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在大連買二手房都需要什么手續(xù)交哪些費用

1,、選定所購買住房,，簽署房屋買賣合同,。銀行將買方首付款資金存入銀行進行監(jiān)管,，并簽署借款合同,。在大連房地產(chǎn)交易中心對所購房屋進行報稅。銀行對借款人資質(zhì)審核,，審核通過后,，把之前交易中心的報稅繳納。開始辦理過戶,，辦出新的產(chǎn)權證,。帶著新產(chǎn)權證到大連銀行辦理抵押。

2,、在大連購買二手房,，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,，要求方提供合法的證件,，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件,。如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。

3、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%,；契稅是應由買方交納的,，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅,。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

4,、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,，印花稅買賣雙方各萬分之五。

5,、二手房交易中,，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅,、印花稅等是必須要繳納的稅種,，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限,、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準,。

大連二手房首付比例是多少?

大連二手房首付比例可能為20%、30%,、40%,，具體首付比例為多少，與公民購買的是首套房,、還是二套房,，購房的時候是否使用了公積金、購房房屋的面積,、房屋買賣雙方對首付比例的約定等的因素有關,。

現(xiàn)在大連的二手房首付比例一般是房屋總價的30%。

首套不分面積,，可貸款房屋交易價與評估價較低值的70%,，即首付3成。也就是說大連首套房首付比例選擇商業(yè)貸款,，首付需要支付30%首付款,。商品房公積金貸款 首套房可貸款房屋交易價與評估價較低值的80%和70%。

大連買二手房混合貸款首付要多少,，本人是首套 最少要4成首付才能商業(yè)和公積金組合貸款,。如果首付不夠也可以選擇純商業(yè)貸款，首付三成,。然后選擇用公積金還款,。購房后1個月以后可以提取全部公積金。

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：首套房,，比例最低30%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）二套房，比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%,。

大連二手房買房交多少稅費

1,、營業(yè)稅大連個人二手房，稅率百分之55賣方繳納,。個人所得稅大連個人二手房,，稅率交易總額百分之1或兩次交易差大連個人二手房的20%賣方繳納。契稅,，基準稅率百分之3優(yōu)惠稅率百分之5和百分之1買方繳納,。測繪費，36元/平米總額=36元/平米*實際測繪面積,。

2,、一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米5%,，140平米以上3%；二次購房都是3%,，不分面積,。營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為6%,。

3,、說的不很全面不好計算，一般二手房交易需要交納的稅費大連個人二手房： 買房人應繳納稅費： 契稅：初次購房1%,、非首次3%,，買方繳納； 印花稅：房款的0.05 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。

4,、本文就為購買二手房剛需人群梳理大連個人二手房了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式,，以供大連購房者參考,。契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

大連二手房房源有哪些

大連二手房房源如下大連個人二手房：美林園大連個人二手房，2室1廳1衛(wèi),，705平精裝修,，2003年建，產(chǎn)權年限 70年,，78萬元,，南北通透,，近地鐵學校商場，交通便利,。福佳新城,，2室2廳1衛(wèi)，87平精裝修,，2003年建,，產(chǎn)權年限 70年，82萬元,，南北朝向,，環(huán)境良好，配套設施完善,。

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