本篇文章給大家談?wù)勌旖蛐」⒍址?，以及天津公寓二手房交易稅費(fèi)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

公寓不好的十大缺點(diǎn)

1、落戶問(wèn)題有些公寓是建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目,，屬于商業(yè)性質(zhì),，不符合落戶條件,，所以不能落戶,。稅費(fèi)高難以轉(zhuǎn)手,。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值稅，但在商業(yè)公寓交易中不能,。不僅不能免土地增值稅,，還需要繳納增值稅，所有稅費(fèi)通常加起來(lái)是房屋交易總價(jià)的10%到14%,。

2,、公寓不好的十大缺點(diǎn)如下：公寓屬于商業(yè)用地,，產(chǎn)權(quán)與住宅不同,，有些40年、有些50年,，而住宅70年,，但當(dāng)業(yè)主真正住進(jìn)去時(shí)，土地年限已經(jīng)過(guò)了至少2－3年,，有些因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),，實(shí)際年限更短，買來(lái)居住,，未來(lái)還得擔(dān)心年限到期再辦續(xù)期的事宜,，勞力費(fèi)神。

3,、要自住的,，除非沒(méi)得，不然不建議買公寓,。商業(yè)性質(zhì)的公寓使用年限40年,，不能落戶入學(xué)難。商業(yè)用水用電費(fèi)用高,，大部分不通氣,。出售時(shí)稅費(fèi)高，轉(zhuǎn)手困難,。不能使用公積金貸款,，貸款年限最長(zhǎng)才10年。室內(nèi)面積較小,，單層住戶多,。

4、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些 產(chǎn)權(quán)年限短 公寓一般都是搭建在商業(yè)用地或工業(yè)用地上的,，因此產(chǎn)權(quán)年限不是很長(zhǎng),，大概在40年到50年之間。普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,，從這里就可以看出,，公寓的產(chǎn)權(quán)年限要比普通商品住宅的更短。

為什么不建議你買公寓?

不建議購(gòu)買公寓的四大理由如下天津小公寓二手房： 產(chǎn)權(quán)年限短：公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常只有40年天津小公寓二手房,，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,。這意味著在產(chǎn)權(quán)期滿后天津小公寓二手房,，公寓需要重新購(gòu)買或續(xù)租天津小公寓二手房，而普通住宅則可以繼續(xù)使用,。 商業(yè)性質(zhì)限制：公寓通常是商業(yè)性質(zhì)的,，這意味著它不能落戶、不能入學(xué),，也不能享受與普通住宅相同的政策優(yōu)惠,。

落戶成難題 部分公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的,，不符合落戶的規(guī)定,，因此不能落戶。稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難 購(gòu)買和出租公寓交納的稅費(fèi)都要比普通商品房高,，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策,，普通商品房二手交易時(shí)可免收土地增值稅，但是商用公寓交易時(shí)不能免收,。

購(gòu)買公寓可能面臨價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)楣⑺幍牡囟瓮ǔ２蝗缱≌瑓^(qū)，月供可能高達(dá)四五千,，對(duì)年輕夫婦來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān),。 公寓通常不能落戶，也沒(méi)有學(xué)位,，因此無(wú)法滿足子女入學(xué)的需求,。 公寓的公共費(fèi)用，尤其是物業(yè)費(fèi),，往往占比較高,，容易造成不必要的花銷。

無(wú)法享受教育方面的配套,。不能落戶的房子注定就是過(guò)渡產(chǎn)品,，注定只能在你剛工作到結(jié)婚前這短短一段時(shí)間可以居住，因?yàn)槟憧梢圆宦鋺?，你可以不享受這個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此,，讓你孩子享受不到城市優(yōu)質(zhì)教育配套,。

買二手公寓房禁忌是什么買公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些 公寓房產(chǎn)權(quán)年限短,，公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短,。居住成本高 公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納,，所以購(gòu)買公寓房的居住成本比較高。

2,、居住體驗(yàn)差：公寓房通常是小戶型,，空間有限，無(wú)法滿足大家庭的居住需求,。此外,，公寓的隔音效果、采光通風(fēng)等方面也可能存在不足,，影響居住體驗(yàn),。購(gòu)房門(mén)檻高：雖然公寓房的單價(jià)相對(duì)較低,，但總價(jià)通常較高,，購(gòu)房門(mén)檻較高。此外,，購(gòu)買公寓房通常需要支付較高的首付款和貸款利率,，增加了購(gòu)房成本。

3,、土地使用年限短,。由于公寓房的用地是屬于商業(yè)性質(zhì)用地，所以土地使用年限沒(méi)有一般的住房70年那么久,，公寓房的年限只有40-50年左右,，雖然公寓的價(jià)格要便宜一些，但是也要注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題,。

4,、購(gòu)買公寓房的弊端： 產(chǎn)權(quán)年限較短：公寓因商業(yè)用地性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年,，相比住宅的70年產(chǎn)權(quán)要短,。 生活成本較高：公寓的運(yùn)營(yíng)成本通常較高，如水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等,，通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,，導(dǎo)致生活成本上升。

5,、產(chǎn)權(quán)年限短公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn),，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年,，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年,。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的,。

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