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常見二手房買賣糾紛案例分析:戶口、房款、交房

教育地產戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點中學，購買了蔣先生位于該學區(qū)內的一套房屋。支付過戶后，蔣先生并未按期將戶口遷出，劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點中學的時間。

而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

二手房買賣合同糾紛有哪些如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎上要求買方按照相應利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會因為個人原因或者其他事情難以在規(guī)定時間內交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產生。

原戶主不遷出戶口并沒有什么影響，具體介紹如下：因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。

戶籍核查 在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。

買賣合同:二手房買賣合同糾紛案例

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

本案例中劉某與楊某未能履行房屋買賣合同，并非居間經紀方的原因。因此，按照合同約定，劉某應支付給置業(yè)公司6300元居間服務費。

年4月吳小姐提出訴訟：請求判令胡先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產過戶至吳小姐名下。經過審理，一審法院認為：吳小姐已經履行了合同的付款義務，涉案的房產也已經贖出紅本在手，房產也已經交付給其實際占有使用，胡先生提出的加價理由不成立，應該完整的履行合同義務。

買二手房容易發(fā)生的糾紛

1、買家貸款出現(xiàn)障礙房價上漲過快，賣家毀約中介費支付問題交易稅費計算出現(xiàn)誤差戶口問題賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。

2、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產權瑕疵、賣方無權處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。房屋產權瑕疵房屋的權利分為兩個部分：土地和房子。土地的性質有國家所有(城市的土地)、有集體所有(農村的土地)。

3、房屋質量問題：二手房可能存在一些歷史遺留問題，如漏水、裂縫、電路老化等。這些問題可能在購買時難以發(fā)現(xiàn)，但在入住后逐漸暴露出來，給居住帶來不便。產權糾紛：在購買二手房時，需要注意產權是否清晰。如果產權存在糾紛，如原房東與他人有產權糾紛或未結清的貸款等，可能會影響購房者的權益。

4、在二手房買賣過程中，可能會出現(xiàn)多種糾紛類型，以下列舉主要幾種：首先，逾期支付房款糾紛常見于買賣雙方資金流轉不及時或出現(xiàn)爭議，一方未能按時履行合同義務，從而引發(fā)法律爭端。其次，逾期交付房屋糾紛源于賣方未能在約定時間內完成交付，導致買方權益受損，雙方需通過法律途徑解決。

二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

1、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

2、教育地產戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點中學，購買了蔣先生位于該學區(qū)內的一套房屋。支付過戶后，蔣先生并未按期將戶口遷出，劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點中學的時間。

3、案例1：有一位梁女士即將結婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。

房子買賣糾紛案例?簽訂二手房買賣合同的注意事項?

1、對于買方來說要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房經紀市場存在諸多問題，因此會存在一些中介公司為了誘導當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明上家對此是知曉的，上家亦不承擔瑕疵擔保責任，但下家可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

3、在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確(以產權證為準)，如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫；房屋現(xiàn)狀(毛坯、裝修等)；所贈送家具家電詳單。

二手房買賣都有哪些坑法官教您繞著走

1、合同中還約定：因李某房屋有貸款需解除，房屋解壓事宜由耿某協(xié)助辦理，李某需無條件配合辦理；定金5萬元中2萬元直接交付李某，剩余3萬元由中介公司代為保管，過戶后扣除中介費用，剩余沖抵房款。

2、在此情況下，法官建議，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購房款的條件；另一方面，提前查詢房屋現(xiàn)有戶口情況。將戶口是決定是否買房的因素之一，購房者需要據此對是否購房做出理智的判斷。

3、因為目前南寧市房屋登記信息已經聯(lián)網，有關部門也在逐步清理回購這些不符合條件的經適房。 如果購買了經適房者，先買了經適房，后因條件好轉又買了商品房。

4、第一，買方應調查二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額；應向當?shù)毓矙C關戶籍科詢問辦理戶口遷移、落戶等相關規(guī)定，落實清楚戶口遷出遷進的相關流程；尤其對于異地購房的買方，還應了解自己是否符合購房所在地的相關政策，是否具備落戶條件。

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