今天給各位分享淮北二手房全款過戶的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)淮北房子過戶需要多少錢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

淮北二手房兩年半過戶需要繳納哪些費(fèi)用

1、具體過戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

2、營業(yè)稅：(稅率55%賣方繳納)根據(jù)2017年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、約11000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。

4、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共8%左右。

淮北市的二手房過戶費(fèi)用是怎么收取的?房產(chǎn)證滿5年以上,房屋產(chǎn)別為

1、約11000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。

2、房本滿5年沒有營業(yè)稅，建筑面積超過140平米以上商品房需要交納營業(yè)稅，你的房子不再納入范圍，不用交，只要是以前單位分房都叫私有房產(chǎn)。

3、交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

淮北二手房貸款怎么辦

申請(qǐng)階段。向淮北的銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。評(píng)估階段。由淮北的銀行聯(lián)系房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做出評(píng)估，之后把評(píng)估的報(bào)告帶回銀行。審核階段。淮北的銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和其他材料對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。買方交首付，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，簽訂合同。

淮北二手房的首付比例是按照購房者是否為首套房來界定的，如果是個(gè)人首套房最低為總房款的30%以上，如果是個(gè)人二套房首付最低40%以上。需要的手續(xù)和資料有：1，夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。2，夫妻雙方的收入證明，3，無房證明（如果是個(gè)人二套房就不需要了）。

取證。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

不麻煩的。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

淮北二手房的首付比例是多少啊!需要什么手續(xù)!

1、淮北二手房的首付比例是按照購房者是否為首套房來界定的，如果是個(gè)人首套房最低為總房款的30%以上，如果是個(gè)人二套房首付最低40%以上。需要的手續(xù)和資料有：1，夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。2，夫妻雙方的收入證明，3，無房證明（如果是個(gè)人二套房就不需要了）。

2、買方交首付，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，簽訂合同。然后同銀行到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。辦理抵押登記。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需要辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。發(fā)放貸款。辦理完貸款發(fā)放手續(xù)，淮北的銀行便會(huì)向賣方賬戶存入房款，錢會(huì)直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。償還貸款。

3、首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。 調(diào)整二次住房公積金貸款與首次貸款的時(shí)間間隔。首次住房公積金貸款結(jié)清后，次月即可申請(qǐng)二次公積金貸款。

淮北二手房過戶麻煩嗎

不麻煩的。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

不需要貸款的先到政務(wù)服務(wù)中心一樓住建交易中心窗口簽訂二手房買賣合同，然后到政務(wù)服務(wù)中心一樓地稅窗口交稅；然后到政務(wù)服務(wù)中心一樓國土不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

取證。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

具體過戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

要知道房產(chǎn)總價(jià)才能估算。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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