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成都市戶口在成都買二手房有些什么政策?

成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房,，下同),，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的,，可憑該市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房,，暫停購買第2套住房。

有成都戶口的話在成都買房是不限購的,，現(xiàn)在成都市政府并沒有對本地戶籍人群采取限購政策,。不過，就算購房者有成都的戶口,，在成都購買第2套房的時(shí)候也并不是沒有任何的條件限制,，在成都的高新南區(qū)和天府新區(qū)也有一定的購房條件，本地戶籍也需要有兩年以上的社保繳費(fèi)憑證,。

成都市戶口在成都買房是有條件限制的,，二手房首次成為限購對象，符合在限購區(qū)域內(nèi)購房資格者,，在2016年10月1日后,，未新購買商品房的，可以再買一套住房,，但無論是新房還是二手房,，只能再買1套。

二孩及以上家庭,，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房,。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

成都購房新政策中購房需要具備的條件有購房人需要有本地的戶口,，或者是戶口不在但需要有穩(wěn)定的工作并且繳納的社保滿了二十四個(gè)月以上的,；在購買時(shí)一般首套房的首付比例是不能低于30%，而對于二套房的首付比例不能低于60%,。

成都買老小區(qū)二手房劃算嗎

1,、成都買老小區(qū)二手房劃算 很多人支持在成都買二手房，因?yàn)檫@樣的老小區(qū)二手房手邊的設(shè)施配套成熟,，因此給生活帶來了很大的便利,，一般是在市中心的,，出行也方便，房屋的升值潛力很高,，萬一遇到拆遷等事宜,，賺的不止一點(diǎn)點(diǎn)。

2,、對于首次買房的剛需族來說,，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群,，不建議買這類房屋,，這種老小區(qū)二手房是不合算的，如果要裝修,，他的翻新成本很高,，貸款的年限有限，兇宅幾率大,，物業(yè)管理水平也很差,，小區(qū)綠化環(huán)境差，房屋較為破舊,。

3,、值得。成都老破小二手房都占據(jù)了城市中心的繁華地段,，周邊商業(yè)配套和交通條件都優(yōu)越,，生活非常方便。成都老破小由于是二手老房子,，剩余使用年限自然要比周邊后起的房屋建筑要少得多,，所以價(jià)格也會比周邊同地段的房子要便宜。加上老房子戶型單一,，公攤面積少,，所以性價(jià)比很高。

4,、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對年輕人來說，上五六樓的難度不大,，一天也不會上下樓好幾次。但是對于老人和小孩的影響就比較大了,，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué),，還要去買菜等，一天可能會出門好幾趟,，五六樓就很不方便了,。

成都市二手房買賣過戶流程

1,、網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料,。房管局,、稅務(wù)據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方,。遞件,，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單,、繳費(fèi)通知單,、維修資金單》。1小時(shí)后繳費(fèi),。當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽,。房管局復(fù)審，報(bào)資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅,。遞件,。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查,。立契。繳納稅費(fèi),。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款,。物業(yè)交割,。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：在簽訂二手房買賣合同前,，需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,，包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件,。如果房屋存在共有權(quán)人,，需要所有共有人同意出售并簽署相關(guān)協(xié)議。簽訂合同：買賣雙方協(xié)商并簽訂二手房買賣合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。支付房款：根據(jù)合同約定，買方需要支付房款,。

4,、成都的二手房在進(jìn)行交易的話,，流程比較復(fù)雜，具體就是：首先需要進(jìn)行查檔,，來檢查房地產(chǎn)的權(quán)屬情況,，然后需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂三方合同以及網(wǎng)簽，核定價(jià)款,，這是合同中最重要的條款,，需要寫明總價(jià)款，付款方式,，付款條件以及履行期限,，還有違約責(zé)任和解決爭議的方法。

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