本篇文章給大家談?wù)?016二手房土地出讓金，以及2021年二手房土地出讓金對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房土地出讓金怎么算

二手房土地出讓金的計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。如果你購(gòu)買的二手房屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，那么在辦理土地出讓的時(shí)候，土地出讓金就必須由受讓方根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。如果你購(gòu)買的二手房屬于已經(jīng)出讓的國(guó)有土地，那么買方就要支付土地使用權(quán)剩余土地年限的出讓金。

二手房土地使用出讓金按照房屋建筑面積乘以成本價(jià)格乘以1%。通常情況，只有買的建設(shè)在劃撥土地上的二手房，才會(huì)涉及土地出讓金，比如購(gòu)買房改房。如果雙方在合同中沒(méi)有約定，應(yīng)該由買方承擔(dān)這筆錢。

一般由受讓人承擔(dān)二手房的土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。

2016年錦州市二手房買賣都要交土地出讓金嗎

1、主要是看房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上是寫的出讓地還是劃撥地，只要是寫了劃撥的的，不管交易幾次都要交出讓金，交易一次就要交費(fèi)一次，出讓地就不存在這些，同樣是商品房有些也有可能是劃撥地，所以購(gòu)買的時(shí)候需要注意。

2、不需要。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)得知，如二手房具有完整產(chǎn)權(quán)，不需要交納土地出讓金。這是因?yàn)橥恋爻鲎尳鹨呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)交納了。

3、不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來(lái)確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無(wú)需繳納。

2016年貸款買房土地出讓金計(jì)算方法

1、買新房需要繳納契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用。二手房交易還需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅和交易費(fèi)等。另外，買房后還需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、煤氣開(kāi)通費(fèi)、有線電視寬頻網(wǎng)費(fèi)、權(quán)代辦費(fèi)和面積測(cè)繪費(fèi)等。

2、繳納土地出讓金具體的手續(xù)如下：土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

3、土地出讓金計(jì)算方式：發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

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