本篇文章給大家談?wù)劧址窟€戶(hù)型,，以及二手房戶(hù)型圖對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

二手房房屋戶(hù)型改造五大要點(diǎn),不要想拆就拆

拆墻要謹(jǐn)慎 戶(hù)型改造中,，有人買(mǎi)了二手房后,，會(huì)覺(jué)得這套房子中有幾面墻有些礙眼,。這些墻有些多余,，這面墻拆開(kāi)后,，那面墻也被拉開(kāi)了,，但其實(shí)在不清楚墻面功能和墻內(nèi)結(jié)構(gòu)內(nèi)的情況下，不要輕易拆下墻體,，尤其是承重墻,。

頂面墻梁不可拆 有的業(yè)主裝修時(shí),，覺(jué)得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除,。其實(shí)房屋中間的橫梁是絕對(duì)不能拆改的,，因?yàn)闄M梁支撐上層的墻體樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜,。另外需要注意的是,，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方,。

拆墻要謹(jǐn)慎 有人買(mǎi)了二手房之后,，會(huì)覺(jué)得這面墻有些礙眼，那面墻有些多余,，最后干脆就把這面墻給拆了,，那面墻也拆了，但其實(shí)在不清楚墻面功能和墻內(nèi)結(jié)構(gòu)的情況下,，不要輕易拆掉墻體,，尤其是承重墻。如果拆除了承重墻,，輕則造成房屋墻面開(kāi)裂,，重則影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短房屋的使用壽命,。

建筑主體結(jié)構(gòu)拆改確保安全建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下,，進(jìn)行建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改時(shí)必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門(mén)洞所在的墻體是承重墻,，這些墻體是絕對(duì)不允許改造的,。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

1、很多購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)會(huì)仔細(xì)看墻面是否平坦,，是否存在潮濕,、龜裂等情況，但是大家不知道的是墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要,。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵,，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn),。

2,、注意房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的,，并且房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的,，有人說(shuō)房子買(mǎi)來(lái)就是居住的,，能夠入住就行了，但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)了是不能過(guò)戶(hù)的,，那么住在房子里面也是沒(méi)有保障的,。

3、挑選二手房注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性,、核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量,、了解物業(yè)與配套等。了解是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán),。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),，并簽章,。

4、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，首先要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,。有些房屋可能涉及夫妻共有、繼承人共有或家庭共有等情況,，購(gòu)房者需了解清楚房東是否具有唯一產(chǎn)權(quán),，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。此外,，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證,，這將極大地增加交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)可能在未來(lái)被抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),。

二手房子戶(hù)型怎么選?

戶(hù)型方正 戶(hù)型方正主要受進(jìn)深與開(kāi)間之比影響,。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：5之間較好。沒(méi)有死角與暗間 一般來(lái)說(shuō)廚房和衛(wèi)生間最容易出現(xiàn)暗間和死角,。暗間沒(méi)有自然采光,，通風(fēng)差，長(zhǎng)期居住藏污納垢,，影響房屋的舒適度,。動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)主要指活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，如走廊,、客廳,、廚房等。

注重承重墻 有些人認(rèn)為戶(hù)型好不好根本不重要,，反正入手后都要重新裝修,，不喜歡拆了就好，但其實(shí)并非如此,。因?yàn)椴还苋绾窝b修,，承重墻,、剪力墻都不能拆，除此之外,，管道,、通風(fēng)井也不能移動(dòng)，有的物業(yè)還規(guī)定不能封陽(yáng)臺(tái),、不能拆飄窗,，這就為之后裝修制造了很多難題。

選購(gòu)二手房應(yīng)該回避的五種戶(hù)型：朝向太差：在我們觀察二手房戶(hù)型時(shí),，第一要注意的就是朝向問(wèn)題?，F(xiàn)在又不少價(jià)格相對(duì)較低的二手房都存在朝向欠佳這個(gè)缺陷。而朝向太差的房子不但無(wú)法保證房主的居住舒適型,、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無(wú)法保證,。

我買(mǎi)了二手房,付了首付,但在過(guò)戶(hù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)戶(hù)型被改變了,請(qǐng)問(wèn)從法律...

