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錦州二手房交易稅費怎么收取?

錦州二手房購房契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額錦州精裝二手房出售的3%錦州精裝二手房出售，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%錦州精裝二手房出售，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%。

工本費。工本費是每本 80 塊錢。查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。增值稅 賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/05*5%；當二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/05*5%。

契稅由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅。 非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

據(jù)錦州精裝二手房出售了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。

錦州二手門市房出售都納什么稅

1、契稅：成交價或者指導價的3%。買方繳納。印花稅：成加價或指導價的0.1%。買賣雙方各支付一半。個人所得稅：差額的20%。賣方繳納。營業(yè)稅：成交價或指導價的5%。非住房自用滿5年的可以差額征收，非住房自用未滿5年的全額征收。賣方繳納。

2016年錦州市二手房買賣都要交土地出讓金嗎

主要是看房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上是寫的出讓地還是劃撥地，只要是寫了劃撥的的，不管交易幾次都要交出讓金，交易一次就要交費一次，出讓地就不存在這些，同樣是商品房有些也有可能是劃撥地，所以購買的時候需要注意。

不需要。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)得知，如二手房具有完整產(chǎn)權(quán)，不需要交納土地出讓金。這是因為土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時交納了。

不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。

不交。過戶費：繳納如下：契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。

由此可見，并不是所有的二手房都有土地出讓金，它是需要更加房屋土地的性質(zhì)類型來決定的。二手房交易注意事項二手房買賣交易時，作為買方必須在交易前核實房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須要是房屋的所有人。可以通過查驗房屋產(chǎn)權(quán)證以及合適產(chǎn)權(quán)人身份證，來確認房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。

二手房交易，如果住房所屬土地為劃撥性質(zhì)，就需要繳納土地出讓金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。

錦州二手房貸款

1、正常情況下，一般是兩個月左右。具體看你買的二手房，一般的話是2-3天，但實際操作過程中，貸款流程比較復雜。如果銀行審批通過，就要看你的征信情況。

2、你交20%首付款給房東以后，就可以憑首付憑證和購房合同以及房產(chǎn)證和身份證，到公積金受托銀行辦理按揭貸款了。只要你交滿12個月公積金，就可以申請公積金貸款購房。公積金貸款的數(shù)額，一般都可以貸房價的70-80%，所以90平米以下的房子都不成問題。

3、借款人要提供本人和配偶的身份證原件和復印件。借款人除了要求攜帶本人及配偶的身份證外，還需要戶口簿及結(jié)婚證原件及復印件。離婚的市民要提供離婚證，同時還要提供由住所地街道辦事處、派出所或民政部門出具的未再婚證明；未婚者也要提供未婚證明。

4、借款人提交書面貸款申請資料；銀行對所提交的申請資料進行審核和調(diào)查；銀行審核和調(diào)查通過后，借貸雙方簽訂貸款合同；銀行放貸，申請人使用貸款；借款人按合同規(guī)定按期還款；結(jié)算貸款。目前華夏、平安、渣打、宜信、維信、助貸融資網(wǎng)都可以申請貸款。

5、賣方持身份證、房產(chǎn)證、《房屋評估報告》，買方持身份證，公積金賬戶資料。雙方帶齊《房屋買賣合同》，到公積金管理中心申請貸款。公積金管理中心審核資料后，讓買方填寫貸款申請表格后，要求雙方到公積金代理銀行（一般為四大國有銀行之一）去辦理貸款。

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