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落戶就能買房!這一熱點(diǎn)省會(huì)樓市調(diào)控松綁

二是對(duì)人才購房條件進(jìn)行“松綁”，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過程中進(jìn)行審查，在購房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料。

從杭州落戶即獲購房資格等樓市調(diào)控政策的實(shí)施，可以看出城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度和調(diào)控策略。杭州作為中國經(jīng)濟(jì)活躍、產(chǎn)業(yè)布局完善的省會(huì)城市，此次政策調(diào)整意味著從“中國大陸最硬城市”候選名單中除名，凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的必要性和緊迫性。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會(huì)城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺(tái)更多的政策。

繼哈爾濱、鄭州之后，又一省會(huì)城市對(duì)樓市調(diào)控政策有實(shí)質(zhì)性放松。

西安限購政策2022年

西安戶籍購房資格 在西安市擁有戶籍灞橋紡織城二手房的家庭或個(gè)人灞橋紡織城二手房，可依據(jù)自身情況在限購區(qū)域內(nèi)購買首套住房。只要購房家庭或個(gè)人滿足戶籍條件并符合購房資格標(biāo)準(zhǔn)，均可享受首套住房政策優(yōu)惠。具體要求為西安市連續(xù)繳納一定年限灞橋紡織城二手房的社保或個(gè)稅，且購房前無住房登記記錄。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭或個(gè)人，限購政策仍然適用。

首先，限購政策有所收緊。自2021年起，西安擴(kuò)大灞橋紡織城二手房了限購區(qū)域，17個(gè)區(qū)和2個(gè)街道被納入，新落戶家庭需滿3年才能在部分區(qū)域購買第二套住房。本市戶籍家庭以戶為單位，外地家庭需有5年社保或個(gè)稅記錄。商鋪、公寓和法拍房暫不受限，但法拍房存在政策不確定性。

購房資格灞橋紡織城二手房：西安戶籍以家庭為單位購房，至少家庭成員中一人在西安登記。新落戶西安的家庭不受限購政策限制，一個(gè)家庭最多購買兩套住房。外地戶籍需連續(xù)繳納社保或納稅證明滿5年，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才不受限購限制。公積金及商貸政策：符合條件的購房者可選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。

西安限購政策（2022年11月19日更新，最新版本）限購區(qū)域 新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)。

法律分析：外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。

西安市戶籍 西安戶籍家庭遵循限購政策買房 非西安戶籍家庭 在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套二手住房。

后悔在西安買房子了

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、比較偏遠(yuǎn)，周邊商業(yè)不發(fā)達(dá)，就是靠著漢城湖，而且價(jià)格確實(shí)算較低的。

3、但是，在優(yōu)惠面前，大家還是擦亮眼，千萬不要沖動(dòng)。在西安，以下這幾類房子，即使優(yōu)惠力度很大，勸你千萬別碰！01 小開發(fā)商的房子 首 先，來看一組數(shù)據(jù)。（人民法院公告網(wǎng)截圖）2019年11月，據(jù)公開報(bào)道， 全國已有超400家房企宣告破產(chǎn)，3月，截至目前，已經(jīng)有超15家房企宣告破產(chǎn)。

4、最后就是人均工資。西安擁有了一線城市的物價(jià)和房?jī)r(jià)，卻沒有一線城市的人均工資水平。朋友說，西安的人均工資連3000都沒到，普通工人的工資就更別說了。大多外來年輕人要想拿著微薄的工資在西安生存下去就已經(jīng)不是一件易事了，更別說想著存錢在這里買房子。

5、，西安房子不值得買。自西安放開落戶限制，出臺(tái)人才新政之后，僅僅兩年時(shí)間，引來大量人口，因此，在人口增多帶動(dòng)下，給房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了購房需求，短期供需失衡之下，是西安房?jī)r(jià)的飆漲。從土地市場(chǎng)看，因?yàn)槿ツ旮邇r(jià)地頻出，西安房?jī)r(jià)極有可能繼續(xù)上漲。

西安二手房貸款新政策2021

年二手房貸款新政策如下：二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請(qǐng)房貸；有些銀行針對(duì)二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請(qǐng)房貸。

年西安330方式新政，總結(jié)一下大致就是這幾點(diǎn)。我覺得挺好的。限制了炒房，解決了剛需。限售 商品房購房備案由滿三年到滿五年且辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 二手房不動(dòng)產(chǎn)證從滿二年到滿五年；限購 落戶滿一年且有一年社保或完稅；剛需家庭為4年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

·限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。

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