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樓市大動作!深圳144平方米以下住宅取消豪宅稅

隨著近兩年深圳房價上漲，深圳豪宅線標準調(diào)整早已成“眾望所歸”。據(jù)了解，11月11日起深圳將容積率在0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。

深圳市住房和建設(shè)局官宣對于深圳調(diào)整“豪宅稅”征收標準，11月11日下午，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)媒體稱，日前，深圳市將普通商品住房標準調(diào)整為：宗地容積率0以上且房屋建筑面積144平方米以下。

深圳豪宅線標準 11日上午，有消息稱深圳出臺新規(guī)修改豪宅線標準，不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標準征收增值稅。

深圳市住房和建設(shè)局表示深圳對普通商品住房標準進行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額百分之五的增值稅。

深圳房子取消豪宅稅是真的嗎深圳房子取消豪宅稅是真的，11日上午，有消息稱深圳出臺新規(guī)修改豪宅線標準，不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標準征收增值稅。按照新規(guī)，從11月11日起，容積率在1．0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

“從今天開始，同時滿足住宅小區(qū)的容積率在0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住房，滿兩年可免征增值稅。”深圳市電子稅務(wù)局的工作人員向《華夏時報》記者確認了深圳“豪宅稅”征收新標準，“這個標準從今天開始施行，而具體的公告則要住建局發(fā)布。

深圳二手房交易稅費怎么算

1、這筆費用通常是由買家來支付深圳二手房降稅率，所購房屋深圳二手房降稅率的面積小于90平方米深圳二手房降稅率，則購房者需要繳納本次成交價格的1%，所購房屋的面積大于90平方米，購房者需要繳納本次成交價格的5%。

2、深圳市二手房交易稅費主要包括深圳二手房降稅率：5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅，以及房款1%的個人所得稅。契稅和印花稅是二手房交易中比較常見的稅費，是根據(jù)房屋的交易價格來計算的。契稅是由買方支付的，印花稅則由買賣雙方各自承擔一半。

3、按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從開商處購買的價格是每平方米8000元，總計購入價800000元，賣出價為900000元，則營業(yè)稅為900000元X5%=45000元深圳二手房降稅率；值部分。城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護稅、教育費附加為900000元X0。

4、一般二手房稅費有契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、登記費等相關(guān)費用。其中契稅由買方繳納，契稅=計稅價格*稅率，契稅按照房子不同面積大小及用途實行差異化征收標準，稅率在1%-3%之間，例如個人首次購買90平以下住宅，契稅稅率為1%等。 增值稅和個人所得稅是由賣方繳納。

5、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

深圳二手房幾年可以免稅?

二手房滿5年且是住宅的情況下，免征個人所得稅，二手房滿2年以上(含2年)的免征增值稅，滿5年(含5年)的可以免征營業(yè)稅。但是契稅是一定要繳納的。賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)，而買方主要是契稅(4%)。

二手房滿2年和滿5年交稅深圳二手房降稅率：契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。個人所得稅：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

房產(chǎn)應(yīng)該是自購買之日起兩年內(nèi)居住滿五年以上，并且在房產(chǎn)交易時已經(jīng)滿五年。需要注意的是，免稅政策適用于個人所得稅，而不適用于其深圳二手房降稅率他稅種的稅收，例如增值稅、印花稅、契稅等。此外，對于非居民個人出售住房的收入，也需要按照相關(guān)稅收法規(guī)繳納個人所得稅。

深圳市二手房交易稅費都有哪些?

1、深圳市二手房交易稅費 契稅 繳納契稅是二手房交易中非常重要的一步深圳二手房降稅率，因為在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候深圳二手房降稅率，契稅繳納憑證是關(guān)鍵申請材料，缺一不可。

2、\r\n另外二手房交易還涉及一些費用的收取，一是測量費，按面積大小來計算，其中小于75平的房屋按兩百元收取，超出這個面積，且小于144平，則按三百元來收取，超出144平，每套房屋則收四百元；二是手續(xù)費，每平米價格在3到6元不等；三是登記費深圳二手房降稅率：不超過兩百元，其中產(chǎn)權(quán)證辦理，每套為八十元。

3、深圳市二手房交易稅費主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅，以及房款1%的個人所得稅。契稅和印花稅是二手房交易中比較常見的稅費，是根據(jù)房屋的交易價格來計算的。契稅是由買方支付的，印花稅則由買賣雙方各自承擔一半。

4、深圳市二手房交易稅費主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅，以及房款1%的個人所得稅。契稅是由買方支付的，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

5、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。

如何計算深圳二手房的增值稅

1、目前深圳二手房的增值稅計算公式為，銷項稅額抵減金額=土地價款÷(1+10%)×10%稅率。經(jīng)調(diào)整后土地價款因素將會引起房企多繳納增值稅金額為土地價款的0.82%，因為無法和政府重新商談土地價款，所以該部分的稅負增加需要房產(chǎn)自行消化。

2、二手房增值稅的計算方式主要依據(jù)房屋的居住年限和房屋類型。對于普通住宅而言，如果不動產(chǎn)證滿兩年，則免收增值稅。這是基于鼓勵長期持有房產(chǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策考慮。然而，如果不動產(chǎn)證未滿兩年，則需要按照全額來計算增值稅及其附加稅，具體稅率為6%。計算公式為：房屋的計稅價÷×6%。

3、二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷05×5%×13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以05，還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。同時，二手房的增值稅是取消原來的營業(yè)稅，并更改為增值稅。

4、深圳二手房交易增值稅的計算方法是根據(jù)房屋的售價和購買原價之間的差價來計算的。具體公式是：增值稅 =（售價-購買原價）6%。其中，售價指的是房屋的實際成交價格，購買原價則是指房屋的原購買價格。而6%的稅率是全國統(tǒng)一的二手房交易增值稅稅率。

5、出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷(1+5%)×6%。個人所得稅二手房的個人所得稅通常為房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個稅。

深圳二手房稅費政策有哪些

1、契稅深圳二手房降稅率：房款深圳二手房降稅率的5%深圳二手房降稅率，如果房屋面積超過144平米深圳二手房降稅率，契稅提升至3%；而對于90平米以下且為首套房的買家深圳二手房降稅率，契稅可減至1%。 印花稅：房款的0.05%。 交易費：按每平方米3元計算。 測繪費：具體費用根據(jù)各區(qū)規(guī)定會有所不同。 權(quán)屬登記費及取證費：通常在200元以內(nèi)，但也會因地區(qū)差異而異。

2、契稅：首套房（90平以下）1%；90平以上首套房5%；二套房（90平以上）或非普通住宅2%。契稅通常按房屋評估價計算，而非成交價。北上廣深的政策類似，但二套房和非普通住宅的契稅為3%。 增值稅及附加稅：購買二手房時，增值稅率為6%，滿2年可免征。

3、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

4、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售賣所得價款減去購買價款后繳納增值稅。

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