今天給各位分享二手房補地價的知識，其中也會對二手房補地價一般多少錢進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房是先補地價還是先過戶?

你好！二手房不需要補地價的二手房補地價，補地價是房地產(chǎn)開發(fā)商去補，無需業(yè)主去補！也就是說補地價跟買二手房無關二手房補地價了。

買二手房土地使用證要過戶是存在的，有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%，但是有關的過程是較為繁雜的。

劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。1990年5月19日國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

買賣二手房，最好不要把錢直接付給業(yè)主，碰到房子被抵債、被查封、被二賣、賣房人是騙子等等，一不小心就是拿不到房，追不回錢。而在整個交易過程里：定金、首付、尾款三筆款項一定要做資金監(jiān)管，不能和業(yè)主直接交易，否則錢很容易“打水漂”。

一般二手房的補地價由二手房的原房主來承擔。

二手房補地價由誰承擔

1、一般二手房的補地價由二手房的原房主來承擔。

2、指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。補地價是一塊土地原先價值與當下價值之差額二手房補地價，土地使用者付給土地業(yè)主的補償金額。公式為：補地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率)。

3、一般由受讓人承擔二手房的土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%計算二手房補地價；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%計算二手房補地價；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。

二手房交易補地價怎么算?

1、指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。補地價是一塊土地原先價值與當下價值之差額，土地使用者付給土地業(yè)主的補償金額。公式為：補地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率)。

2、基準地價×土地面積。補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

3、補地價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。惠州房產(chǎn)補地價是指惠州國有土地的用途在發(fā)生改變之后，土地的使用者需要補交差價，才能夠繼續(xù)擁有這塊土地的使用權，其計算公式為補地價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。

4、是當年成本價格的百分之一*建筑面積。要看當?shù)氐耐恋貎r格，房子所在地區(qū)等。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。

5、二手房土地出讓金按照以下標準計算：基準地價×土地面積。補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。

買二手房補地價是什么意思

指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。補地價是一塊土地原先價值與當下價值之差額，土地使用者付給土地業(yè)主的補償金額。公式為：補地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率)。

指進入二級市場的二手房，補地價指原房屋的土地使用權為無償劃撥的沒有繳納過土地使用出讓金，現(xiàn)在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓要將土地使用權無償使用轉(zhuǎn)為有償使用所以要求補交土地使用權出讓金。

你好！二手房不需要補地價的，補地價是房地產(chǎn)開發(fā)商去補，無需業(yè)主去補！也就是說補地價跟買二手房無關了。

這件事情雖然隨著溫州土地局的回應，慢慢淡出人民的議論。也暫且不論土地使用權續(xù)期今后究竟會怎么操作。但是，起碼給廣大準備購買住房尤其是二手房的準業(yè)主提了個醒，那就是在購買房屋時，意向房屋所使用的土地使用權還剩多少年，因為這個問題將直接決定在多少年之后你需要“補地價”。

江門市不是所有二手房都要補地價，針對的是土地來源為劃撥性質(zhì)的住宅單元房屋土地。

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