1、屬于合同違約,，可以要求對(duì)方支付合同違約金以及退還房款 民法通則 第八十八條 合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定,，全部履行自己的義務(wù)。合同法 第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽署買(mǎi)賣(mài)住房合同,，買(mǎi)家支付定金和首付，此時(shí)賣(mài)家拒絕配合辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù),。買(mǎi)家當(dāng)事人可以憑購(gòu)房合同,，付款憑據(jù)，身份證等證件手續(xù)到合同履行地區(qū)法院起訴賣(mài)家維權(quán),，可以主張要求賣(mài)家履行合同配合過(guò)戶(hù),，也可以主張終結(jié)合同，要求賣(mài)家退賠雙倍定金,，返還首付款承擔(dān)訴訟費(fèi),，賠償買(mǎi)家損失。

3,、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記,。

4、房主被限制交易 二手房買(mǎi)賣(mài)“黃”了 2013年3月19日,，陳某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，約定以35萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)李某在朝陽(yáng)路的一處商品房,。隨后,，陳某依約交給李某5萬(wàn)元的定金和房款?？傻人麄兾兄薪楣巨k理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),，卻得知李某名下還有套經(jīng)適房。

5,、也可以通過(guò)公證,，確保房屋權(quán)屬安全。此外,，還可以辦理資金監(jiān)管,，類(lèi)似于淘寶交易，買(mǎi)方把錢(qián)打入監(jiān)管賬戶(hù),，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，過(guò)戶(hù)后，錢(qián)款再解凍至賣(mài)方賬戶(hù),。

6,、房東坑你啊，黑房東?，F(xiàn)在最主要最緊急的不是起訴中介,，是去找房東把你的首付款全部拿回來(lái)，都別追究賠償金了,，能拿回來(lái)就好,。查封的房子不能過(guò)戶(hù)，不知道要拖到何年何月,，你又不能入住,，相當(dāng)于這筆首付就套牢了。并且,，房東如果跑路的話,，你是房子和錢(qián)都拿不回來(lái)，坑到底啊,。

小戶(hù)型二手房好賣(mài)嗎,是否值得買(mǎi)?

小戶(hù)型比較好賣(mài)二手房還戶(hù)型的二手房還戶(hù)型,，一般第一次購(gòu)房的年輕人都會(huì)選擇小戶(hù)型。總價(jià)低,，三口之家也夠用,。想換房的人一般就選擇大面積的了。

一般來(lái)說(shuō)是小戶(hù)型的房子好賣(mài)一些,，在樓市里剛需群體是最多的,，小戶(hù)型一般總價(jià)低，是剛需群體的主要選擇,。大戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)只有改善群體會(huì)考慮,，購(gòu)房成本也比較高，需求更少一點(diǎn),。不過(guò)房子的面積終究只是一方面,，位置、戶(hù)型,、朝向等才是房子價(jià)值的決定性因素,。

綜上所述，小戶(hù)型二手房因其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),，對(duì)于初次購(gòu)房者,、年輕家庭或投資者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得考慮的選擇,。盡管存在一些潛在的缺點(diǎn),，但通過(guò)精明的選房策略，可以最大限度地發(fā)揮其優(yōu)勢(shì),，滿足購(gòu)房者的需求,。

小戶(hù)型二手房好不好賣(mài)沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。地段熱鬧的地方小戶(hù)型,，小區(qū)管理好的大戶(hù)型好賣(mài),，根據(jù)這2個(gè)月的觀察，75平以下的兩房以第一次置業(yè)的人群為主.140平以上的4房也好賣(mài) 都是想換個(gè)好環(huán)境的二次置業(yè)的人為主. 這兩類(lèi)是目前市場(chǎng)低迷的時(shí)候好賣(mài)的戶(hù)型,。

小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)總價(jià)低,，還款壓力也會(huì)小很多。一般小戶(hù)型的房子適合二人世界的小兩口,，事業(yè)起步?jīng)]有小孩的家庭,，打掃起來(lái)也不費(fèi)力。小戶(hù)型買(mǎi)房還房貸能夠輕松一些,，小戶(hù)型受歡迎還有另外一個(gè)原因就是好租好賣(mài),。所以，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房,，可以靠租金來(lái)體現(xiàn)它的價(jià)值,。希望能幫到二手房還戶(hù)型你。

單身族可能收入尚可，但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,，估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小,。

買(mǎi)二手房,還是毛坯房劃算

二手房市場(chǎng)本身價(jià)格就不統(tǒng)一，這和政策,、地段以及房東是否急出售都是有關(guān)系的,，如果你買(mǎi)了二手房毛坯那一定是因?yàn)橄胍b修成自己的風(fēng)格,，畢竟大部分二手房精裝都不是很好看,。

主要是二手房小區(qū)的設(shè)備不是很齊全，一般出售的二手房都在一些老舊的小區(qū)里面,，這些小區(qū)的治安比較差,，還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)來(lái)打理，購(gòu)買(mǎi)入住后難免有各種問(wèn)題,。

價(jià)錢(qián)：毛坯房：遠(yuǎn)離市區(qū)中心地帶,，房?jī)r(jià)也比較便宜。二手房：比較靠近市中心,，所以房?jī)r(jià)比較高,。房屋面積：毛坯房：空間多樣化，二手房：在老城區(qū),，由于房屋的面積和面積限制較大,，一般都是一些傳統(tǒng)的老房子，小的房子更多,，所以在房子的大小方面,，可以選擇的空間并不大。

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