本篇文章給大家談?wù)勎牡菛|海二手房出售，以及文登二手房個(gè)人出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算為：契稅：90平米以下文登東海二手房出售的是1%文登東海二手房出售，90-144平米的是5%文登東海二手房出售，超過(guò)144平米的是3%。交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。賣方承擔(dān)。契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納。90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納。140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

契稅是二手房交易中常見的稅費(fèi)之一，通常由買方承擔(dān)。契稅的計(jì)算基數(shù)通常是房屋的成交價(jià)格。契稅的具體稅率根據(jù)不同地區(qū)和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地區(qū)規(guī)定契稅稅率為1%，如果房屋的成交價(jià)格為100萬(wàn)元，那么買方需要支付的契稅就是1萬(wàn)元。

二手房稅費(fèi)按平方來(lái)計(jì)算，比如90平方米以下的二手房，契稅為合同價(jià)*1％，個(gè)稅為合同價(jià)*1％，營(yíng)業(yè)稅為（合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5％，其中個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅滿五年免征。

買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法 契稅：二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05% 。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（賣方）在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的交易服務(wù)費(fèi)等于房子建筑面積*3元。在二手房買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)該支付的交易印花稅等于房子總成交價(jià)格*0.05%，如果評(píng)估價(jià)格大于成交價(jià)格，稅費(fèi)應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。

文登二手房買樓過(guò)戶需要哪些證件材料

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

可以雙方協(xié)議過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)、規(guī)劃前提，住房無(wú)抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

住宅過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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龍灣的房子咱就別考慮了 地處中心醫(yī)院和一中 上下班時(shí)段交通擁擠。而且龍灣的房子性價(jià)比不高。小孩上學(xué)方便的話我感覺首選是金地小區(qū)和天潤(rùn)曲軸那邊的房子。金地小區(qū)地處309國(guó)道北岸，雖較偏僻但是性價(jià)比非常高。

因?yàn)槎肿≌c車庫(kù)分別屬住宅與非住宅性質(zhì)，要分開計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)的。只能粗略估計(jì)要大約四萬(wàn)元。

市中心好路段基本在4000元左右，應(yīng)該說(shuō)是只高不低，高層根據(jù)層高加錢；偏一點(diǎn)的地方也要3000元左右，這么說(shuō)吧，離市里近的鎮(zhèn)，也應(yīng)該在3000元左右，我建議如果錢不多的話，可以考慮在市中心買二手房，省了裝修錢，價(jià)格也不算太高。

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