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上海二手房首付比例

在上海買二手房的首付比列一般為房子總價(jià)的百分之三十五,，不可少于這個(gè)比例。但是這個(gè)比例也是第一套房子的要求，如果是二套的話,，那么這個(gè)比例就會(huì)相對(duì)提高到百分之五十,，有三套的話則是不可以貸款。

上海二手房公積金貸款首付比例首套房35%,，二套房首付比例70%?，F(xiàn)在公積金貸款比商業(yè)貸款有更優(yōu)惠的利率，家庭貸款國(guó)家給出了更大的額度,。選擇公積金貸款能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),，是一個(gè)比較好的選擇。在上海二手房公積金貸款首套房首付為35%,，也體現(xiàn)了政府對(duì)房住不炒理念的落實(shí)力度在進(jìn)一步加強(qiáng),。

如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,，而假如是第二套房子,，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右,。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù),。

在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,，一般是2至3成,。

2023上海戶籍限購(gòu)政策一覽(最新,、最全)

- 外地戶口家庭：與父母共有房產(chǎn)計(jì)入限購(gòu),，購(gòu)房人需在房產(chǎn)證上，社保稅單需連續(xù)60個(gè)月有效,。- 上海戶籍：離異3年后再次購(gòu)房不受新政影響,，復(fù)婚按新政策執(zhí)行。- 外地戶籍：已婚人士滿5年社?；騻€(gè)稅限購(gòu)1套,，居住證滿3年可購(gòu)房。- 境外人士：限購(gòu)1套自住,，需提供在滬勞動(dòng)合同和護(hù)照,。

上海戶籍購(gòu)房政策 上海戶籍單身居民限購(gòu)一套住房，已婚居民家庭限購(gòu)兩套,。非上海戶籍居民需連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月（5年）方可購(gòu)買住房。若以上海戶籍人士名義購(gòu)房,，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于不符合限購(gòu)政策的購(gòu)房者,，可能面臨違約及賠償責(zé)任。

對(duì)于擁有上海戶口的家庭,，已有一套房產(chǎn)的將限購(gòu)一套,，不允許再購(gòu)房；擁有兩套及以上房產(chǎn)的上海戶籍家庭,，購(gòu)房權(quán)限將被限制,；非本地戶口的家庭,，若已有一套房產(chǎn),，需提供兩年以上的所得稅或社保繳納證明才可再購(gòu)一套，否則購(gòu)房申請(qǐng)將被拒,；違反上述規(guī)定購(gòu)房的行為,，將無法進(jìn)行房產(chǎn)登記。

不能提供兩年內(nèi)在上海累計(jì)繳納一年以上的個(gè)人所得稅或者社保繳納證明,，需要暫停在上海市向居民家庭出售房屋,。

二手房增值稅新政策2024是怎樣的?

1、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定,，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。對(duì)于售賣的是購(gòu)買年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售賣所得價(jià)款減去購(gòu)買價(jià)款后繳納增值稅,。

2,、第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式,。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元,。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后,，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

3,、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。賣方承擔(dān),。契稅,。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納。90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納,。140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取,。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān),。

4、政策是：其買方交契稅：90平方米以下,，按房?jī)r(jià)1%繳納,。90至140平方米，按房?jī)r(jià)5%繳納,。140平方米以上,，按房?jī)r(jià)3%繳納；其賣方交營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)5%繳納,；其賣方交土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。

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