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廣州海珠的二手房要花多少錢?

1、海珠區(qū)的二手房市場提供了多樣化的選擇，我們首先分析的是靠近琶洲的赤崗片區(qū)。 赤崗片區(qū)因其接近琶洲和廣州塔（小蠻腰）而備受關注。該區(qū)域的小蠻腰附近二手房供應稀缺，價格起點約為每平方米5萬元。 沿著8號線赤崗站周邊，二手房市場也顯示出供應不足的趨勢，總價普遍超過300萬元。

2、赤崗片區(qū)離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應少，價格5萬/平起步。沿著赤崗站所在的8號線看，周邊二手房供應量也比較少，且總價基本在300萬以上，公寓會稍微便宜點。值得關注的是，位于8號線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價普遍在300萬+了。

3、新理想華庭現(xiàn)在二手房參考均價為：每平米51390元。小區(qū)位于廣州市海珠濱江東赤崗塔江麗路4號，附近有地鐵站apm線；地鐵3號線廣州站和海心沙。

廣州公布首批96個住宅小區(qū)二手房參考價格,必須按照指導價售賣嗎?

1、參考價格和指導價格只是人們在出售房子中參考的標準之一，每一個人出售的房屋實際占地面積有所不同，只要真實的出售價格與指導價格相差不大即可。相關部門制定96個住宅小區(qū)的房屋出售指導價，有利于規(guī)范二手房市場由于二手房市場中會出現(xiàn)多個不同的因素，這就會導致部分城市的二手房市場中的二手房價格過于高。

2、隨后，廣州市住房政策研究中心當晚便發(fā)布了首批熱點區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表。 記者對比發(fā)現(xiàn)，中介平臺顯示的多個小區(qū)交易參考價格遠高于官方發(fā)布的交易參考價，某市價17萬的小區(qū)，官方指導價約9萬，單價直接“腰斬”。

3、二手房交易指導參考價，又稱政府指導價，俗稱過戶指導價，指各地方政府根據(jù)當?shù)厍闆r確定的二手房交易中繳稅的基準價或價格浮動幅度范圍。 隨著前段時間，原價600多萬的二手房，經歷了指導價，被指導為300多萬，基本上到了攔腰斬的地步，被炒上了熱搜。

4、二手房指導價的意思是參考價。這個道理其實非常好理解，如果一個人想要出手自己的二手房的話，這個人不僅需要根據(jù)自己的方式的價值來定價，同時也需要參考當?shù)氐氖袌鰞r格。特別是對于一線城市和二線城市來說，因為部分樓盤存在價格虛高的情況，所以二手房指導價的存在可以杜絕房地產的炒作行為。

廣州二手房交易流程

廣州二手房交易流程，具體如下廣州二手房評估價格查詢：到廣州市房產交易中心評估價值廣州二手房評估價格查詢；辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產局資金監(jiān)管帳戶；到房產局辦理產權交易手續(xù)，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

廣州二手房交易流程：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法廣州二手房評估價格查詢的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

廣州二手房過戶流程有哪些 購買二手房前產權審核 購房者在購買二手房之前，需要對房屋的產權進行審核，查看房屋產權證上的人是否與賣主為同一人、檢查房屋是否存在抵押和共有產權人等。交定金 二手房產權經過審查后正規(guī)合法，而且買賣雙方確定購房意向后，可繳納定金并簽訂定金合同。

④到廣州稅務機關報稅，一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅就好了。⑤買賣雙方一起到交易大廳辦理過戶手續(xù)。⑥一般5個工作日左右就會將新的房產證做好，到時候只需要去廣州的房屋交易所領取新的房屋產權證就好了。⑦查詢房屋的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用是否已繳納完。

在廣州購買二手房需要經過一系列的流程，包括了房屋搜索、看房、簽訂合同、過戶等。以下是詳細的操作步驟：第一步：房屋搜索 在購買二手房之前，首先需要確定自己的購房需求，包括房屋的面積、戶型、地理位置等。

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契稅：根據(jù)房屋買賣的首套與二套、房屋面積等因素來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。 個稅：即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。

契稅：報價3%。根據(jù)新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際為：1%(90平方米以下)或5%(90-144平方米)。交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。

廣州二手房稅費：名下已有房屋；夫共同財產。

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