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郴州燕泉廣場(chǎng)的二手房值得買嗎

值得。郴州燕泉廣場(chǎng)的二手房值得買，因?yàn)槌恢菅嗳獜V場(chǎng)的二手房位于郴州北湖區(qū)，整個(gè)小區(qū)綠化率30%-50%，而且郴州燕泉廣場(chǎng)的二手房可以隨時(shí)隨地看房，并且可以拎包入住，購(gòu)買二手房的時(shí)候，房主會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，不需要自己去裝修的，是非常省心的一個(gè)房源，所以郴州燕泉廣場(chǎng)的二手房值得買。

能。302地質(zhì)大隊(duì)位于郴州市的燕泉廣場(chǎng)附近，是市中心的核心地段，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，未來的發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆Ｄ壳霸撔^(qū)的二手房?jī)r(jià)格在4654元/㎡左右，相比其他區(qū)域的價(jià)格要便宜一些，而且房屋的品質(zhì)和裝修情況都比較好，性價(jià)比較高。

郴州國(guó)土局二手房土地出讓金是怎么收費(fèi)的?

1、二手房土地使用出讓金按照房屋建筑面積乘以成本價(jià)格乘以1%。通常情況郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)，只有買的建設(shè)在劃撥土地上的二手房郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)涉及土地出讓金，比如購(gòu)買房改房。如果雙方在合同中沒有約定，應(yīng)該由買方承擔(dān)這筆錢。

2、二手房土地出讓費(fèi)一般由受讓人交納。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。

3、法律分析：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

4、二手房買賣土地出讓金的計(jì)算要分情況。其計(jì)算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。

5、二手房的土地出讓金稅費(fèi)的計(jì)算方法是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

今年郴州市二手房交易可以退稅嗎?

1、二手房交易未過戶時(shí)稅可以退郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)，但是要滿足一定郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)的條件才可以退稅郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

2、年買二手房可以退契稅，只需要滿足契稅退稅的條件即可。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅的。

3、如果購(gòu)買二手房時(shí)已經(jīng)繳納了契稅，在滿足一定條件的情況下是可以退稅的。具體退稅流程如下郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)郴州二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房單位或個(gè)人向主管征收機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)根據(jù)征收機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)資料。受理、審核：征收機(jī)關(guān)確認(rèn)申請(qǐng)資料齊全后，立即受理申請(qǐng)，并審核填寫的表格是否符合要求。

郴州二手房交易稅費(fèi)是多少?

郴州二手房交易稅費(fèi)是 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*6 普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1 普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。

交易費(fèi)6/平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方；增值稅5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。中介費(fèi)1%（協(xié)商）。

交易費(fèi)：138㎡乘以6元/㎡=828塊。剩下的就是一些小的費(fèi)用，看你們當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，具體的數(shù)字不會(huì)超過的。

郴州永興105平方二手房改房過戶費(fèi)用如下：登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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