、在買二手房時,，與小區(qū)配套的還有一點值得注意，物業(yè)管理,，這里即包括物業(yè)管理的服務,，比如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生,、小區(qū)綠化等等,，也包括小區(qū)配套，比如小區(qū)的電梯數(shù)量,。這一點對于上班族來說,，其實影響不小。

4,、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對年輕人來說，上五六樓的難度不大,，一天也不會上下樓好幾次,。但是對于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學,，還要去買菜等,，一天可能會出門好幾趟，五六樓就很不方便了。

5,、而且一般來說,，現(xiàn)在新小區(qū)在晚上都是有保安巡邏的,，而老小區(qū)基本上沒有這樣的事發(fā)生,。戶型布局不合理 老舊二手房，多以樓梯房為主,，雖說一般樓層不會太高,，但是每天要反復爬5層樓以上還是比較的辛苦，尤其是在搬家或者給家里購置重家具的時候,，都是一件令人頭疼的事情,。

6、價格相對親民,，適合資金緊張的購房者,。 **拆遷潛力和學區(qū)優(yōu)勢**：老小區(qū)的房屋有可能位于學區(qū)，且存在拆遷的可能性,，這些因素使得其具有一定的投資價值,。盡管老小區(qū)二手房存在一些問題，但其價值也不容忽視,。購房者在做出決策時,，應綜合考慮各種因素，包括個人需求,、預算以及未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

為什么聰明人不買二手房?

1,、存在安全隱患 很多二手房在裝修時“能拆的都不剩”,，把承重墻也拆了,，對房屋質量和安全造成了很大隱患。入住成本高 由于是二次交易,，稅費往往很高,。根據(jù)契稅、個稅和增值稅的征收標準,，不滿兩年的房子出售,，將差價的20%上繳稅收。稅費達到3%,。

2,、二手房可能存在線路、管道老化,、墻皮脫落,、漏水，地板開裂等等質量問題,，住戶想要日后住的安心,，就需要重新翻修,，這成本可能會比裝修毛坯房還高。

3,、聰明人往往不選擇購買二手房,，原因如下：首先，二手房的質量問題較為普遍,。隨著使用時間的增長,，房屋的質量逐漸下降，居住體驗受到影響,。二手房可能存在墻壁開裂,、墻皮脫落、下水管道堵塞,、房間漏雨滲雨等問題,，甚至可能存在安全隱患。此外,，房屋的隔音效果較差,，裝修風格也較為陳舊。

4,、聰明人不買二手房的理由如下：首先是二手房,。面對房價的不斷走高，越來越多的人將關注點轉向了二手房,，一方面是因為二手房的價位比新房低,，另一方面則是考慮到裝修的花費。裝修一個毛坯房的開銷要遠多于一個二手房,。但是二手房有一個的缺陷就是很難有增值空間,。

5、第一,，二手房的房齡比較久,。那些價格真的很低的房子，一般房齡都已經超過20年了,。這類房子存在很多的安全隱患,，尤其是下水道、防水,、防潮,、水電等這類問題尤為突出。一旦房屋出現(xiàn)了漏水的情況,，那么就會直接影響到樓下,、樓上三層住戶，維修起來是個大費用。

6,、第一個就是二手房都是別人的設計,，不大好改造。二手房里面的設計都是上一家留下來的了,，自己要改造的話,，比較費時間精力和財力，而且如果弄不好的話很容易對房子造成損害,。一般住二手房的人對于房子的戶型,，什么的構造不會多做改變，只會去改一下房子內在的裝飾之類的,。

買二手房選老小區(qū)好還是新小區(qū)好?

1、新小區(qū)的房屋質量,、物業(yè)肯定比老小區(qū)更勝一籌,，在房屋結構以及房間規(guī)劃上也會更加合理。老小區(qū)畢竟是10年甚至20年前的設計,，按照現(xiàn)在的眼光去看以前的設計,，總會覺得很老套，不夠潮流,。

2,、買老小區(qū)二手房合算嗎買老小區(qū)二手房對于中老年人是比較合算的，交通相對新小區(qū)的房子更便捷,，周邊配套設施尤其是醫(yī)療方面也比較完善,，價格比周邊同地段的新房更便宜，是非常不錯的選擇,。老小區(qū)二手房的缺點有哪些老小區(qū)二手房的防水層易老化,、房屋質量難以保障。

3,、如果一定要買二手房,，那么最好要避開房齡過大的老小區(qū)，一般選擇5-10年以內為宜,，而且還需要對小區(qū)有一個全面的了解,，要做到知根知底才能買到安心與放心，畢竟對于普通老百姓來說,，買房不求保值升值,，但求踏實無意外。

為什么買個二手房會這么難

天啦嚕,！為什么買個二手房會這么難,？主要原因如下： 不滿足的內心 買房子畢竟是一筆大開支，買二手房，大家都想買一個交通便利,、學區(qū)加持,、房屋質量好小區(qū)環(huán)境舒適、朝向好...的房子,，但是在實際情況,，一套房子只能滿足一個或者兩個需求，不是學區(qū)好房子破就是小區(qū)環(huán)境好價格高,，挑來挑去,，一場空。

新房最大的問題之一就是污染超標,，如：甲醛,，苯什么的，二手房經過幾年的使用,，有害物質基本揮發(fā)的差不多了,，健康有保障。房子周邊的配套設施健全,，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套設施,，如：菜市場，醫(yī)院,，學校,，公交車什么的，日常生活很方便,。

單位福利房屬性特殊,，賣家可能只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房的時候,，單位具有優(yōu)先購買權,，并且單位福利房土地性質為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金,。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金,，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權的證明，不然容易產生糾紛,。

調控政策：政府的調控政策是影響樓市的重要因素,。限購區(qū)域如高新區(qū)、成華區(qū),、新都等,，雖然限制了投資，但也為有策略的投資者提供了獨特的機遇,。限售政策：限售措施限制了二手房的流通,，增加了買賣的難度,。特別是天府新區(qū)，其房價受高居住品質和特定人群收入水平的影響,，未來走勢存在不確定性,。

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