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房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

1、中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控，有進一步向三四線城市蔓延的趨勢。8月23日，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出自9月1日起實行商品住房價格限控，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施。

2、從投資角度看，三四線城市和縣城的房產(chǎn)投資價值較低。隨著城市化進程的推進，這些地區(qū)的房價未來可能會下跌。一方面，舊城改造取代了棚戶區(qū)改造，市場購買力減弱。另一方面，人口正向一二線城市集中，導(dǎo)致三四線城市和小縣城的人口流失，樓市進一步失去購買力。

3、樓市“松綁”的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。一般來說，三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵性政策。但3月以來，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市，也逐一打開了政策的工具箱。蘭州樓市調(diào)控實質(zhì)性放松 清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。

4、分析人士指出，此政策絕不應(yīng)看做是對樓市的直接刺激手段，其主旨是為了提高城鎮(zhèn)化發(fā)展，為經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展注入活力。長期來看，城鎮(zhèn)化水平的穩(wěn)步提升，將對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展產(chǎn)生正向積極作用。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為：戶籍制度的放松不是調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向。

浙江湖州市長興縣房產(chǎn)會不會受杭州限購影響

1、對于長興縣的房產(chǎn)市場而言湖州二手房限購區(qū)域，杭州的限購政策不太可能產(chǎn)生直接影響。由于杭州的限購僅針對其部分區(qū)域湖州二手房限購區(qū)域，因此，其對整個浙江湖州市長興縣房地產(chǎn)市場的波及效應(yīng)相對較小。實際上，長興縣作為湖州市下轄的一個縣，其房地產(chǎn)市場更多地受當(dāng)?shù)卣吆褪袌龉┬桕P(guān)系的影響。

2、但是對于市場來看，因為杭州限購，會有一定的擠出效應(yīng)，可能對于周邊不限購地區(qū)的房價有利好的傾向，但是因為杭州限購政策是對杭州市部分區(qū)域，所以相對于整個房地產(chǎn)市場來看，效果一般，對于長興縣的房價影響更是微乎其微。

3、首先明確告訴湖州二手房限購區(qū)域你， 湖州未來是小而精的城市，不會是特大城市。湖州的未來是與長興組成大城市！湖州市是南太湖城市，與嘉興市、杭州市、江蘇宜興市交界。湖州管轄吳興、南潯兩區(qū)，還有德清縣、長興縣、安吉縣。從城市的發(fā)展格局，我們可以看出未來的湖州市應(yīng)該會與長興縣融合。

4、如果房產(chǎn)證還沒有拿到，但只要是你的房子已經(jīng)交房了。就可以去這個幼兒園。因為辦理房產(chǎn)證需要一個過程。

5、坐標(biāo)湖州二手房限購區(qū)域：臨永芝線附近浙江省杭州市安市2湖州長興如果你想收獲一部大片，那么它it’來長興是對的。在胡仙風(fēng)景區(qū)，任何時候都有野鴨和鳥兒，水面上有一叢叢黃色的蘆葦。當(dāng)船靠近時，幾只白鷺嚇了一跳。這時候果斷舉起相機去捕捉最自然最狂野的畫面，絕對是有收獲的。

住建部:防止大拆大建!拆除面積最多20%

月10日，住建部于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》（下稱“《意見》”），防止沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)方式，大拆大建，急功近利等問題，導(dǎo)致房租大漲的問題上做嚴(yán)格要求。

月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知。通知指出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

住建部出臺的新規(guī)旨在防止城市更新過度房地產(chǎn)化，提出了一系列指導(dǎo)數(shù)據(jù)，如拆舊占比、拆建比、就地安置率和租金漲幅等，以控制大拆大建行為。政策強調(diào)在城市更新行動中保持穩(wěn)健，避免急功近利。政策核心在于四項底線數(shù)據(jù)：拆舊比不超過20%，拆建比不大于2，就地安置率不低于50%，以及租金年漲幅限制。

月10日，住建部發(fā)布通知，就《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)公開征求意見，征求意見截止時間是8月20日。意見稿提出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、大規(guī)模增建、大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。同時，強調(diào)保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風(fēng)貌。

手里有預(yù)算的情況下,買東莞哪里的房子能有升值空間呢?

1、如果是接近市區(qū)，惠州更宜居些，價錢也比東莞低，如果你工作在東莞，考慮自住，那還是就近好點，塘廈也是最為臨深片區(qū)重要的一部分，臨近龍華觀瀾，價格差異非常之大，越來越多的深圳客戶過來塘廈置業(yè)，深圳工作，還有一個重點就是：贛深高鐵塘廈南站的建成將會大大的帶動塘廈的經(jīng)濟。

2、包含：正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入選擇適宜的卓越蔚藍(lán)城邦房屋戶型，價格與面積。算清購買卓越蔚藍(lán)城邦房子時的各項稅費仔細(xì)考量卓越蔚藍(lán)城邦物業(yè)管理費用細(xì)致估計還款能力做好卓越蔚藍(lán)城邦房屋裝修及維修費用預(yù)算。

3、包含：正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入選擇適宜的帝都花園三期房屋戶型，價格與面積。算清購買帝都花園三期房子時的各項稅費仔細(xì)考量帝都花園三期物業(yè)管理費用細(xì)致估計還款能力做好帝都花園三期房屋裝修及維修費用預(yù)算。

4、包含：正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入選擇適宜的嘉禾花園房屋戶型，價格與面積。算清購買嘉禾花園房子時的各項稅費仔細(xì)考量嘉禾花園物業(yè)管理費用細(xì)致估計還款能力做好嘉禾花園房屋裝修及維修費用預(yù)算。嘉禾花園是堅持以人為本的設(shè)計的理念，打造的綠化高，環(huán)境美的樓盤。

5、包含：正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入選擇適宜的新世紀(jì)麗江豪園五期牡丹閣房屋戶型，價格與面積。算清購買新世紀(jì)麗江豪園五期牡丹閣房子時的各項稅費仔細(xì)考量新世紀(jì)麗江豪園五期牡丹閣物業(yè)管理費用細(xì)致估計還款能力做好新世紀(jì)麗江豪園五期牡丹閣房屋裝修及維修費用預(yù)算。

6、算清購買橫瀝職教城房子時的各項稅費仔細(xì)考量橫瀝職教城物業(yè)管理費用細(xì)致估計還款能力做好橫瀝職教城房屋裝修及維修費用預(yù)算。

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