今天給各位分享二手房交易底價(jià)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房底價(jià)是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

二手房買賣超過賣家底價(jià)部分歸中介是否有法律依據(jù)

沒有二手房交易底價(jià)，哪有法律規(guī)定這個(gè)呀,。倒是有個(gè)《房地產(chǎn)中介管理?xiàng)l例》規(guī)定,，中介不許吃差價(jià)，吃差價(jià)是違規(guī)的,?？梢缘疆?dāng)?shù)刈〗ㄎ对V二手房交易底價(jià)他。

買賣二手房,，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額,，但是不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分是沒有法律保障的,。

定金并非越多越好有的賣家認(rèn)為,，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押,。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,，但還需要考慮其他因素。根據(jù)二手房交易底價(jià)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,，超過的部分不受法律保護(hù)。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵,、賣方無權(quán)處分,、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛,、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛,、定金糾紛,、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等,。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子,。土地的性質(zhì)有國家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地),。

具體的話,，看二手房交易底價(jià)你們之間的約定時(shí)間，一般首付款都會(huì)到位的,，那么只需要在第二天,，第三天這樣子就可以拿到首付款。但是目前的情況是房地產(chǎn)管理部門出臺(tái)了一個(gè)資金監(jiān)管的政策,，現(xiàn)在一般都要求首付款要走資金監(jiān)管,，防止在過戶時(shí)錢房兩空的情況，走資金監(jiān)管的話,，在過戶的當(dāng)天或者第二天可以到賬首付款,。

二手房最低計(jì)稅價(jià)哪里可以查到

過戶指導(dǎo)價(jià)是有由當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定，一般不公布,，如果去地稅窗口查詢,，可以查詢到大概區(qū)間，但沒有確切數(shù)值,，不同地區(qū),、甚至不同小區(qū)都有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，個(gè)人一般很難查到,。您可以直接找房產(chǎn)中介詢問,，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn) 不管是買新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié),，網(wǎng)上簽約,，簡稱，網(wǎng)簽,。

房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的,，在辦理過戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過戶來逃稅,。所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià),，作為最低交易價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià),，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅,，高則按實(shí)計(jì)稅。

網(wǎng)簽登記的價(jià)格是不能低于這個(gè)最低評(píng)估價(jià)的,，通常這個(gè)評(píng)估價(jià)目前還跟不上實(shí)際的成交價(jià)(一般是7成),，可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢,，輸入房產(chǎn)證號(hào)身份證號(hào)可查。 這里我再展開講講,，成交價(jià),、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)都是什么鬼??？ 成交價(jià)： 成交價(jià)是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交的價(jià)格,。

指導(dǎo)價(jià)全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià),，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格,。二手房在交易過程中,，網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過戶指導(dǎo)價(jià)”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅,。

二手房中介會(huì)吃差價(jià)嗎?怎樣避免中介吃差價(jià)

1,、中介吃差價(jià)是屬于違法的，按照《合同法》,、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)中介公司不可以收取除了合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)是一些不法房產(chǎn)中介,，用來欺詐購房者的一種手段,，屬于非法獲利，存在損害消費(fèi)者權(quán)益行為,。

2,、通常情況下，正規(guī)一點(diǎn)的房產(chǎn)是不會(huì)暗地里吃差價(jià)的,，有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況,，因?yàn)槭堑谌浇灰祝源碣M(fèi)會(huì)收得比較高,。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的,，但代理費(fèi)會(huì)低一些。中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式：第一種就是阻止賣家和買家直接見面,。

3,、找中介買二手房怎么防止他們吃差價(jià) 最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜,，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通,。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面,，做到透明交易,，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了,。

4、二手房交易時(shí),，中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱,、交易不透明,。這種不透明的交易方式給了不法中介“吃差價(jià)”的可乘之機(jī)。中介吃差價(jià)數(shù)量不等,，差價(jià)少則兩三萬元,，多則能達(dá)到近十萬元。

5,、業(yè)內(nèi)人士透露,，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元,，多則能達(dá)到近十萬元,。二手房價(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響,，賣房者,、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià),。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià),，也已經(jīng)為時(shí)已晚。

二手房業(yè)主底價(jià)42萬還價(jià)41萬合理嗎

根據(jù)底價(jià)還價(jià)的原則,，如果二手房業(yè)主的底價(jià)是42萬,，那么還價(jià)41萬是合理的。因?yàn)檫€價(jià)是在底價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,，還價(jià)低于底價(jià)可以顯示出購買者的誠意和愿意承擔(dān)的價(jià)格,。但是，具體還價(jià)是否合理還需要考慮其他因素,，例如房屋的市場價(jià)值,、房屋的品質(zhì)、區(qū)域房價(jià)水平等等,。

在與二手房業(yè)主談價(jià)時(shí),，以下幾個(gè)技巧可能會(huì)對(duì)你有所幫助。 展現(xiàn)誠意：在與業(yè)主談判時(shí),，要表現(xiàn)出你購房的誠意,。讓業(yè)主感受到，只要價(jià)格合適,，你愿意立即下單,。很多時(shí)候,，顧客只是試探性地了解業(yè)主的心理價(jià)位，并沒有立即簽約的意愿,。因此,，當(dāng)你帶著誠意去談判時(shí)，業(yè)主也往往會(huì)更加認(rèn)真對(duì)待,。

不好說,，根據(jù)實(shí)際情況。我買的房子是二手房,，06年買的,，整體就談下來2000塊。一般彈性在1000---6000左右,。中介標(biāo)價(jià)一般會(huì)高一些,，因?yàn)橹薪橘M(fèi)要按成交額的百分比提成的。但也不會(huì)高的離譜,，因?yàn)榉课葜挥谐山徊拍苜嶅X,。他們會(huì)綜合考慮，在高價(jià)和中介費(fèi)之間尋求一個(gè)最佳平衡點(diǎn),。

結(jié)果在合同上,，龍女士看到房屋的最終成交價(jià)是42萬，另外,，中介還向買方收了9800塊錢的中介費(fèi)和按揭服務(wù)費(fèi),。買方支付了房款之后，龍女士收到了40萬,，另外2萬被中介留下,。

不知道你賣的是一手房還是二手房，一手房可以給客戶介紹其他的樓層或者戶型,，二手房的話,，給房主報(bào)價(jià)客戶出27W，給客戶報(bào)價(jià)房主最低賣32萬,，留出5萬的議價(jià)空間,，千萬不要跟客戶房主交底，因?yàn)槿耸遣粫?huì)知足的,。

二手房交易底價(jià)的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房底價(jià)是什么意思,、二手房交易底價(jià)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。