今天給各位分享二手房補(bǔ)地價(jià)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房補(bǔ)地價(jià)一般多少錢(qián)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

買(mǎi)二手房是先補(bǔ)地價(jià)還是先過(guò)戶?

你好,！二手房不需要補(bǔ)地價(jià)的二手房補(bǔ)地價(jià),，補(bǔ)地價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去補(bǔ)，無(wú)需業(yè)主去補(bǔ),！也就是說(shuō)補(bǔ)地價(jià)跟買(mǎi)二手房無(wú)關(guān)二手房補(bǔ)地價(jià)了,。

買(mǎi)二手房土地使用證要過(guò)戶是存在的,，有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，至于沒(méi)有土地證,，可以補(bǔ)辦,，國(guó)土證過(guò)戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地,，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%,，但是有關(guān)的過(guò)程是較為繁雜的,。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán),。1990年5月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán),。

買(mǎi)賣(mài)二手房，最好不要把錢(qián)直接付給業(yè)主,，碰到房子被抵債,、被查封、被二賣(mài),、賣(mài)房人是騙子等等,，一不小心就是拿不到房，追不回錢(qián),。而在整個(gè)交易過(guò)程里：定金,、首付、尾款三筆款項(xiàng)一定要做資金監(jiān)管,，不能和業(yè)主直接交易,，否則錢(qián)很容易“打水漂”。

一般二手房的補(bǔ)地價(jià)由二手房的原房主來(lái)承擔(dān),。

二手房補(bǔ)地價(jià)由誰(shuí)承擔(dān)

1,、一般二手房的補(bǔ)地價(jià)由二手房的原房主來(lái)承擔(dān)。

2,、指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金,、土地收益。補(bǔ)地價(jià)是一塊土地原先價(jià)值與當(dāng)下價(jià)值之差額二手房補(bǔ)地價(jià),，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額,。公式為：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))等于原容積率下的土地單價(jià)除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率)。

3,、一般由受讓人承擔(dān)二手房的土地出讓金,。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算二手房補(bǔ)地價(jià),；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算二手房補(bǔ)地價(jià),；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算,。

二手房交易補(bǔ)地價(jià)怎么算?

1,、指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益,。補(bǔ)地價(jià)是一塊土地原先價(jià)值與當(dāng)下價(jià)值之差額,，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額。公式為：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))等于原容積率下的土地單價(jià)除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率),。

2,、基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03,。對(duì)于商品房而言,，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金,。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。

3,、補(bǔ)地價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）*戶均安置面積/戶均宅基地面積?；葜莘慨a(chǎn)補(bǔ)地價(jià)是指惠州國(guó)有土地的用途在發(fā)生改變之后,，土地的使用者需要補(bǔ)交差價(jià)，才能夠繼續(xù)擁有這塊土地的使用權(quán),，其計(jì)算公式為補(bǔ)地價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）*戶均安置面積/戶均宅基地面積,。

4、是當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格,，房子所在地區(qū)等。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,，主要是針對(duì)房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。由買(mǎi)方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

5,、二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積,。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03。對(duì)于商品房而言,，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金,。而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人,。

買(mǎi)二手房補(bǔ)地價(jià)是什么意思

指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金,、土地收益。補(bǔ)地價(jià)是一塊土地原先價(jià)值與當(dāng)下價(jià)值之差額,，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額,。公式為：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))等于原容積率下的土地單價(jià)除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率)。

指進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的二手房,，補(bǔ)地價(jià)指原房屋的土地使用權(quán)為無(wú)償劃撥的沒(méi)有繳納過(guò)土地使用出讓金,，現(xiàn)在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓要將土地使用權(quán)無(wú)償使用轉(zhuǎn)為有償使用所以要求補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

你好,！二手房不需要補(bǔ)地價(jià)的,，補(bǔ)地價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去補(bǔ),，無(wú)需業(yè)主去補(bǔ),！也就是說(shuō)補(bǔ)地價(jià)跟買(mǎi)二手房無(wú)關(guān)了。

這件事情雖然隨著溫州土地局的回應(yīng),，慢慢淡出人民的議論,。也暫且不論土地使用權(quán)續(xù)期今后究竟會(huì)怎么操作。但是,，起碼給廣大準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房尤其是二手房的準(zhǔn)業(yè)主提了個(gè)醒,，那就是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，意向房屋所使用的土地使用權(quán)還剩多少年,，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題將直接決定在多少年之后你需要“補(bǔ)地價(jià)”,。

江門(mén)市不是所有二手房都要補(bǔ)地價(jià)，針對(duì)的是土地來(lái)源為劃撥性質(zhì)的住宅單元房屋土地,。

二手房補(bǔ)地價(jià)的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房補(bǔ)地價(jià)一般多少錢(qián),、二手房補(bǔ)地價(jià)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。