本篇文章給大家談?wù)劧址咳绾螠y(cè)量好壞房，以及二手房如何測(cè)量好壞房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如何能挑選到合適的二手房?

二手房綜合價(jià)值鑒定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。

上班交通是否便利。對(duì)于剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人們，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)區(qū)域的二手房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見，買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù)。

選內(nèi)部設(shè)計(jì)。社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。居住氛圍。

家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。

二手房交易應(yīng)如何進(jìn)行評(píng)估

小區(qū)環(huán)境：尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對(duì)購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算房屋折舊費(fèi)。

市場(chǎng)法。又稱比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在此時(shí)發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似的房屋，成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚恚瑏砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法；成本法。

下列情況進(jìn)行評(píng)估：房屋的買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)；進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)；發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第34條，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

買二手房必知:7個(gè)指標(biāo)可辨別二手房好壞!

1、房齡考量 房齡是衡量房產(chǎn)年齡的重要指標(biāo)。老舊房屋不僅使用壽命相對(duì)較短，生活便利性較差，而且可能無法獲得銀行貸款或貸款額度降低。通過建筑外觀、構(gòu)造以及室內(nèi)管道等不易更換的設(shè)施，可以推測(cè)出房屋的實(shí)際年齡。 產(chǎn)權(quán)清晰 購買時(shí)必須確保產(chǎn)權(quán)無爭議，共有產(chǎn)權(quán)人之間不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。

2、買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。查看物業(yè)管理水平物業(yè)管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

4、明確答案： 了解房屋狀況及產(chǎn)權(quán)信息。 審查房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施。 核實(shí)房屋價(jià)格與市場(chǎng)行情是否相符。 注意合同條款及交易風(fēng)險(xiǎn)。詳細(xì)解釋：了解房屋狀況及產(chǎn)權(quán)信息：購買二手房時(shí)，首先要了解房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的年齡、結(jié)構(gòu)、裝修等。

5、簽訂購房合同 還有，簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁碼是否對(duì)應(yīng)，而且合同*基本都會(huì)有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

6、購買二手房必知的風(fēng)水忌諱二手房風(fēng)水最忌諱什么屋有屋運(yùn)，人有人運(yùn)，人的“運(yùn)”跟屋的“運(yùn)”是相互牽連的，二手房是上一手住客住過的，當(dāng)人運(yùn)跟屋運(yùn)配合才吉，相違即兇，選擇二手房一定要注意一些事項(xiàng)。

二手房應(yīng)該如何驗(yàn)收

二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

畢竟購買的是二手房，所以在交房驗(yàn)收的時(shí)候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質(zhì)期，像屋面防水工程，還有衛(wèi)生間外墻等等，一般來說防水的有效期是5年。同時(shí)家中的排水管道等等，有效期是兩年，這些在買二手房的時(shí)候就需要咨詢一下房東。

二手房應(yīng)該如何驗(yàn)收 查驗(yàn)有無開裂問題。一般來說，二手房都是被使用過了一定時(shí)間的房子，就算不是人為破壞，在歲月的打磨下也會(huì)出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象，所以，研究二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收的首要環(huán)節(jié)，就是重點(diǎn)查看整個(gè)房屋有無裂縫問題，因?yàn)檫@將是影響到后續(xù)居住的安全能的重要因素。

二手房驗(yàn)收的要點(diǎn)如下：門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活；查下水看漏堵；看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。

檢查門窗的密封性是否好，并可以用一張長紙放在密封點(diǎn)上。關(guān)上門，按下紙，把它逼出來。觀察屏幕上的窗戶和窗扇上的推拉窗，以提高靈活性，避免彼此碰撞；窗戶外面的窗框上應(yīng)有蓋帽，防止異物堵塞及影響排水，下雨時(shí)使窗戶進(jìn)入水中；內(nèi)外雙重玻璃不干凈應(yīng)建議拆除并更換玻璃清洗，否則以后不容易解決。

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