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四川南充二手房交易稅費(fèi)有哪些?

1、四川南充二手房交易稅費(fèi)的種類有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

2、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

3、賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。買方：契稅5%。雙方：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅。（以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。現(xiàn)在已營(yíng)改增。上面的增值稅好原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅。

在四川省南充市購(gòu)買二手房,買方需要哪些手續(xù)?

二手房購(gòu)買需要的手續(xù)包括：買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

購(gòu)房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。賣方需要攜帶的材料：賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料。

買賣二手房的手續(xù)是，購(gòu)房者先看房，在看中房子之后，然后跟買房簽訂購(gòu)房合同；合同簽訂完成之后繳納定金；然后進(jìn)行繳納稅費(fèi)；最后是辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這些都可以找中介辦理。

買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

南充二手房買賣,普通老百姓說(shuō)的高稅是什么?契稅是買房承擔(dān)?營(yíng)業(yè)稅...

高稅指過戶稅費(fèi)高，特別是未滿二年要過戶的房產(chǎn)。過戶稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的承擔(dān)者是：賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。買方：契稅5%。雙方：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅。（以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。現(xiàn)在已營(yíng)改增。

現(xiàn)在買房，基本上都是買方承擔(dān)所有費(fèi)用，也就是說(shuō)賣方應(yīng)該承擔(dān)的個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅都由買房承擔(dān)。你不出的話，賣方把稅加到房?jī)r(jià)里，一樣等于你出了。因?yàn)槟悴毁I總有別人買。這個(gè)已經(jīng)變成二手房交易的潛規(guī)則了。

二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。

因此，很多賣家相應(yīng)降低房，搞一刀切，凈收房，稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅。稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。

南充二手房過戶交易稅費(fèi)有哪些?怎樣計(jì)算?

1、四川南充二手房交易稅費(fèi)南充二手房的種類有南充二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

2、過戶費(fèi)用南充二手房：(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

3、二手房過戶需要交納的費(fèi)用： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、按43萬(wàn)算，過戶稅費(fèi)約為36000元。具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

5、由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×5％＝54萬(wàn)×5％＝8100元 印花稅＝成交額×0.05％＝54萬(wàn)×0.05％＝270元 乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

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