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上海二手房新政后:上海二手房新政

夏琳琳

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上海二手房首付比例

在上海買(mǎi)二手房的首付比列一般為房子總價(jià)的百分之三十五,不可少于這個(gè)比例,。但是這個(gè)比例也是第一套房子的要求,,如果是二套的話(huà),那么這個(gè)比例就會(huì)相對(duì)提高到百分之五十,,有三套的話(huà)則是不可以貸款,。

上海二手房公積金貸款首付比例首套房35%,二套房首付比例70%。現(xiàn)在公積金貸款比商業(yè)貸款有更優(yōu)惠的利率,,家庭貸款國(guó)家給出了更大的額度,。選擇公積金貸款能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),是一個(gè)比較好的選擇,。在上海二手房公積金貸款首套房首付為35%,,也體現(xiàn)了政府對(duì)房住不炒理念的落實(shí)力度在進(jìn)一步加強(qiáng)。

如果二手房是購(gòu)房者的首套房,,那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,,而假如是第二套房子,那么所要求繳納的首付款會(huì)更多,,通常是在百分之五十到百分之六十左右,。貸款人在考慮購(gòu)買(mǎi)二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

在二手房交易中,,二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,,一般是2至3成。

2023上海戶(hù)籍限購(gòu)政策一覽(最新,、最全)

- 外地戶(hù)口家庭:與父母共有房產(chǎn)計(jì)入限購(gòu),購(gòu)房人需在房產(chǎn)證上,,社保稅單需連續(xù)60個(gè)月有效,。- 上海戶(hù)籍:離異3年后再次購(gòu)房不受新政影響,復(fù)婚按新政策執(zhí)行,。- 外地戶(hù)籍:已婚人士滿(mǎn)5年社保或個(gè)稅限購(gòu)1套,,居住證滿(mǎn)3年可購(gòu)房,。- 境外人士:限購(gòu)1套自住,需提供在滬勞動(dòng)合同和護(hù)照,。

上海戶(hù)籍購(gòu)房政策 上海戶(hù)籍單身居民限購(gòu)一套住房,,已婚居民家庭限購(gòu)兩套。非上海戶(hù)籍居民需連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅滿(mǎn)60個(gè)月(5年)方可購(gòu)買(mǎi)住房,。若以上海戶(hù)籍人士名義購(gòu)房,婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于不符合限購(gòu)政策的購(gòu)房者,,可能面臨違約及賠償責(zé)任。

對(duì)于擁有上海戶(hù)口的家庭,,已有一套房產(chǎn)的將限購(gòu)一套,,不允許再購(gòu)房;擁有兩套及以上房產(chǎn)的上海戶(hù)籍家庭,購(gòu)房權(quán)限將被限制,;非本地戶(hù)口的家庭,,若已有一套房產(chǎn),需提供兩年以上的所得稅或社保繳納證明才可再購(gòu)一套,,否則購(gòu)房申請(qǐng)將被拒,;違反上述規(guī)定購(gòu)房的行為,將無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)登記,。

不能提供兩年內(nèi)在上海累計(jì)繳納一年以上的個(gè)人所得稅或者社保繳納證明,,需要暫停在上海市向居民家庭出售房屋。

二手房增值稅新政策2024是怎樣的?

1,、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定,,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,,免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于售賣(mài)的是購(gòu)買(mǎi)年限不低于2年非普通住房住房的情形,,用售賣(mài)所得價(jià)款減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后繳納增值稅,。

2、第一步核定征收,,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,,這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元,,土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元,。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收,。

3,、增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納,。賣(mài)方承擔(dān),。契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,。90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納,。140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取。房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān),。

4,、政策是:其買(mǎi)方交契稅:90平方米以下,按房?jī)r(jià)1%繳納,。90至140平方米,,按房?jī)r(jià)5%繳納,。140平方米以上,按房?jī)r(jià)3%繳納,;其賣(mài)方交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納;其賣(mài)方交土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。

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