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成都二手房按揭交易流程有哪些?

二手房交易賣方的流程是什么買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件；上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

成都的二手房在進行交易的話，流程比較復(fù)雜，具體就是：首先需要進行查檔，來檢查房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，然后需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂三方合同以及網(wǎng)簽，核定價款，這是合同中最重要的條款，需要寫明總價款，付款方式，付款條件以及履行期限，還有違約責(zé)任和解決爭議的方法。

二手房買賣流程：看房；查檔；簽合同；賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請；贖樓；房屋過戶；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證；交房。

看房 簽訂買賣合同 繳納定金 辦理過戶手續(xù) 交付房款 房源信息查詢 在成都二手房交易中，首先需要查詢房源信息。可以通過房地產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、朋友介紹等方式查詢到自己心儀的房源。看房 看房是非常重要的一步。在看房時，需要注意以下幾點：帶上身份證、銀行卡、現(xiàn)金等相關(guān)證件和資料。

二手房的過戶流程具體有以下幾步：買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

成都二手房過戶要多久?

1、當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

2、網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料。房管局、稅務(wù)據(jù)后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方。遞件，現(xiàn)場出《受理單、交易手續(xù)費繳費通知單、繳費通知單、維修資金單》。1小時后繳費。當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽。房管局復(fù)審，報資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅。遞件。

3、二手房過戶流程主要有以下四步：買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、評估房產(chǎn)：正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。

5、簽訂雙方買賣協(xié)議，交納定金，如果雙方都是一次性付款的，直接去政務(wù)中心過戶，馬上就可以交房。如果買賣雙方皆按揭，且房東需要客戶還貸則需去公證處做房東提前還貸公證。客戶按揭也需去公證處做客戶按揭公證。客戶付首付，然后過戶。

請問成都二手房按揭貸款需要交些什么費用分別是多少

1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

2、貸款相關(guān)費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同；交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標準。

3、成都二手房貸款手續(xù)費是：買家需要支付的費用：評估費六00元；貸款服務(wù)費：三000元，貸款超過三0萬元部份加收二%；抵/解押登記服務(wù)費：二00元(典質(zhì))賣方需支付的費用：贖樓服務(wù)費：五00元；贖樓擔(dān)保費：三000元，還款款超過三0萬元部份加收二%；抵/解押登記服務(wù)費：二00元(典質(zhì))。

4、購買五年以上的免征營業(yè)稅480元6特殊個稅：個人出售遺產(chǎn)，贈與所得，經(jīng)濟適用房，政府限價房等，需繳納交易總價的20%的個人所得稅或者按當(dāng)時取得價補交差額個稅。

成都地區(qū)二手房按揭貸款怎么申請

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

2、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；賣方向買方實際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；賣款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同的貸款銀行；買方的付給賣方。

3、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。

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