本篇文章給大家談?wù)劤啥级址堪唇?，以及成都二手房按揭最新政策?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

成都二手房按揭交易流程有哪些?

二手房交易賣方的流程是什么買賣雙方建立信息溝通渠道,。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其他證件；上市交易,。買方可以交納購(gòu)房定金,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。

成都的二手房在進(jìn)行交易的話，流程比較復(fù)雜,，具體就是：首先需要進(jìn)行查檔,，來檢查房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，然后需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂三方合同以及網(wǎng)簽,，核定價(jià)款,，這是合同中最重要的條款，需要寫明總價(jià)款,，付款方式,，付款條件以及履行期限，還有違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法,。

二手房買賣流程：看房,；查檔,；簽合同；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng),；贖樓,；房屋過戶；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,；交房,。

看房 簽訂買賣合同 繳納定金 辦理過戶手續(xù) 交付房款 房源信息查詢 在成都二手房交易中，首先需要查詢房源信息,?？梢酝ㄟ^房地產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站,、朋友介紹等方式查詢到自己心儀的房源,。看房 看房是非常重要的一步,。在看房時(shí),，需要注意以下幾點(diǎn)：帶上身份證、銀行卡,、現(xiàn)金等相關(guān)證件和資料,。

二手房的過戶流程具體有以下幾步：買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證,、買賣雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。

成都二手房過戶要多久?

1、當(dāng)以上的工作完成后,，第二天或第三天交件,，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí),，此后十個(gè)有效工作日后,，買房買方拿身份證原件取房證。

2,、網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽,，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料,。房管局、稅務(wù)據(jù)后臺(tái)審核,，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方,。遞件，現(xiàn)場(chǎng)出《受理單,、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單,、繳費(fèi)通知單、維修資金單》,。1小時(shí)后繳費(fèi),。當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽。房管局復(fù)審,，報(bào)資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅,。遞件。

3,、二手房過戶流程主要有以下四步：買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期,；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方,；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間,。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款,。

4,、評(píng)估房產(chǎn)：正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,，此過程大約要5~7個(gè)工作日,。辦理貸款：若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段,。

5,、簽訂雙方買賣協(xié)議，交納定金,，如果雙方都是一次性付款的,，直接去政務(wù)中心過戶，馬上就可以交房,。如果買賣雙方皆按揭,，且房東需要客戶還貸則需去公證處做房東提前還貸公證。客戶按揭也需去公證處做客戶按揭公證,?？蛻舾妒赘叮缓筮^戶,。

請(qǐng)問成都二手房按揭貸款需要交些什么費(fèi)用分別是多少

1,、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套,；非住房,，550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納,，雙方各承擔(dān)50%,；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%,。

2、貸款相關(guān)費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi),、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等,，該費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同,；交易費(fèi)用包括：交易監(jiān)證費(fèi)、契稅等,，這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

3、成都二手房貸款手續(xù)費(fèi)是：買家需要支付的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)六00元,；貸款服務(wù)費(fèi)：三000元,，貸款超過三0萬元部份加收二%；抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：二00元(典質(zhì))賣方需支付的費(fèi)用：贖樓服務(wù)費(fèi)：五00元,；贖樓擔(dān)保費(fèi)：三000元,，還款款超過三0萬元部份加收二%；抵/解押登記服務(wù)費(fèi)：二00元(典質(zhì)),。

4,、購(gòu)買五年以上的免征營(yíng)業(yè)稅480元6特殊個(gè)稅：個(gè)人出售遺產(chǎn)，贈(zèng)與所得,，經(jīng)濟(jì)適用房,，政府限價(jià)房等，需繳納交易總價(jià)的20%的個(gè)人所得稅或者按當(dāng)時(shí)取得價(jià)補(bǔ)交差額個(gè)稅,。

成都地區(qū)二手房按揭貸款怎么申請(qǐng)

1,、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,，確定貸款方案,。查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào),，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,，確定可貸款的金額和貸款年限。

2,、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng),，律師初審，銀行復(fù)審）,；賣方向買方實(shí)際交付房屋,；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款,；賣款行解除貸款合同和抵押登記,，與買方、律師一同的貸款銀行,；買方的付給賣方,。

3、買賣雙方帶齊相關(guān)材料,，前往銀行,。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱,。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,。第2-7日評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估,。

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