今天給各位分享二手房交易底價的知識，其中也會對二手房底價是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房買賣超過賣家底價部分歸中介是否有法律依據(jù)

沒有二手房交易底價，哪有法律規(guī)定這個呀。倒是有個《房地產(chǎn)中介管理條例》規(guī)定，中介不許吃差價，吃差價是違規(guī)的。可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V二手房交易底價他。

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

定金并非越多越好有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)二手房交易底價我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵房屋的權(quán)利分為兩個部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有國家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地)。

具體的話，看二手房交易底價你們之間的約定時間，一般首付款都會到位的，那么只需要在第二天，第三天這樣子就可以拿到首付款。但是目前的情況是房地產(chǎn)管理部門出臺了一個資金監(jiān)管的政策，現(xiàn)在一般都要求首付款要走資金監(jiān)管，防止在過戶時錢房兩空的情況，走資金監(jiān)管的話，在過戶的當(dāng)天或者第二天可以到賬首付款。

二手房最低計稅價哪里可以查到

過戶指導(dǎo)價是有由當(dāng)?shù)氐囟惒块T規(guī)定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區(qū)間，但沒有確切數(shù)值，不同地區(qū)、甚至不同小區(qū)都有對應(yīng)的指導(dǎo)價格，個人一般很難查到。您可以直接找房產(chǎn)中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現(xiàn) 不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅。所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評估定價，作為最低交易價格，如果實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。

網(wǎng)簽登記的價格是不能低于這個最低評估價的，通常這個評估價目前還跟不上實際的成交價(一般是7成)，可以在不動產(chǎn)登記中心查詢，輸入房產(chǎn)證號身份證號可查。 這里我再展開講講，成交價、網(wǎng)簽價、評估價都是什么鬼！？ 成交價： 成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交的價格。

指導(dǎo)價全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。二手房在交易過程中，網(wǎng)簽價一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價”。如果網(wǎng)簽價低于“過戶指導(dǎo)價”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價”進(jìn)行計稅。

二手房中介會吃差價嗎?怎樣避免中介吃差價

1、中介吃差價是屬于違法的，按照《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司不可以收取除了合法傭金以外的其他任何費用，吃差價是一些不法房產(chǎn)中介，用來欺詐購房者的一種手段，屬于非法獲利，存在損害消費者權(quán)益行為。

2、通常情況下，正規(guī)一點的房產(chǎn)是不會暗地里吃差價的，有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價的情況，因為是第三方交易，所以代理費會收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費會低一些。中介公司吃差價一般主要有三種形式：第一種就是阻止賣家和買家直接見面。

3、找中介買二手房怎么防止他們吃差價 最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。

4、二手房交易時，中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。這種不透明的交易方式給了不法中介“吃差價”的可乘之機。中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。

5、業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經(jīng)為時已晚。

二手房業(yè)主底價42萬還價41萬合理嗎

根據(jù)底價還價的原則，如果二手房業(yè)主的底價是42萬，那么還價41萬是合理的。因為還價是在底價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，還價低于底價可以顯示出購買者的誠意和愿意承擔(dān)的價格。但是，具體還價是否合理還需要考慮其他因素，例如房屋的市場價值、房屋的品質(zhì)、區(qū)域房價水平等等。

在與二手房業(yè)主談價時，以下幾個技巧可能會對你有所幫助。 展現(xiàn)誠意：在與業(yè)主談判時，要表現(xiàn)出你購房的誠意。讓業(yè)主感受到，只要價格合適，你愿意立即下單。很多時候，顧客只是試探性地了解業(yè)主的心理價位，并沒有立即簽約的意愿。因此，當(dāng)你帶著誠意去談判時，業(yè)主也往往會更加認(rèn)真對待。

不好說，根據(jù)實際情況。我買的房子是二手房，06年買的，整體就談下來2000塊。一般彈性在1000---6000左右。中介標(biāo)價一般會高一些，因為中介費要按成交額的百分比提成的。但也不會高的離譜，因為房屋只有成交才能賺錢。他們會綜合考慮，在高價和中介費之間尋求一個最佳平衡點。

結(jié)果在合同上，龍女士看到房屋的最終成交價是42萬，另外，中介還向買方收了9800塊錢的中介費和按揭服務(wù)費。買方支付了房款之后，龍女士收到了40萬，另外2萬被中介留下。

不知道你賣的是一手房還是二手房，一手房可以給客戶介紹其他的樓層或者戶型，二手房的話，給房主報價客戶出27W，給客戶報價房主最低賣32萬，留出5萬的議價空間，千萬不要跟客戶房主交底，因為人是不會知足的。

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