本篇文章給大家談?wù)劧址渴辗繒r(shí)間，以及二手房交易何時(shí)交房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

二手房收房的注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

二手房收房注意事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 根據(jù)合同規(guī)定,，買賣雙方在收房時(shí),，需要對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄表讀數(shù)應(yīng)由業(yè)主來(lái)結(jié)清,。上家需告知電表情況 交房時(shí),，買家還要親自檢查電表的狀況，看是否有被移動(dòng)或改裝,。因?yàn)殡娏居幸?guī)定,，私自裝拆電表箱屬于違章行為，需要將按照違章用電處理,。

二手房收房要注意哪些事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定,，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清,。交房前,，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。上家需告知電表情況 交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象,。

二手樓收樓注意事項(xiàng)有哪些 二手樓收樓時(shí)要注意交樓附送物品清單，包括家電產(chǎn)品的型號(hào),、牌子等,，要檢查好室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題,，包括門窗、天花,、墻壁,、地面、水,、電等,，要注意收樓證明是否齊全，包括維修基金,，注意戶籍是否遷出,，還需辦理水、電,、煤氣等過(guò)戶和物業(yè)交接確認(rèn),。

核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量，要記好附送的物品和清單,。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì),，比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等,。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量,，比如屋內(nèi)墻壁、地面,、窗的質(zhì)量,，看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象,。

注意檢查房屋質(zhì)量 雖然購(gòu)房者在看房的時(shí)候就對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,，但在驗(yàn)房時(shí)還需再檢查一次，確保萬(wàn)無(wú)一失,，特別是墻地面，如墻面是否有裂縫,、天花板是否滲水,，房屋質(zhì)量的好壞直接決定房屋的價(jià)格，因此購(gòu)房者在收房時(shí),，必須要仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題,。

收房不能走過(guò)場(chǎng) 收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書,，并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍,，而且在此之前別忘了保留部分尾款。戶口問(wèn)題要了解 一定要了解戶口是否已遷出,，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩,。

買了二手房怎么收房?教你六招可放心

買家在收房時(shí)二手房收房時(shí)間,，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,，包括水,、電、煤氣,、電話,、電視、網(wǎng)絡(luò),、物業(yè)管理費(fèi)等等,。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù),。否則,，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

核實(shí)房屋狀況二手房收房時(shí)間：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn),；明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約,、按合同約定明確時(shí)間給首付款,、過(guò)戶、交房,、給余款幾大步驟,。

購(gòu)買二手房屋，繳納稅費(fèi),。首先需要到房管部門指定評(píng)估公司給住房做評(píng)估,，得到住房評(píng)估總價(jià)。然后依據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納過(guò)戶的稅費(fèi),。 契稅的繳納,，是看買家情況來(lái)定，如果買家是首次購(gòu)房,，住房面積90平米以下,，契稅是1%。90平--140平,，契稅為5%,。140平以上的住房契稅是全額契稅3%。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

．檢查墻面是否有開(kāi)裂,。2．檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?．檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水,，用手去摸,，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

二手房交鑰匙分上午和下午嗎

1,、二手房交鑰匙不分上午和下午,。上午收房和下午收房是沒(méi)有什么本質(zhì)上面的區(qū)別，可以上午交鑰匙,，這樣可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，可以早點(diǎn)解決。

2,、二手房過(guò)戶后一般還不會(huì)給鑰匙的,，特別是賣家還住在房子里的時(shí)候更不會(huì)給也不會(huì)搬出來(lái)，只有銀行批貸尾款到賬了,，交房的時(shí)候才會(huì)給鑰匙,，當(dāng)然，如果是毛坯的話賣家就不會(huì)太在意,，會(huì)提交給鑰匙買家,。

3、二,，按正常的交易流程走,，過(guò)完戶當(dāng)天交鑰匙。三,，買賣雙方走完過(guò)戶流程，賣方收到尾款后再給買方鑰匙,。四,，賣方與買方協(xié)商，在過(guò)戶以后再住一段時(shí)間，這種情況一般是賣方也要買房,，還沒(méi)有走完流程,，或者說(shuō)正在裝修。

4,、\r\n二手房過(guò)戶當(dāng)天交鑰匙嗎\r\n二手房過(guò)戶只要符合條件當(dāng)天就可以交鑰匙,，也存在一些提前交鑰匙的情況，譬如說(shuō)全款買的二手房,，一般在買賣雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議,，并支付了定金后，就可以交鑰匙,，而對(duì)于貸款購(gòu)買的二手房來(lái)說(shuō),，也存在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同、支付首期房款后就交鑰匙的情況,。

5,、二手房在辦理完成過(guò)戶手續(xù)后交鑰匙。詳細(xì)解釋如下：二手房交易中,，通常是在完成房屋過(guò)戶手續(xù)后,，買家在支付尾款時(shí)，賣家會(huì)交出房屋鑰匙,。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

1,、核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量，要記好附送的物品和清單,。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì),，比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等,。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量,，比如屋內(nèi)墻壁、地面,、窗的質(zhì)量,，看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象,。

2,、二手樓收樓注意事項(xiàng)有哪些 二手樓收樓時(shí)要注意交樓附送物品清單，包括家電產(chǎn)品的型號(hào),、牌子等,，要檢查好室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題，包括門窗,、天花,、墻壁,、地面、水,、電等,，要注意收樓證明是否齊全，包括維修基金,，注意戶籍是否遷出,，還需辦理水、電,、煤氣等過(guò)戶和物業(yè)交接確認(rèn),。

3、收房不能走過(guò)場(chǎng) 收房要在授權(quán)中介的陪同下,，帶著看房的確認(rèn)書,，并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款,。戶口問(wèn)題要了解 一定要了解戶口是否已遷出,，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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