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買房子,是二手房好還是新房好?現(xiàn)在青島的二者的首付要幾層?公積金和商...

二手房是買的地角，一般二手房首次購房要達到30%,，下面是我?guī)湍淼囊恍┕e金貸款資料,，希望對您有所幫助,！ 申請住房公積金貸款,，必須具備哪些條件,？ 申請人在申請貸款的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個月,，累計繳存住房公積金6個月,。

價格上，新房價格要比二手房貴,；戶型上,，新房戶型設(shè)計更合理,；學(xué)區(qū)上，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定,；入住時間上,，新房多為期房，交房晚,。

二手房有一個特別明顯的優(yōu)點在，就是現(xiàn)房現(xiàn)賣,。此外因為二手房已經(jīng)使用過了,，所以房屋質(zhì)量存在什么樣的問題一眼就能夠看出來。所以,，購買二手房有一個優(yōu)點,，就是能夠?qū)嵉氐目疾旆课莸馁|(zhì)量。第二點：價格比較低 二手房的價格和新房相比,，是比較低的,。

青島二手房價格走向如何?青島房價即將暴跌是真的嗎?

1、目前并沒有跡象表明青島房價會出現(xiàn)暴跌,。成交量正在逐步恢復(fù)中,。在2023年膠州向陽附近二手房的第三季度膠州向陽附近二手房，即傳統(tǒng)的“金九銀十”期間,，青島的房產(chǎn)交易量有所增加,。新房市場的成交量超過了二手房，尤其是市南和市北兩個區(qū)域的二手房市場表現(xiàn)相對較好,，但其他區(qū)域的成交情況并不理想,。

2、暴跌到?jīng)]有,。因為成交量還在恢復(fù)中,。23年，金九銀十,，這個時候是房產(chǎn)交易的旺季,。青島的房子新房成交量高于二手房，二手房只有市南市北兩個區(qū)成績還可以,。其他區(qū)的成交量成績不太好看,。總體來說,，環(huán)比同比來看,，樓市是感覺到在恢復(fù)，但是并不是暴漲,，反彈那種,，而是溫和的低速增長的過程,。

3、下跌的原因是,，政策太嚴格,。青島限購政策，外地人需要連續(xù)交納1年社保,，最多只能買一套,。第一套首付比例提高到了3成，二套房首付提高到了4成,。在多重限制的情況下,，市場已經(jīng)沒有這么狂熱。

4,、較九月份上升了約5%,。二手房每平方米均價約為21595元，較上個月下降了約2%,。值得注意的是,，青島不同區(qū)域的房價存在差異。南區(qū)房價一直較高,，均價接近48000元/平方米,，而即墨區(qū)房價相對較低，大約為15000元/平方米,。

5,、青島的房價一直在漲。并沒有跌,。目前的現(xiàn)象：二手房價猛漲,，人們對于房價會暴增的這種預(yù)期比較高，不愿意把錢握在手里,。所以很多二手房都賣出了比新房還高的價格,。由于二手房主并不像開發(fā)商一樣急于回籠資金，所以基本上二手房市場價格明顯偏高,。新房少,，新房受到二手房市場影響，價格也不低,。

二手房首付是交給中介嗎

1,、交給中介機構(gòu)辦理。付首付有兩種模式膠州向陽附近二手房,，為有無資金監(jiān)管,，可以找一個正規(guī)中介進行辦理，這樣中介會承擔(dān)責(zé)任,，有問題出現(xiàn)膠州向陽附近二手房的話中介機構(gòu)也會被列為被告人員,，無法逃脫責(zé)任,。

2、二手房交易首付款付給誰 首付款最好還是不要直接交給房東,，也不要交給中介,，這樣都是存在風(fēng)險的。在正常情況下,，首付款應(yīng)該要給銀行監(jiān)管,，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過戶之后，銀行再把首付款撥給房東,。

3,、二手房首付款是在過戶之前交給第三方監(jiān)管，等到房子過戶完成之后,，在打給售房者,。在這個過程中,，為了確保購房者的利益,，因而不會將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認可的第三方賬戶,，等到房子過戶完成之后,，再打到售房者的賬戶中。

4,、買二手房是不要把首付款交給中介的,，除非是簽訂了全權(quán)代理委托，一般而言把首付直接給中介的話風(fēng)險很大,，即便是有合約限定也出現(xiàn)過中介挪作私用還不上的情況,。所以為了不出亂子，保證購房流程能夠正常進行,，購房款還是自己保存為好,。

膠州房價如何

膠州市新房均價目前維持在8900元/平方米左右膠州向陽附近二手房，近期波動不大,。根據(jù)安居客等房地產(chǎn)信息平臺膠州向陽附近二手房的數(shù)據(jù)膠州向陽附近二手房,，膠州市各月份膠州向陽附近二手房的新房均價相對穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅上漲或下跌的情況,。這表明膠州房地產(chǎn)市場目前處于相對平穩(wěn)的發(fā)展階段,，購房者可以根據(jù)自身需求和預(yù)算選擇合適的房源。不同區(qū)域的新房價格存在一定差異,。

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